项目:医养医院项目可行性研究报告
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
目录
1总论 1
1.1项目简述 1
1.2项目概述 1
1.3项目投资公司 2
1.3.1公司介绍 2
1.3.2项目优势 3
1.4项目规划 3
1.4.1项目定位 3
1.4.2医养模式规划 5
1.5项目建设内容 6
1.6项目总投资及财务评价 7
1.6.1项目投资规模及资金筹措 7
1.6.2财务评价 8
1.6.3主要技术经济指标 8
1.7项目编制依据 9
1.8项目研究结论 9
1.8.1项目研究结论 9
1.8.2建议 9
2项目建设背景及必要性 11
2.1项目建设背景 11
2.1.1国民收入提高,医疗卫生消费需求增大 11
2.1.2贵州省卫生资源较落后,推动医疗服务事业发展刻不容缓 11
2.1.3国家大力支持医养康养结合的养老服务体系发展 12
2.1.4机构养老无法满足就医需求,医院无法提供长期住院服务 13
2.2项目建设必要性 13
2.2.1提升医疗服务能力,服务经济社会发展的需要 13
2.2.2极大地推动区域医疗服务体制改革,开创新时期卫生事业的新局面。 14
2.2.3有利于提高劳动就业率,促进社会稳定 14
2.2.4打造医养康养产业名片,促进健康贵州建设 15
3市场分析 16
3.1医疗行业发展现状趋势及前景分析 16
3.1.1医疗服务事业发展现状 16
3.1.2医疗消费升级,行业需求稳步上升 16
3.1.3我国医疗市场还有很大发展空间 17
3.1.4xx县医疗服务基础差,与全国平均水平存在较大差异 18
3.2我国机构养老专业化、市场化 18
3.3养老市场分析—老龄经济前景可期 20
3.3.1养老行业发展阶段—老龄化趋势显现,未来五年进入快车道 21
3.3.2家庭结构及思想观念转变——抚养负担上升,存在机构养老需求 22
3.3.3慢性病及失能风险——刺激养老需求爆发 22
3.3.4我国养老产业市场前景 23
3.4本地养老服务供应不足,市场潜力巨大 25
3.5小结 25
4项目区位及建设条件分析 26
4.1项目建设选址 26
4.1.1地理位置 26
4.1.2地理环境资源优势 26
4.1.3社会资源优势 27
4.1.4项目区位评价 27
4.2xx市基础配套工程完善,贵州省政策利好 28
4.3小结 28
5项目规划方案 30
5.1项目定位 30
5.1.1总体定位 30
5.1.2发展定位 31
5.2项目规划方案 33
5.2.1总图规划 33
5.2.2项目核心特色 35
5.3功能分区建设 36
5.3.1居住区 36
5.3.2医疗服务中心——二级综合医院 37
5.3.3星级旅游养老度假酒店 40
5.3.4老年大学 41
5.3.5生态农庄 41
5.4服务项目 42
5.5养老机构管理制度 44
6工程技术方案 46
6.1设计指导思想及原则 46
6.1.1指导思想 46
6.1.2原则 46
6.2 规划设计方案 47
6.2.1规划原则 47
6.2.2项目选址 47
6.2.3养老养生中心公寓设计原则 48
6.2.4整体布局 48
6.2.5住宅设计 49
6.2.6内部规划设计 49
6.3工程方案 51
6.3.1设计思路 51
6.3.2设计依据 51
6.3.3建筑物设计规模分析 52
6.3.4辅助设施设备 53
6.4 结构设计 54
6.4.1设计依据 54
6.4.2结构选型 54
6.5 绿地工程 54
6.6 公辅工程 54
6.6.1电气设计 54
6.6.2供水 55
6.6.3空调、采暖季通风 56
6.6.4医疗救护呼叫系统 56
6.6.5智能保障系统 57
7环境保护 58
7.1 设计依据及原则 58
7.2 生态环境影响分析 59
7.2.1施工期环境影响分析 59
7.2.2营运期环境影响分析 60
7.3 生态环境保护措施 61
7.3.1施工期环境防护措施 61
7.3.2运行期环境防护措施 62
8安全卫生、消防及节能 63
8.1 安全卫生、消防 63
8.2 节能 64
9组织机构及实施进度规划 66
9.1 项目组织机构 66
9.2 劳动定员 67
9.3 团队建设 67
9.4 项目实施计划 69
9.4.1项目建设工期 69
9.4.2项目建设管理 69
9.4.3项目实施进度规划 69
10项目投资概算 71
10.1估算范围及依据 71
10.2总投资估算 71
10.3铺底流动资金估算 71
10.4资金使用计划 72
10.5资金筹措计划 72
11项目效益预测 73
11.1 预测依据 73
11.2 销售收入和销售税金及附加 73
11.3 总成本费用 73
11.4 利润与利润分配 74
11.5 财务评价 74
11.6财务评价结论 75
12研究结论及建议 76
12.1 研究结论 76
12.2建议 76
附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元) 78
附表二:总成本费用估算表(万元) 79
附表三:项目财务现金流量表(万元) 80
附表四:损益和利润分配表(万元) 81
附表五:主要经济数据及评价指标表(万元) 82
当前,中国特色社会主义进入新时代,在党的十九大报告中,习近平总书记指出:永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标。始终坚定地实施健康中国战略,因为人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志。要完善国民健康政策,为人民群众提供全方位全周期健康服务。积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。这为新时代中国医养健康事业指明了方向。
中国已经全面进入老龄化社会,未来15年是老龄化加速时期。根据第七次全国人口普查主要数据显示,全国人口中,60岁及以上人口为264018766人,占18.70%,其中65岁及以上人口为190635280人,占13.50%。与2010年第六次全国人口普查相比,60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点,65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。人口老龄化程度进一步加深,未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。
当前,中国特色社会主义进入新时代,在党的十九大报告中,习近平总书记指出:永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标。始终坚定地实施健康中国战略,因为人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志。要完善国民健康政策,为人民群众提供全方位全周期健康服务。
“十四五”时期是中国开启全面建设现代化强国“两个十五年”新征程的第一个五年规划期,也是推进医养结合产业发展的关键时期。规划指出要实施积极应对人口老龄化国家战略。推动养老事业和养老产业协同发展,健全基本养老服务体系,大力发展普惠型养老服务,支持家庭承担养老功能,构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。完善社区居家养老服务网络,推进公共设施适老化改造,推动专业机构服务向社区延伸,整合利用存量资源发展社区嵌入式养老。强化对失能、部分失能特困老年人的兜底保障,积极发展农村互助幸福院等互助性养老。深化公办养老机构改革,提升服务能力和水平,完善公建民营管理机制,支持培训疗养资源转型发展养老,加强对护理型民办养老机构的政策扶持,开展普惠养老城企联动专项行动。加强老年健康服务,深入推进医养康养结合。
居家养老:指为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主的社会化服务,包括生活照料、医疗服务以及精神关爱服务。主要形式有两种:由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务:在社区创办老年人日间服务中心,为老年人提供日托服务,对象是三无”老人。
社区养老:主要以上门服务为主,托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式。特点在于:让老人住在自己家里,在继续得到家人照顾的同时,由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。
机构养老:为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构,包括附属于医疗机构、企事业单位、社会团体或组织、综合性社会福利机构的一个部门或者分支机构。
机构养老指的是国家政府部门、集体或个人出资运营建设的养老机构、福利院等,主要分为两种类型:公办养老机构和民办养老机构。这些机构将有养老需求的老人聚集在一起, 集中提供优雅的生活氛围、合理的膳食、周到的医疗护理及多样化的文化娱乐活动。机构养老主要的运营模式有持有经营、连锁经营及会员制;收入来源主要包括月租收入、护理收入及其它配套经营收入。
有数据显示,自 2000至2010年间,中国城镇空巢老人比例由 42%上升到 54%,农村由37.9%上升到 45.6%。2015年,空巢老人超过5100万人,占老年人口的1/3。随着第一代独生子女的父母陆续进入老年,2030年中国空巢老人数将增加到两亿多,占到老人总数的九成。由于计划生育政策的实施,中国的家庭结构发生变迁,人口增速放缓,独生子女造成了空巢老人的产生,由此带来养老产业发展的新契机。
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