项目名称：生态建筑示范项目可行性研究报告

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项目概况：

规划用地127亩，“以“绿色生态建筑”和“时间型消费”两大创新理念，将自然元素融入建筑，建设菏泽首个生态商务住宅中心，打造集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体的全新生态型体验式商务中心，打造首个生态住宅功能区，填补区域市场空缺，成为菏泽牡丹区生态建筑引领项目，成为菏泽生态建筑的风向标！

何谓可持续建筑？简而言之，就是追求降低环境负荷，与环境相融合，且有利于居住者健康的建筑，其目的在于减少能耗、节约用水、减少污染、保护环境、保护生态、保护健康、提高生产力，最终有利于子孙后代！

万谷投资有限公司准备开发建设的万谷广场项目就是典型的可持续建筑，其综合节能效率可达到70%！

近几年国家提出了建筑市场的相关政策，鼓励装配式可持续建筑的发展，还特别专项设置了产业化技术指标和体系化技术，为大量、快速的住宅建设提供切实有效的保障，从根本上全面推进了绿色建筑行动。

我国是目前世界上每年新建建筑量最大的国家，平均每年要建20亿平方米左右的新建筑，相当于全世界每年新建建筑的40%，水泥和钢材消耗量占全世界的40%。在快速城市化的进程中，需要建造大量的建筑，预计这一过程还要持续25年～30年。如果不改变以往的建造方式，庞大的建筑市场所带来的资源损耗和环境污染是可想而知的。

可持续建筑的核心理念是追求降低环境负荷，与环境相结合，且有利于居住者健康。其目的在于减少能耗、节约用水、减少污染、保护环境、生态和健康、提高生产力、有利于子孙后代。

对于建筑开发商而言，发展可持续的绿色建筑已成为必然趋势，也是促进建筑行业走向可持续发展之路的必然途径。目前越来越多的建筑企业认识到建筑可持续发展的重要性。

目前，已经有多家建筑开发商运用“建筑全生命周期理念”建造新建建筑。如上海去年开建的“积木型住宅”，可减少建筑垃圾91%。据了解，这种“积木型住宅”，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房甚至任何你想要的建筑形式。工厂化预制可以使精度精确到2毫米内。据有关数据显示，“积木型住宅”能使建筑垃圾减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上。如果到达使用年限，拆除后废旧物料还可回收利用，真正实现了建筑的可持续发展！由此可见，可持续建筑的发展前景是非常广阔的！

随着菏泽城市化进程的加速，菏泽人民渴望拥有一站式繁华生活圈，渴望能有与之城市发展速度相匹配的中心地标。菏泽《关于打造区域中心城市的实施意见》指出，到2020年，中心城区建成区面积达到156平方公里，人口达到150万，全市城镇化率达到56%，初步建成鲁豫苏皖四省交界地区区域中心城市。

本项目建设的万谷广场，以生态建筑为特点，将成为牡丹区的新标志之一，为菏泽市中心城市建设作出积极贡献。

除此之外，项目建设将大大提升城市功能及服务配套，提升城市形象，有利于拉动其他产业投资，进而带动城市经济发展。同时，带动多项目产业发展，将为政府增加新的财税收入，促进经济发展。

综上所述，该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合，更具有良好的发展前景，本项目实施后，可强化区域办公服务功能，改善服务环境，为当地的商业和居住环境提供完善配套。同时，增加多个就业机会，也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展，综合效益十分明显，可行性很强。

在这样的背景下，如何走出一条中国特色的绿色可持续发展之路，是一个需要不断调整和创新的过程。一位业内专家提出，在实践绿色发展之路时，需要选取优先领域，比如建筑领域就是这场变革中最重要的领域之一。

长期以来，建筑行业消耗着大量的能源，并且产生大量的废弃物，造成极大的能源消耗、资源浪费以及严重的环境污染，这与实现建筑可持续性发展背道而驰。

一位建筑专家指出，建筑的一生经历了“规划→设计→建造→运行（居住和改造）→拆除→处理→再生（再次利用、再生利用）”的整个过程。建筑的寿命与其他消费品或耐用品相比是很长的，而且建筑的重量和体积都很大，需要用到很多材料和构件，需要大量的资源。另外，为了长期营造舒适、便利的居住环境，还要消耗大量的资源和能源，而且建筑被拆除时会产生大量的废弃物。建筑的生命周期所消耗的大量资源和能源，就必然会造成很大的环境负荷。因此，为营造尽可能降低对地球环境负荷的可持续性社会，从建筑的规划、设计到拆除或处理的各个阶段考虑其对策是至关重要的。此外，让所有人充分理解建筑的特性并采取相应的对策也是非常重要的。

对于建筑开发商而言，发展可持续的绿色建筑已成为必然趋势，也是促进建筑行业走向可持续发展之路的必然途径。目前越来越多的建筑企业认识到建筑可持续发展的重要性。

目前，已经有多家建筑开发商运用“建筑全生命周期理念”建造新建建筑。如上海去年开建的“积木型住宅”，可减少建筑垃圾91%。据了解，这种“积木型住宅”，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房甚至任何你想要的建筑形式。工厂化预制可以使精度精确到2毫米内。据有关数据显示，“积木型住宅”能使建筑垃圾减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上。如果到达使用年限，拆除后废旧物料还可回收利用，真正实现了建筑的可持续发展！

           《生态建筑示范项目可行性研究报告目录》

目录

第一章总论4

1.1项目摘要4

1.1.1项目概述4

1.1.2项目承办单位概况6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限6

1.1.4项目投资规模及资金构成7

1.1.5资金筹措方式7

1.1.6财务评价7

1.1.7主要技术经济指标8

1.2可行性研究报告编制说明9

1.2.1可行性研究及报告编制依据9

1.2.2主要研究内容及方法9

1.2.3编制原则10

1.3研究结论与建议10

1.3.1项目研究结论10

1.3.2建议12

第二章项目背景及建设必要性13

2.1项目背景13

2.1.1我国政策大力推动绿色建筑发展13

2.1.2可持续发展战略要求建筑业生态、绿色化发展14

2.1.3我国城镇化进程加快，可持续性建筑成发展趋势14

2.1.4菏泽市推动城镇化发展，打造区域中心城市16

2.2项目建设必要性17

2.2.1强化了区域办公服务功能，改善服务环境17

2.2.2 配套完善当地的商业和居住环境17

2.2.3满足人们的消费需求17

2.2.4提供就业机会，促进当地经济发展17

第三章项目投资环境和市场研究18

3.1生态建筑市场18

3.1.1可持续建筑概念18

3.1.2可持续建筑的未来18

3.2菏泽市市场发展环境20

3.2.1菏泽市国民经济发展概况20

3.2.2菏泽市房地产市场概况22

3.3菏泽商务中心项目分析25

3.3.1项目市场竞争分析25

3.3.2项目SWOT分析27

第四章项目选址及建设条件分析28

4.1项目选址地28

4.2项目建设条件分析29

4.2.1城市区位29

4.2.2对外交通30

4.2.3城市人文32

4.2.4城市发展规划33

4.3项目资源综合评价33

第五章项目规划方案34

5.1项目定位34

5.1.1整体定位——菏泽首个可持续建筑示范项目34

5.1.2项目功能定位35

5.1.3项目角色定位35

5.1.4项目形象定位35

5.1.5产品定位36

5.2建设规模36

5.3规划方案37

5.3.1总平面规划图37

5.3.2规划设计方案38

5.3.3绿色生态系统41

5.3.4配套六大亮点44

5.4公辅工程49

5.4.1给排水49

5.4.2电气方案设计50

5.4.3弱电系统53

5.4.4空调与通风55

5.4.5消防56

5.4.6燃气56

5.4.7道路交通规划56

第六章环境保护57

6.1.1编制依据及标准57

6.2项目主要污染物分析57

6.2.1项目施工期间对环境影响57

6.2.2项目运营期间对环境影响58

6.3污染治理措施58

6.3.2项目施工期环境保护措施58

6.3.2项目运营期环境保护措施59

6.4环境影响评价59

第七章第消防、劳动安全及卫生60

7.1消防工程60

7.1.1设计依据及标准规范60

7.1.2消防工程方案60

7.2劳动安全及卫生61

7.2.1设计依据及标准61

7.2.3主要危害因素分析61

7.2.4劳动安全措施61

7.2.5卫生措施62

7.2.6无障碍设计62

第八章节能方案63

8.1设计依据63

8.2节能措施63

第九章 组织机构与实施管理68

9.1项目管理68

9.2组织机构设置68

9.3项目实施计划68

9.3.1项目实施计划68

9.3.2项目具体实施时间进度计划69

9.3.3项目进度计划实施表70

第十章 投资估算与资金筹措71

10.1估算范围及依据71

10.2总投资估算71

10.2.1建设投资估算71

10.2.2 铺底流动资金估算74

10.2.3 总投资及其构成分析74

10.3资金使用计划74

10.4资金筹措计划74

第十一章 财务分析75

11.1评价说明75

11.1.1范围及方法75

11.1.2计算期及构成75

11.2财务效益分析75

11.2.1营业收入及其税费计算75

11.2.2项目总成本估算76

11.2.3盈利收益分析78

11.3结论79

第十二章 项目研究结论80