项目名称：集成住宅产业示范基地可行性研究报告范文

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项目概况：

据了解，随着中国房地产的兴起，国外集成住宅企业看好中国市场，早在上个世纪90年代初期就有企业进入，但是因为中国的特殊国情，发展集成住宅时机尚未成熟，结果，没有多久，又有不少企业退出了中国市场。这两年，集成住宅重新出现在人们视野之中，集成住宅其诸多优点引起了发展商和消费者的关注，而且正在以迅猛的速度增长着。

与此同时，建设部等部门出台了系列推动集成住宅的政策法规，从2003年6月30日开始全面禁止使用粘土砖到及国办发72号文等一系列产业政策的出台，对独立式住宅，特别是超轻钢结构集成住宅的发展都起到了巨大的推动作用。

据了解，目前全国市场上做集成住宅的企业已经超过50家，仅北京市至少有5家以上的企业。其中北新建材投资100亿元引进日本技术，打造集成住宅产业基地；迈特建筑科技（武汉）有限公司作为一家专业从事超轻钢结构住宅系统的中澳合资公司，集新型建筑材料开发、轻钢结构房屋研发、钢结构房屋设计、制造安装、销售、技术咨询为一体。在中国也业务也是如火如荼的进展开来。拓展的版图有西部逐渐扩展到中部和东部。一座座拔地而起的新型别墅成为了万众绿丛中一点红。湖南长沙远大第五代集成住宅（BH5），是远大住工历经十余年探索，充分吸纳美国、日本、新加坡等国家先进理念与技术，在第一、二、三、四代集成住宅基础上，推出的集多项专利与核心技术为一体的最新产品，匹配中国住宅的未来发展方向。

据了解，无论政府部门还是生产企业，都对集成住宅和轻钢结构住宅的发展前景持乐观态度.

虽然发展前景一片美好，但是，从现阶段的发展看，集成住宅发展也面临着诸多困境。迈特建筑科技（武汉）有限公司的董事长李磊介绍，虽然公司目前业务承接情况非常好，除了云南的项目，正在与不少开发商接洽合作事宜，但是，公司相当一部分精力被牵扯在市场推广上，因为市场对轻钢结构住宅了解得太少，存在太多误区，把轻钢结构住宅等同于仅能遮风避雨的廉价房，却没有看到它各方面优秀的表现。这样，迫使企业在开拓自己的业务的同时，不得不进行常识扫盲。另一方面，目前正是开创初期，国内真正拥有集成住宅技术的企业太少，这导致市场上的产品良莠不齐，不合格的产品大大影响了集成住宅在消费者心中的印象。

在中国，轻钢结构住宅还是建造行业的一个新事物，它的集成化系统大大节省了建造时间，提高了建房的效率。可以预见，轻钢结构住宅的未来一定是充满了机遇与挑战。

我国当前乃至今后一个较长时期，经济发展促使城市化进程处于一个特殊的时期，城市化水平的逐步提高是国民经济发展的必然的结果，国民经济发展到一定阶段，必然会出现农村人口转移所产生的消费市场机遇。据专家分析，今后十年内，我国城市化进程将持续发展，由此将给建筑业、建材业及建筑装饰装修业带来无限商机，也必将给整个国民经济发展带来巨大推动力。目前住房体制的深入改革，房地产市场日趋成熟规范，建筑装饰装修行业的亦更加规范化，市场化。为更为门窗的市场发展提供了巨大的发展空间。

随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国每年新建各类房屋为20多亿平方米，包括农村、城镇、和各类公共建筑。现在我国既有房屋为400亿平方米，在未来的10年内还要新建300亿平方米。按照实现全面小康的要求，应达到每人一间，每户一套（120平方米），人均35平方米。统计资料表明，我国现在城镇人均仅为24.97平方米，每户仅为79.15平方米，全国人均还差10多平方米，每户差40多平方米，这仅仅是城镇住宅，还有农村，公共建筑，和大量的旧房改造。一个建筑物按建筑面积推算，有10％是窗，15％是门，全国每年新建的房屋为20亿平方米，门窗的需求量为5亿多平方米。这为建材及装修行业的发展带来了新的机遇。

随着生活水平的提高，改善居室条件已日渐成为人们消费的另一个热点。根据统计局数据，2011年全国房屋建筑竣工面积31.6亿平方米，即使不考虑其中用于家庭装修的竣工面积17.7亿平方米和厂房仓库竣工面积5.1亿平方米，2011年全国公共建筑和面向精装修的住宅竣工面积8.8亿平方米，假设单位面积装修成本为1200元/平方米，全国公共建筑和面向精装修的住宅装修产值达1.06万亿元，和装饰协会统计数据相近。报告预计装饰公司今年业绩增速普遍在40%以上。

           《集成住宅产业示范基地可行性研究报告范文大纲》

目录

1总论. 8

1.1项目概述. 9

1.2项目提要. 11

1.2.1项目投资单位概况. 11

1.2.2项目定位及发展目标. 14

1.2.3项目发展规划. 16

1.2.4集成住宅自身优势. 17

1.2.5项目基本情况. 18

1.2.6项目主要建设内容. 18

1.3项目总投资及财务评价. 21

1.3.1项目投资规模及资金筹措. 21

1.3.2财务评价. 22

1.4社会影响预估. 22

1.5主要技术经济指标. 22

1.6可行性研究报告编制说明. 23

1.6.1可行性研究及报告编制依据. 23

1.6.2项目的主要研究内容及方法. 24

1.7项目研究初步结论及建议. 25

1.7.1项目研究初步结论. 25

1.7.2建议. 26

2项目建设背景及必要性. 28

2.1项目建设背景. 28

2.1.1政策背景. 28

2.1.2社会背景——社会发展推高建筑节能、绿色建筑要求. 31

2.1.3市场背景——朝阳产业，发展潜力巨大. 32

2.2项目建设必要性. 33

2.2.1项目建设是顺应“低碳经济”及“两型” 社会发展的需要. 33

2.2.2落实国家对建筑行业的节能减排要求. 34

2.2.3项目建设顺应制造业“大而强”的发展趋势. 34

2.2.4项目建设有利于进一步拓展国内外市场，提高市场竞争力. 34

2.2.5增加商河县税收收入，带动区域经济增长. 35

2.2.6为商河县“生态城市”的金色名片做贡献. 35

2.2.7有利于提升济南市劳动就业率，实现社会稳定发展. 35

3市场调查与分析. 37

3.1行业现状. 37

3.2我国建筑装饰市场运营现状. 37

3.3我国集成住宅发展概况. 38

3.3.1发展现状. 38

3.3.2轻钢结构住宅的集成化住宅发展阻碍：. 39

3.4我国门窗装饰市场需求预测. 40

3.5项目目标市场预测. 41

3.6项目SWOT分析. 42

3.7项目经营策略. 43

4项目区位及建设条件分析. 46

4.1项目建设地简介. 46

4.2建设区位优势. 46

4.2.1优越的地理位置及自然环境. 47

4.2.2良好的经济发展状况. 47

4.2.3交通优势. 48

4.2.4资源优势. 48

4.2.5人力资源优势. 48

4.3小结. 48

5项目规划方案. 50

5.1建设规模与产品方案. 50

5.1.1建设规模. 50

5.1.2项目产品方案. 51

5.2工艺流程. 51

5.2.1工艺方案设计指导思想. 51

5.2.2节能门窗（铝木门窗）、阳光房及木结构房屋加工工艺. 51

5.2.3节能幕墙 节能幕墙加工生产流程如下. 60

5.3原辅材料及燃料供应. 63

5.4设备采购方案. 64

5.4.1设备选型原则. 64

5.4.2主要生产设备、原辅料经济指标. 64

5.4.2.1木型材主要加工设备：. 64

5.4.2.2铝型材及玻璃主要加工设备. 65

5.4.2.3安装主要设备及用材. 66

5.4.2.4主要原材料、辅助材料消耗. 66

6工程技术方案. 68

6.1设计指导思想. 68

6.1.1设计原则. 68

6.2总平面布置. 68

6.2.1总平面布置原则. 68

6.2.2总平面布置方案. 69

6.3土建工程. 70

6.3.1设计依据. 70

6.3.2土建工程一览表. 71

6.4公用辅助工程方案. 72

6.4.1建筑做法. 73

6.4.2基础技术参数. 73

6.4.3地基基础方案. 74

6.4.4抗震设计方案. 74

6.4.5给排水. 75

6.4.6电力及通讯. 76

6.4.7暖通、空调. 78

6.4.8供热. 78

7环境保护. 80

7.1设计依据. 80

7.2环境和生态现状. 80

7.3生态环境保护措施. 80

7.3.1施工期环境防护措施. 80

7.3.2运行期环境防护措施. 82

7.4环境管理. 83

7.5环境影响评价及建议. 83

7.5.1环境影响评价. 83

7.5.2建议. 84

8劳动安全与消防. 85

8.1劳动保护与安全卫生. 85

8.1.1执行标准及规范. 85

8.1.2职业安全卫生措施. 85

8.1.3劳动安全措施. 86

8.1.4实行定期检查制度. 88

8.2消防. 88

8.2.1主要依据及有关标准. 88

8.2.2消防措施. 88

9节能方案. 91

9.1节能概述. 91

9.2用能标准和节能规范. 91

9.3能耗状况和能耗指标分析. 92

9.4节能措施. 94

9.4.1主要障碍分析. 94

9.4.2节能措施. 94

9.5能源管理. 97

9.5.1能源计量. 97

9.5.2能源管理. 97

10组织机构与实施规划. 99

10.1项目组织机构. 99

10.2劳动定员. 100

10.3人员培训. 101

10.4项目实施计划. 102

10.4.1项目建设工期. 102

10.4.2项目实施进度计划. 103

11项目投资估算. 105

11.1估算范围及依据. 105

11.2总投资估算. 105

11.2.1投资规模. 105

11.2.2建筑投资估算. 106

11.2.3流动资金估算. 108

11.3资金使用计划. 108

11.4资金筹措计划. 108

12项目效益预测与评价. 110

12.1预测依据. 110

12.2销售收入和销售税金及附加. 110

12.3总成本费用估算. 111

12.4利润与利润分配. 112

12.5财务评价. 112

12.6不确定性分析. 113

12.7财务评价结论. 114

13研究综合评价. 115

13.1项目研究结论. 115

13.2项目风险评价. 116

13.2.1政策风险评价. 116

13.2.2行业风险评价. 116

13.2.3技术风险评价. 116

13.2.4市场风险评价. 116

13.2.5财务风险评价. 117

13.3建议. 117

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元）. 119

附表二：项目流动资金估算表（万元）. 120

附表三：损益和利润分配表（万元）. 121

附表四：外购原材料费用估算表（万元）. 122

附表五：外购动力费用估算表（万元）. 123

附表六：工资及福利费用估算表（万元）. 124

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元）. 125

附表八：无形及递延资产摊销估算表. 126

附表九：总成本费用估算表（万元）. 127

附表十：项目财务现金流量表（万元）. 128

附表十一：项目资本金财务现金流量表（万元）. 129

附表十二：借款偿还计划表（万元）. 130

附表十三：项目资产负债表（万元）. 131