项目名称：房地产建设项目可行性研究报告范文

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项目概况：

　2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

　1-10月份，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资17503亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。

　　1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。

　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

           《房地产建设项目可行性研究报告范文大纲》

1总论9

1.1项目概述10

1.2项目发展定位12

1.3项目建设单位概况13

1.4项目基本情况13

1.4.1项目建设概况13

1.4.2项目投资规模及资金构成15

1.4.3项目资金筹措方式16

1.4.4项目主要经济技术指标16

1.4.5财务评价17

1.4.6 社会影响评估17

1.5项目可行性研究报告编制说明18

1.5.1项目可行性研究报告编制依据18

1.5.2项目的主要研究内容和方法18

1.5.3编制原则19

1.6项目研究结论及建议19

1.6.1研究结论19

1.6.2建议22

2项目建设背景及必要性24

2.1项目建设背景24

2.1.1政策背景——国家及地方均大力支持房地产行业的发展，支持加快城镇化建设的步伐24

2.1.2经济背景—经济收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”25

2.1.4城市发展背景—城市商业综合体作为城市的升级引擎，将迎来发展的春天26

2.1.5产业背景—产业结构的调整和升级，对城市化进程的未来创造了较大的发展空间27

2.2项目建设必要性27

2.2.1满足兴仁县居民置业买房以及投资者投资兴业的需求，促进兴仁县房地产经济发展27

2.2.3适应市场需求，发展完善老车站片区的重要举措，建设“幸福兴仁”的需要28

2.2.4培育新的经济增长点，为兴仁县提供稳定税源28

2.2.5拉动兴仁县就业，缓解城市就业压力，加快创新型人才的培养29

2.2.6城市发展和企业自身发展的需要29

3市场调查分析30

3.1行业解读30

3.1.1房地产业概念30

3.1.2产业内容30

3.1.3产业特性30

3.1.4产业前景31

3.2 2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况32

3.2.1房地产开发投资完成情况32

3.2.2商品房销售和待售情况33

3.2.3房地产开发企业到位资金情况34

3.2.4房地产开发景气指数35

3.3城市综合体36

3.3.1相关知识36

3.3.2我国城市综合体发展历程37

3.3.3我国城市综合体存量分析38

3.3.4城市综合体增量市场分析40

3.4兴仁县房地产市场分析42

3.1.4兴仁县地产商业城市发展环境42

3.4.2兴仁县房地产市场现状44

3.4.3兴仁县房地产价格45

3.4.4兴仁县房地产市场综合分析46

3.5竞争优势分析和机会点分析47

3.6项目SWOT分析48

4项目区位分析50

4.1项目区位选择50

4.2项目区位条件分析51

4.2.1兴仁自然条件优越51

4.2.2兴仁资源十分丰富51

4.2.3兴仁交通区位突出51

4.2.4兴仁整体规划合理52

4.3项目建设地条件分析53

4.4项目建设地综合条件分析54

5项目发展定位及规划方案55

5.1 指导思想55

5.2项目发展定位55

5.3 开发经营策略56

5.3.1整体规划56

5.3.2一次性建设56

5.3.3力创精品56

5.3.4先环境、后房屋，全面发动宣传攻势56

5.4 营销策略57

5.4.1价格策略57

5.4.2促销策略58

5.4.3销售促进59

5.4.4公共关系59

5.4.5调研活动59

5.4.6准备策略59

5.5项目招商推广方案60

5.6招商实施计划67

6项目工程建设方案72

6.1规划依据、指导思想与原则72

6.1.1规划编制依据72

6.1.2规划指导思想72

6.1.3规划编制的原则72

6.2主要规划理念与对应性策略73

6.3功能布局规划75

6.4 道路交通系统规划76

6.5竖向规划设计77

6.6结构设计77

6.6.1设计依据77

6.6.2活荷载取值78

6.6.3结构选型及要求79

6.6.4结构设计79

6.6.5选用材料80

6.6.6新技术、新结构、新材料的应用80

6.6.7施工要求81

6.6.8采用的标准图集81

6.7项目总体规划方案81

6.7.1户型设计82

6.7.2交通设计85

6.7.3景观设计85

6.7.4日照间距85

6.7.5总平面雨水排水与回收利用方式85

6.7.6用地情况及用地性质85

6.7.7项目总体建设方案86

6.7.8建设内容87

6.8公辅工程88

6.8.1给水排水88

6.8.2采暖通风与空气调节90

6.8.3弱电工程91

6.8.4智能化设计工程92

6.8.5防雷93

6.8.6.接地及安全措施：94

6.8.7燃气工程95

7环境保护96

7.1环境影响分析96

7.2环境保护对策96

8安全卫生、消防及节能99

8.1安全卫生99

8.2消防设计及措施100

8..2.1设计依据100

8.2.2设计内容及原则100

8.2.3  总图消防100

8..2.4  建筑消防101

8.2.5结构防火102

8.2.6 给排水消防设计102

8.2.7  防排烟设计104

8.2.8消防电气104

8.3节能106

8.3.1  建筑节能106

8.3.2 给排水节能节水设计108

8.3.3暖通节能：108

8.3.4 电气节能：108

9组织机构及实施进度规划111

9.1 项目组织机构111

9.2劳动定员111

9.3 团队建设112

9.4 管理制度112

9.4.1管理制度112

9.4.2组织管理战略113

9.5 项目实施计划113

9.5.1项目建设工期113

9.5.2项目销售周期114

9.5.3项目实施进度计划114

9.6项目招标组织115

9.6.1招标目的115

9.6.2招标原则及招投标方案115

10项目投资估算118

10.1估算范围及依据118

10.2总投资估算118

10.2.1建筑投资估算118

10.2.2流动资金估算120

10.2.3总投资及其构成分析120

10.3资金使用计划120

10.4资金筹措计划121

11 项目效益预测122

11.1预测依据122

11.1.1评价依据、原则和假设条件122

11.1.2基础数据及其测算122

11.2销售收入123

11.2.1销售分析123

11.2.2价格定位123

11.2.3项目营业收入预测分析124

11.2.4项目销售税金及附加124

11.3项目成本预测125

11.4 项目效益预测126

11.5财务分析126

11.5.1盈利能力分析126

11.5.2偿债能力分析127

11.5.3资金平衡分析和资产负债分析127

11.5.4盈亏平衡分析128

12.项目综合评价及风险分析129

12.1项目综合结论129

12.2风险分析129

12.3项目综合评价132