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彩虹湾游泳馆建设项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2017-12-31
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项目名称:彩虹湾游泳馆建设项目可行性研究报告

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项目概况

体育产业以赛事IP 为核心,包括赛事运营、场馆运营、体育彩票、体育营销、体育经纪等,并且衍生出了体育金融、体育用品、体育地产建设等行业。中国体育产业近十年来飞速发展,考虑未来消费升级+体育产业内生性增长驱动,我们预计2020 年体育产业规模将达到3 万亿元。

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综上所述,国内体育产业正处于高速发展期,可以借鉴国外发达国家体育产业发展的经验,是绝好的投资时节。

1、消费升级带来体育消费重大拐点

中国消费升级推动体育消费:相关国际经验表明,人均GDP 超过5000 美元时,体育文化消费会迎来重要升级转型期,体育文化消费的增速将长期高于GDP 整体增速。2015 年底我国人均GDP 已达8000 美元,类似于欧洲国家上世纪七十年代末的发展阶段。根据美国人均GDP 与体育娱乐消费支出对比,当人均GDP 到达消费升级拐点后,体育消费将会迎来突破,增速远高于GDP 平均增速,相关产业将会获得迅猛发展。

2、政策暖风持续支持体育产业发展

    46 号文件带动体育产业长期政策不断落地:2014 10 月份,国务院发布《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》(46 号文),提出2025 年将建立完善的体育产业体系,实现总规模超过5 万亿的目标。此后,各种体育产业政策不断落地,国家体育总局发布《推进体育赛事审批制度改革若干意见》;中央全面深化改革小组通过《中国足球改革总体方案》;在2015 年底的国家体育局长会议上,刘鹏局长又进一步强调深化足球改革,推动全民健身的国家战略。预计体育产业将获得政策的长期支持。

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为响应国家号召,31 个省级政府接连出台地方性的体育产业促进政策,创办体育产业发展基金、加强体育基础设施建设等成为各地方政府大力推行的政策,广东、江苏、山东、浙江等省份更是提出了2025 年体育产业总规模超过5000 亿的目标。各省上报2025 年体育产业规模总值超过7 万亿,体育大时代即将到来。

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由于长期以来政策扶持力度不够,体育投资不足,体育配套设施严重欠缺,导致国内体育产业占GDP比重远远低于欧美发达国家平均水平,甚至不及全球平均水平的一半。中国的体育产业基数小,伴随着国家政策的大力扶持,居民体育消费迎来拐点,体育相关产业将迎来一个高速发展的黄金时代。

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  营收稳定增长,不受经济周期影响。海外体育产业龙头公司娱乐与体育节目电视网(ESPN)近年营收突破百亿美元,增速稳定,且远高于美国整体GDP 增速。通过与美国GDP 增速的对比可以看出,ESPN 营收的增速并不会随着美国整体GDP 增速放缓而降低,具有较强的抗经济周期影响的能力。

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目前我国体育产业仍处于自发和过渡阶段。中国整个体育产业总产值约为3500亿元,其中一半以上依赖于体育用品业的迅猛发展,中国的体育用品加工企业超过3000家;体育彩票市场发展势头良好:全国每年销售量约为200亿元;在体育传媒和广告、大型赛事、游泳馆投资等方面,我国与发达国家的差距正逐步缩小。总体上看,我国体育产业在引导社会消费、调整产业结构、推动国民经济发展等方面,已经显露出巨大的潜力和发展空间。由于体育产业可以具有可为社会提供高素质的人力、体育产业可以带动和推进相关产业的发展、有效调整改善产业结构等特征,因此大力发展体育产业成为共识。

  体育产业被称为露天金矿,中国体育产业正面临着一个产业化转型的重要历史时期。目前我国年人均体育消费仅为27美元,与全球平均的217美元存在巨大差距。体育产业占GDP比重仅为0.56%,远低于美国的2.93%,及世界平均的2%。以14亿人口为基数,若中国可达到世界平均的人均体育消费水平,则国内体育产业市场空间可达到2万亿规模。

           《彩虹湾游泳馆建设项目可行性研究报告大纲》

第一章项目摘要6

1.1项目概况7

1.2 项目建设单位概况8

1.3 项目建设概况8

1.3.1建设规模及目标8

1.3.2项目主要建设内容9

1.3.3项目投资规模及资金构成10

1.3.4项目资金筹措方式11

1.3.5项目主要经济技术指标11

1.3.6财务评价11

1.4 项目可行性研究报告编制说明11

1.4.1项目可行性研究报告编制依据12

1.4.2项目的主要研究内容和方法12

1.4.3编制原则13

1.5 项目研究结论及建议13

1.5.1项目研究结论13

1.5.2建议14

第二章项目背景及市场分析15

2.1项目背景分析15

2.1.1体育产业引入到了国家战略体系的高度15

2.1.2全球体育产业结构16

2.1.3国家政策为体育产业引航18

2.1.4中国人均体育场地远低日美 全民健身任重道远21

2.1.5群众体育,体育市场化的发动机23

2.2项目建设必要性24

2.2.1发展体育产业, 是促进社会和谐稳定的必要条件24

2.2.2发展体育产业,是满足群众体育活动的战略选择24

2.2.3发展体育产业,是增加就业的有效途径25

2.2.4城市建设发展和完善城市基础设施的需要25

2.2.5乌兰察布市体育事业发展的需要25

2.2.6推动乌兰察布市经济发展的需要25

2.2.7改善城市环境,塑造城市景观,树立城市形象,提高城市品位,完善城市功能的需要25

2.2.8精神文明建设的需要26

2.3结论26

第三章市场分析26

3.1体育产业市场分析27

3.1.1我国体育产业发展概述27

3.1.2我国体育产业面临产业转型29

3.1.3消费经济基础向上 孕育产业爆发沃土30

3.1.4体育观赏性构建广阔需求空间30

3.1.5我国体育产业发展前景31

3.2目标市场分析32

3.2.1我国群众体育发展状况32

3.2.22016年体育场馆运营行业发展趋势分析33

第四章项目建设区位及条件分析37

4.1项目建设区位38

4.1.1乌兰察布市简介38

4.1.2区位优越38

4.1.3交通便利39

4.1.4能源充足、资源富集39

4.1.5经济状况40

4.2建设地分析40

4.2.1凉城县简介40

4.2.2区位优势41

4.2.3政策优势41

4.2.4体育产业41

第五章 项目规划方案42

5.1建设项目总体思路、指导思想、原则与目标43

5.1.1指导思想和规划原则43

5.1.2项目建设目标43

5.2场馆运营方案44

5.2.1场馆设施44

5.2.2服务项目 45

5.2.3商务合作47

5.3游泳馆管理体系48

5.3.1游泳馆运营管理的内容48

5.3.2游泳馆运营管理方法48

第六章工程建设方案49

6.1工程设计理论基础50

6.1.1设计指导思想50

6.1.2设计原则50

6.1.3设计策略51

6.1.4设计构思51

6.3总平面布置52

6.3.1设计依据52

6.3.2总平面布置方案52

6.4土建工程53

6.4.1设计依据53

6.4.2建筑设计概况53

6.4.3建设内容54

6.5公辅工程55

6.5.1给排水55

6.5.2电力及通讯56

6.5.3采暖、通风58

6.5.4防雷接地59

第七章 环境保护59

7.1设计依据及原则60

7.2 生态环境影响分析61

7.2.1施工期环境影响分析61

7.2.2营运期环境影响分析62

7.3生态环境保护措施63

7.3.1施工期环境防护措施63

7.3.2运行期环境防护措施64

7.4特殊环境影响分析64

7.5环境风险应急措施与管理65

7.5.1概述65

7.5.2主要环境污染事故应急措施65

7.5.3环境管理65

7.6环境影响评价及建议65

7.6.1环境影响评价65

7.6.2建议66

第八章 节能方案66

8.1 节能概述67

8.1.1 用能标准和节能规范67

8.1.2节能规范68

8.1.3节能原则69

8.2 能耗分析69

8.3节能措施71

8.3.1主要障碍分析71

8.3.2节能措施71

8.4能源管理78

8.4.1能源计量78

8.4.2能源管理78

第九章 消防与安全79

9.1 消防80

9.1.1设计依据80

9.1.2消防措施80

9.1.3消防管理制度83

9.2安全83

9.2.1设计依据83

9.2.2主要安全隐患83

9.2.3安全措施84

9.2.4职业安全机构和人员配置84

第十章 组织机构及实施进度规划84

10.1项目组织机构及工作制度85

10.1.1组织机构85

10.1.2工作制度87

10.2 劳动定员87

10.3 人员培训88

10.4 项目实施计划89

10.4.1项目建设工期89

10.4.2项目建设管理89

10.4.3项目实施进度规划90

10.5项目招标组织90

10.5.1招标目的91

10.5.2招标原则及招投标方案91

第十一章 项目投资概算93

11.1估算范围及依据94

11.2总投资估算94

11.2.1建筑投资估算94

11.2.2总投资及其构成分析95

11.3 资金使用计划96

11.4 资金筹措计划96

第十二章 项目效益预测96

12.1 预测依据97

12.2 销售收入和销售税金及附加97

12.3总成本及利润分析98

12.4结论100

第十三章 研究综合评价100

13.1项目研究综合结论101

13.2项目辐射带动能力102

13.3 社会适应性分析102

13.3.1与周边环境的适应性102

13.3.2与区域发展的适应性102

13.3.3与社会经济发展的适应性103

13.4 项目综合结论103



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