项目名称：物流园区保税仓库项目可行性研究报告

客户名称：山东某大型民营企业集团

项目概况：

保税仓库是一种可用于存放保税货物的专业仓库，获取有进口商或其代理商与海关共同保管。正是由于这种特性，保税仓库广泛运用于包括日用品加工和货物转运等在内的专业服务中。大部分保税仓库位于海关授权的特定区域内，或称“保税区”，多数靠近航空港和海港。海关也批准在其他区域设立保税仓库，例如工业区，用以服务相关企业。保税仓库的本质特点决定了对保税仓库的需求主要来自于进出口操作。山东省内较为大型的保税仓库有龙口港公用型保税油库和保税堆场、江门市日新日盈公用型保税仓库。

保税仓库的类型包括：

（1）保税仓库按照使用对象不同分为公用型保税仓库、自用型保税仓库。  

公用型保税仓库由主营仓储业务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务。

自用型保税仓库由特定的中国境内独立企业法人经营，仅存储供本企业自用的保税货物。

（2）保税仓库中专门用来存储具有特定用途或特殊种类商品的称为专用型保税仓库。

专用型保税仓库包括液体危险品保税仓库、备料保税仓库、寄售维修保税仓库和其他专用型保税仓库。

液体危险品保税仓库，是指符合国家关于危险化学品仓储规定的，专门提供石油、成品油或者其它散装液体危险化学品保税仓储服务的保税仓库。

备料保税仓库，是指加工贸易企业存储为加工复出口产品所进口的原材料、设备及其零部件的保税仓库，所存保税货物仅限于供应本企业。

寄售维修保税仓库，是指专门存储为维修外国产品所进口寄售零配件的保税仓库。

保税仓库的货物类别与范围

经海关批准可以存入保税仓库：

（一）加工贸易进口货物；

（二）转口货物；

（三）供应国际航行船舶和航空器的油料、物料和维修用零部件；

（四）供维修外国产品所进口寄售的零配件；

（五）外商暂存货物;

（六）未办结海关手续的一般贸易货物；

（七）经海关批准的其他未办结海关手续的货物。

保税仓库应当按照海关批准的存放货物范围和商品种类开展保税仓储业务。

保税仓库不得存放国家禁止进境货物，不得存放未经批准的影响公共安全、公共卫生或健康、公共道德或秩序的国家限制进境货物以及其他不得存入保税仓库的货物。

保税仓库的作用

随着国际贸易的不断发展及外贸方式多样化，世界各国进出口货运量增长很快，如进口原料、配件进行加工，装配后复出口、补偿贸易、转口贸易、期货贸易等灵活贸易方式的货物，进口时要征收关税，复出口时再申请退税，手续过于繁琐，也不利于发展对外贸易。如何既方便进出口，有利于把外贸搞活，又使未税货物仍在海关有效的监督管理之下，实行保税仓库制度就是解决这个问题的一把银匙。这种受海关监督管理，专门存放按海关法令规走和经海关核准缓纳关税的进出口货物的场所，通称保税仓库。保税货物是指经海关批准未办理纳税手续进境，在国内储存、加工、装配后复出境的货物，这类货物如在规定的期限内复运出境，经海关批准核销；如果转为内销，进入国内市场，则必须事先提供进口许可证和有关证件，正式向海关办理进口手续并缴纳关税，货物才能出库。

           《物流园区保税仓库项目可行性研究报告目录》

1总论7

1.1项目提出背景7

1.1.1保税仓库的含义7

1.1.2山东省对外贸易发展态势良好，刺激现代仓储物流业发展9

1.1.3保税仓库发展前景令人期待10

1.2项目概况11

1.2.1项目建设单位概况11

1.2.2项目概况11

1.2.3主要建设内容11

1.2.4项目总投资及资金筹措12

1.2.5财务评价13

1.2.6社会影响评价13

1.2.7主要的技术指标13

1.3编制说明14

1.3.1可行性研究及报告编制依据14

1.3.2主要研究内容及方案15

1.4研究结论建议16

1.4.1项目研究结论16

1.4.2项目研究建议16

2项目背景及必要性17

2.1项目背景17

2.1.1我国国际贸易向着更好方向发展17

2.1.2《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出加快发展服务业18

2.1.3《物流业调整和振兴规划》指出要加快国际物流和保税物流的发展19

2.1.4枣庄市对外贸易发展迅速，急需加快贸易保税物流建设20

2.2项目必要性21

2.2.1缓解枣庄市报税服务的不足，满足枣庄市对外经济发展的要求21

2.2.2方便货物进出口，增强企业市场竞争力的需要21

2.2.3促进区域发展，增加就业岗位，提高人民生活水平22

3市场分析22

3.1我国物流产业市场分析22

3.2枣庄市对外贸易发展与建设保税仓库24

3.2.1本项目目标市场定位分析24

3.2.2枣庄市保税仓库建设呈乐观前景25

4选址地建设条件26

4.1建设地点及周边环境概况26

4.1.1枣庄市峄城区简介26

4.1.2地质地貌26

4.1.3气候气象27

4.1.4交通条件27

4.1.5项目选址地—榴园镇28

4.2基础设施及市政配套设施条件29

5建设和经营方案29

5.1建设规模29

5.2 设备采购方案30

5.2.1设备选型原则30

5.2.2主要购置设备30

5.3厂址及总图规划31

5.3.1项目厂址31

5.3.2总图方案31

5.4工程建设方案32

5.4.1设计依据32

5.4.2土建工程32

5.5公用辅助工程方案33

5.5.1给排水33

5.5.2电力及通讯35

5.5.3暖通、空调36

5.6项目实施进度36

6项目经营计划37

6.1主要设计原则37

6.2保税仓库操作流程38

6.3服务流程41

7企业组织与劳动定员41

7.1组织机构41

7.1.1设置原则41

7.1.2组织机构42

7.2劳动定员42

7.3团队建设43

8环境保护44

8.1环保要求44

8.1.1编制依据44

8.1.2遵照标准44

8.2污染源的产生及保护措施44

8.2.1 噪声44

8.2.2其他44

8.3环境监测45

8 .4环境结论分析45

9安全生产与消防45

9.1劳动保护与安全卫生45

9.1.1设计依据45

9.1.2劳动保护和安全生产46

9.2消防46

9.2.1主要依据及有关标准46

9.2.2消防措施47

9.2.3消防管理制度48

10节能分析48

10.1用能标准及规范48

10.2节能措施49

10.2.2智能化管理节能49

10.2.3技术节能49

11投资估算及资金筹措50

11.1总投资估算及资金使用计划50

11.1.1 投资估算依据50

11.1.2 总投资估算50

11.1.3资金使用计划52

11.2资金筹措方案52

12效益分析与综合评价结论52

12.1基础数据52

12.2项目经营预估53

12.3营业收入估算表53

12.3年运营成本54

12.4销售收入和销售税金及附加54

12.5项目年效益54

12.6利润及投资回报指标55

13结论和建议55

13.1结论55

13.2建议56