项目名称：花卉产业示范园项目可行性研究报告

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项目概况：

1项目背景

最近两年，随着消费大环境的改变，花卉行业进入转型期，花卉旅游作为相对投入小但产出较大的项目，一下变得“热闹”起来，呈现出遍地开花的局面。

目前看，虽然不少地方的花卉旅游项目有简单、重复之嫌，但也有更多的项目操盘者开始将眼光放得更远，让花卉旅游的体验更好，更有文化内涵，而不再仅仅是看重游客数量，以花卉为基础来进行的跨界经营正逐渐升温。

项目地淄博，历史悠久，是齐文化发祥地，齐文化具有开放进取、兼容并蓄的特质，是中华文明的重要渊源之一。临淄为春秋五霸之首齐国的故都，因齐国最早兴起蹴鞠运动，被国际足联认定为世界足球起源地。

齐文化作为山东省淄博市这座城市的标志性符号被国内外所熟知，但是，多年来，关于齐文化有说头没看头的问题一直困扰着淄博市的旅游发展。为改变这一局面，从2015年开始，淄博市委市政府以“齐国故都”文化旅游目的地品牌建设为抓手，全面推动齐文化的开发利用。2016年随着齐文化博物院、齐山、印象齐都等一批游客多、反响好的文化旅游项目建成开放，齐文化旅游开发迈出了坚实的一步。

淄博恋恋轩园艺有限公司以此为背景，按照“培育大龙头、建设大园区、打造大品牌”的发展战略，按照“以旅兴农、一三互动、农旅一体”的发展思路，通过推进农业与休闲旅游、健康养生等深度融合，大力发展观光农业、体验农业等新业态，以齐国故城小城为核心，在保护好原有自然、人文景观的前提下，以齐文化为纽带，以花卉为主题，以田园风光、文化圣地等丰富多彩的旅游资源为背书，打造集“生态保育、规模种植、休闲农业、文化体验、亲子游乐、婚庆摄影”等于一体的齐文化花卉休闲示范园区。

项目“花海”自然景观为主线，以厚重的齐文化为载体，将花卉、文化、旅游三者完美有机结合，以花卉、文化吸引旅游，以旅游推动花卉、文化发展为根本出发点，致力于打造临淄区首个主题型齐文化花卉休闲示范点，项目将成为齐文化重要的展示窗口，也将成为齐文化旅游走向世界的重要载体，项目建设有利于促进淄博市经济发展，增加税收，带动就业，转变产业经济结构，促进淄博市产业体系建设。

未来，项目致力于打造成为淄博市花卉产业示范龙头企业、中国最著名的齐文化生态旅游区，塑造成为“好客山东”文化旅游的又一亮点，同时力争将项目打造成为国家级5A旅游景区，成为国内外游客人人向往的休闲旅游胜地，打造淄博市旅游城市国际名片。

本项目主要建设太公封神、孔子闻韶、田陈祭台、田忌赛马、威王纳谏、稷下学宫、婚庆广场等创意花展区。花海品种采用多年生和当年生相结合的方式，做到三季有花、四季成景，形成强烈的视觉冲击，并以齐国历史典故、重大事件等齐文化故事和姜太公神话为主线，设置雕塑景观、VR增强现实、移动球幕电影等参与性互动性项目，利用现代时尚方式阐释齐文化内涵，让游客在赏花的同时了解齐国历史，感受齐文化魅力，以花海项目引爆齐文化旅游，打造齐文化传承创新示范区建设的示范性景区。合理设置旅游路线，配置步行观览道路、喷淋浇灌、音响灯光等基础设施，提升景区展示服务水平和观览效果。

目前花卉公司正面临业务转型，经分析，发展集农业与旅游业于一体的产业园项目是一条可行之路。本项目建成后，既能将农业与旅游业完美嫁接结合，将土地资源优势转化为产品市场优势，又能以花卉为本，合理延伸产业链，形成联动放大效应，填补淄博没有五彩缤纷的花卉农庄的市场空白，成为企业做大做强的坚实保障，利于公司打造核心竞争力，利于公司业务发展和战略目标的实现。同时，项目采取引进具有资金实力和市场资源的合作伙伴的形式进行运作，既能有效解决项目建设资金问题，又能解决市场销售问题。

           《花卉产业示范园项目可行性研究报告目录》

目录

第一章总论3

1.1项目背景3

1.2项目承办单位概述4

1.3项目概述4

1.3.1 项目简介4

1.3.2 建设地点4

1.3.3 项目规划内容5

1.3.4投资估算与资金筹措7

1.3.5效益评价7

1.3.6 主要技术经济指标8

1.4 可行性研究报告编制说明8

1.4.1 可行性研究报告编制依据8

1.4.2 项目的主要研究内容9

1.5项目初步研究结论及建议10

1.5.1项目研究结论10

1.5.2项目研究建议11

第二章项目背景及建设必要性12

2.1项目背景12

2.1.1“农业+旅游”引入到国家战略体系的高度12

2.2.2项目建设紧扣并顺应国家和地方经济社会发展趋势15

2.2.3我国经济快速发展为文化旅游产业发展提供助力15

2.2.4产业准入——符合国家鼓励类产业16

2.2项目建设必要性17

2.2.1填补淄博农业空白，带动产业结构调整17

2.2.2花卉旅游业融合发展，提质增效17

2.2.3带动历史文化遗产的推介推广，带动齐文化旅游，促进齐文化的传承与发展17

2.2.4打造特色小镇，建设美丽乡村18

2.2.5培育新的经济增长点，推动乡村振兴，拉动地方经济发展18

2.2.6增加就业，提升居民收入，有利于实现社会安定19

第三章市场分析20

3.1我国旅游业发展概况20

3.1.1 我国旅游业发展总体概况20

3.1.2旅游市场发展前景23

3.2文化旅游产业市场概况24

3.2.1文化产业市场现状24

3.2.2我国文化旅游产业迎来新契机26

3.3花卉旅游市场发展概括27

3.4淄博文化旅游市场概况28

第四章项目选址及建设条件分析29

4.1项目选址地29

4.2项目建设条件分析30

4.2.1气候条件适宜30

4.2.2自然资源丰富30

4.2.3文化旅游优势31

4.2.4交通便捷快速31

4.2.5综合实力强劲31

4.3项目建设条件综合评价32

第五章项目规划方案34

5.1项目规划范围及规模34

5.2规划的指导思想及原则34

5.2.1规划的指导思想34

5.2.2规划设计原则34

5.2.3开发策略35

5.3设计思路35

5.3.1引入文化元素，塑造景观细节，重点打造入口节点形象空间，提升景区整体风貌形象35

5.3.2完善绿道基础建设，打造文化休闲主题特色35

5.3.3保护自然生态环境，保持生态旅游持续发展基底36

5.4功能定位与发展规模36

5.5功能分区及建设内容分析36

5.6公辅配套设施38

5.6.1景观系统规划38

5.6.2道路交通规划38

5.6.3景区智慧化建设38

5.6.4供排水规划43

5.6.5供电规划44

第六章环境保护45

6.1设计依据45

6.2环境影响及保护措施45

6.3环境影响评价47

以下为第二阶段稿件编写内容48

第七章文物保护48

第八章项目管理与劳动定员48

第九章节能建设方案48

第十章项目实施计划与招投标方案48

第十一章投资估算和资金筹措48

第十二章财务评价48

第十三章研究结论48