项目名称：物流产业园项目可行性研究报告 

客户名称：山东某物流物资有限公司

项目概况：

物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本、德国等发达国家已经得到了快速发展。随着我国传统储运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区发展的宏观政策，一些发达地区和省份也纷纷开始筹建物流园区。

我国近年来物流园区的建设进展十分迅速。物流园区的规模进一步扩大，在2010年全国有475家物流园区的基础上，2011年全国新增近200家规划、在建和建成的物流园区，规划占地面积达到43134万平方米；全国13座省会和直辖市的数据表明，这13座城市拥有132个物流园区，仓储面积5456.6万平方米。在新增园区中绝大部分为市场型物流园区，对建设地而言，其建设可以有效地起到聚拢人气，聚拢税源，聚拢物流要素的作用。

从国外物流产业阶段发展的历史进程来看，结合我国现阶段的经济发展特征，中国物流产业目前正处在“物流硬件升级阶段”末期和“物流成本管理时代”初期的发展阶段。

首先，中国正经历类似经济起飞第一阶段。工业加工为主导的产业结构以及由此带来的大量物资流动需求是现阶段物流业的本质特征。

其次，物流硬件设施瓶颈逐渐缓解。经历了近二十年来大规模基础设施投资建设，虽在部分领域仍存在供给不足，但整体而言目前我国物流硬件已大为改善，随着包括铁路在内的基础设施后续大规模投资，物流硬件瓶颈有望彻底消除。

第三，我国物流费用水平显示我国物流业仍处于初级阶段。从我国物流费用结构来看，管理费用偏高的特征以及物流费用与GDP的高占比显示，与发达国家相比我国物流业仍处于初级发展阶段。

第四，中国企业正面临竞争加剧和成本增加的压力。在原材料价格上涨、人力成本增加、人民币升值下，中国制造业面临来自国内外的竞争及成本压力十分严峻，物流业发展的紧迫性较高。

根据发达国家物流业的发展历程，在上述环境下，特别我国制造业面临的成本和竞争压力，以及政策对物流业的大力支持，我国物流业有望全面进入“物流成本管理”时代，迎来类似于美国、日本70 年代中后期的“黄金十年”。

           《物流产业园项目可行性研究报告目录》

第1章 总 论.... 5

1.1项目概况... 5

1.1.1项目名称... 6

1.1.2建设性质及期限... 6

1.1.3建设单位概况... 6

1.1.4建设地点、规模及内容... 8

1.1.5投资规模及资金来源... 9

1.1.6主要技术经济指标... 9

1.2项目主要研究内容及方法... 11

1.2.1主要研究内容... 11

1.2.2项目主要研究方法... 11

1.3项目研究结论与建议... 12

1.3.1研究结论... 12

1.3.2建议... 13

第2章 项目背景及建设必要性.... 14

2.1项目建设背景... 14

2.1.1产业背景... 14

2.1.2政策背景... 15

2.2项目建设必要性... 21

2.2.1本项目有利于济宁市制造业、物流业融合联动... 21

2.2.2有利于提高本地区经济效益和社会效益... 22

2.2.3进一步提升济宁市在山东省经济发展中的战略地位，增加地方税收，促进就业... 22

2.2.4本项目是加快地区经济结构、产业结构调整的需要... 22

2.2.5项目建设有利于进一步拓展国内外市场... 23

2.2.6项目建设是提升企业竞争力的必然之路... 23

第3章 市场分析.... 24

3.1我国电子商务行业发展概况... 24

3.1.1我国电子商务行业发展现状... 24

3.1.2我国电子商务行业前景分析... 25

3.1.3我国电子商务行业发展趋势分析... 27

3.2国内物流业发展概况... 33

3.2.1国内物流业发展的规模和市场容量... 33

3.2.2我国目前物流业发展的主要特点... 34

3.2.3我国物流园区发展现状... 35

3.2.4我国物流业发展前景... 35

3.3我国工矿机械行业发展概况... 36

3.3.1我国矿山机械行业发展现状... 36

3.3.2我国矿山机械行业的发展前景分析... 37

3.3.3我国矿山机械行业未来发展趋势... 38

3.4项目SWOT分析... 41

3.4.1项目优势... 42

3.4.2项目劣势... 42

3.4.3项目机会... 42

3.4.4项目威胁... 42

3.5市场可行性分析... 42

第4章 项目区位及建设条件分析.... 44

4.1项目建设地区位分析... 44

4.1.1济宁市简介... 44

4.1.2自然资源丰富... 44

4.1.3经济发展迅速... 45

4.1.4优越的区位优势... 45

4.1.5城市建设进程加快... 46

4.2项目选址地分析... 46

4.2.1济宁市经济开发区概况... 46

4.2.2经济发展迅速... 47

4.2.3投资环境良好... 47

第5章 项目建设方案.... 48

5.1建设规模及产品方案... 48

5.1.1建设规模... 48

5.1.2产品方案... 48

5.2工艺技术方案... 54

5.2.1生产工艺流程... 54

5.3设备采购方案... 59

5.3.1设备选型原则... 59

5.3.2主要购置设备... 60

5.4总图方案... 61

5.5工程建设方案... 63

5.5.1设计依据... 63

5.5.2土建工程... 63

5.5.3建筑工程一览表... 64

5.6公用辅助工程... 65

5.6.1给排水... 65

5.6.2电力及通讯... 67

5.6.3暖通、空调... 68

5.7项目实施进度... 68

第6章 组织结构及劳动定员.... 70

6.1组织架构... 70

6.1.1设置原则... 70

6.1.2组织架构... 70

6.2工作制度... 74

6.3劳动定员... 74

6.4团队建设及人员培训... 75

第7章 环境影响评价.... 77

7.1编制依据... 77

7.2采用的环境保护标准... 77

7.2污染源... 77

7.2.1项目建设期对环境产生的污染... 77

7.2.2项目运营期对环境产生的污染... 78

7.3环保措施... 78

7.3.1建设期的环境治理... 78

7.3.2运营期的环境治理... 79

7.4环境影响评价... 79

第8章 安全生产与消防.... 81

8.1劳动保护与安全卫生... 81

8.1.1设计依据... 81

8.1.2劳动保护和安全生产... 81

8.2消防... 82

8.2.1主要依据及有关标准... 82

8.2.2消防措施... 82

8.2.3消防管理制度... 84

第9章 节能减排.... 85

9.1用能标准及规范... 85

9.2节能措施... 85

9.2.1建筑节能措施... 85

9.2.2工艺设计节能... 86

9.2.3设备节能措施... 86

9.2.4公用工程节能... 86

9.2.5节水措施... 86

9.2.6主要管理节能措施... 87

第10章 投资估算与资金筹措.... 88

10.1总投资估算及资金使用计划... 88

10.1.1投资估算依据... 88

10.1.2总投资估算... 88

10.1.3资金使用计划... 91

10.2资金筹措方案... 91

第11章 效益分析.... 92

11.1评价说明... 92

11.2财务效益与费用估算... 92

11.2.1营业收入及其税费计算... 92

11.2.2总成本费用... 93

11.2.3利润与利润分配... 95

11.2.4项目投资盈利能力分析... 96

11.2.5综合评价... 96

第12章 效益评价.... 97

12.1对本地经济的影响... 97

12.2对本地环境的影响... 97

12.2.1对本地自然环境的影响... 97

12.2.2对本地居民生活质量的影响... 97

12.3对本地劳动就业的影响... 97

第13章 结论与建议.... 98

13.1项目结论... 98

13.2项目建议... 98

13.2.1严格保护生态环境... 98

13.2.2重视引进和培训运营人才... 98

13.2.3注重设备选择... 99