项目名称：医疗养老康复产业园建设项目可行性研究报告

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项目概况：

1项目概述

目前，我国已出台了支持民营医院发展的政策，大力支持民营资本进入医疗服务市场。同时，中国医疗市场作为世界最大的潜在医疗市场，给民营医院发展提供了很大的市场空间。

“十二五”时期，中医药迎来了前所未有的发展战略机遇期。党中央、国务院高度重视中医药工作，我国十二五规划将“支持中医药事业发展”作为“完善基本医疗卫生制度”的六项重点任务之一，大力促进中药产业成为中国新的经济增长点，力度前所未有。

据国家统计局统计，2013年末，全国中医类医疗卫生机构总数达41966个，比上年增加2584个，全国中医类医疗卫生机构总诊疗人次达8.1亿人次，比上年增加0.7亿人次（增长9.0%），从数据来看，中医医疗机构数量的增加表明中医在我国医疗卫生资源中的比例不断增强，是中医药事业不断发展的标志。随着中医院数量及床位的增加，中医院的服务能力也在加强。

与庞大市场优势形成巨大反差的是优质中医品牌模式稀缺和有发展潜力医院的缺少，真正找到成熟盈利模式的现代中医院屈指可数。青岛龙泰医疗养老康复产业园依托加拿大麦克马斯特大学姜淑翠博士及她的团队提供科研成果，专注于山东省高端中医诊疗及高端养老产业空白区域，致力于做山东省最权威、最专业的中医脊髓病、骨病、血液病及养老品牌，打造山东省中医药及高端养老领导品牌，产业园聘请北京地区乃至全国的医术精湛、医德高尚的103名国宝级中医专家，以著名中医专家的学术水平、独特的临床疗效和青岛龙泰的中药品牌优势有机结合，创建优秀企业品牌与著名专家相结合的管理模式，形成"医药结合"的优势，满足社会高层次医疗需求和亚健康消费群体需求，为海内外患者提供一流的中医药医疗和保健服务。

产业园将秉承"传承中华医药 颐养人生百年"的核心理念，坚持"名院、名科、名医、名药"的发展战略，以平等博爱之心，大医精诚之道，地道品质之药，热忱为来自国内外广大患者提供优质、周到、方便、快捷、温馨的医疗保健服务。

打造“生态都市、幸福家园，养生胜地、健康天堂”的城市形象。将医疗资源优势与山、海、温泉等旅游资源优势叠加，开发新型的健康旅游服务项目，科学设计并积极推介健康契约、健康套餐产品。促进旅游业与医疗、养老、健康、养生等行业的融合、互动，发挥旅游业的宣传扩散作用，推动“健康青岛”的品牌传播，提升国际知名度。

根据国际健康产业的发展趋势，结合青岛健康产业的发展基础和优势，重点发展以医疗服务业、疗养康复业为代表的十大健康产业。

    其中，鼓励社会资本积极参与医疗服务，引导民营医疗机构发展特色的专科医疗服务和高端家庭医生服务，满足高收入群体的高端需求。加强我市特色专科医疗技术与服务项目的开发和引进。

    将深度整合高端疗养资源、医疗服务资源、旅游服务资源、健康管理资源等，加强现有疗养设施的护养、改造，提升硬件设施水平；引入社会资本，通过土地、医保等政策支持。

公司技术团队由加拿大医学各学科著名专家教授及各个临床医学学科带头人组成，并成立了哈密尔顿地区神经康复中心。该中心共有成员40余人，整合了医学各学科的科研力量，致力于损伤、神经、康复的研究和治疗。团队的领军人物是该中心主任姜淑翠博士，她的专业领域是神经系统科学，致力于研究如何保护人类的大脑和脊髓免于急、慢性损伤以及促进伤病后神经功能的恢复。在神经科学专业杂志上发表了200多篇论文，其中121篇发表在SCI杂志；受邀参入编写了四本专著篇章；四十五次在国际神经科学学术会议上做学术演讲；二十多次在神经科学领域做公益演讲；获得四项美国专利、八家科学专业杂志编委等荣誉。

姜淑翠博士，哈密尔顿地区神经康复中心主任，副教授，神经科学研究，外科（神经生物学）。

企业的主要产品是适宜脊髓病患者和血液病患者用的药食两用的有较强辅助性康复作用的食品—脊髓康和生血康。该产品所使用的天然药材是一种新型保密的中草药配方（该企业是目前世界上唯一持有此秘方的团队），在减小抑制因子的同时可以提高内源性神经细胞的再生，显著改善脊柱损伤造成的后果，有效改善血液质量，快速提高血小板等各项指标，尽快恢复造血机能，避免患者移植造血干细胞。该开创性成果已经发表在神经领域权威期刊之一的《恢复神经学和神经系统学期刊》上，并被《每日科学》、《美国之声》等多家欧美知名出版商选用连续报道。

1.2.4企业的目前状态和未来目标

企业目前与姜淑翠博士已达成协议，资金已到位，办公及车间的装修已经完成，正在办理相关手续，预计2015年初正式开展相关工作，将该产品推向脊髓损伤、血液病患者的功能恢复市场。我们会将这独有保密配方的产品尽快商业化投入国内市场，然后进军加拿大、北美等国家，最终进军全球市场。同时进一步加大科研投资，继续优化产品的性能。为人类的健康事业做出贡献。在做好医疗的同时，公司做出了进军高端养老及康复产业的战略决定，充分利用公司国内外的资源，实现医疗和养老相结合。计划2015年上半年增加投资，同时建设专科医院及高端养老康复基地，目标是把专科医院建成全国乃至全球脊髓病及血液病诊疗中心。一期计划需要用地1500亩。建设成一个绿化率不少于40%的花园式、领先的医疗、生产、科研、养老、康复为一体的综合性的园区。二期（长期目标）在扩大医疗、养老规模的同时，拟建一所中医药大学，培养合格的真正的中医人才，服务龙泰，服务社会。

2013年末，全国医疗卫生机构总数达974398个，比上年增加24101个（主要原因是2013年计划生育技术服务机构增加了原人口计生部门主管的机构数）。其中：医院24709个，基层医疗卫生机构915368个，专业公共卫生机构31155个。与上年比较，医院增加1539个，基层医疗卫生机构减少2748个，专业公共卫生机构增加19072个（见表3）。　　

医院中，公立医院13396个，民营医院11313个。医院按等级分：三级医院1787个(其中：三级甲等医院1079个),二级医院6709个,一级医院6473个,未定级医院9740个。医院按床位数分：100张床位以下医院14798个，100-199张医院3647个，200-499张医院3624个，500-799张医院1428个，800张及以上医院1212个。 

基层医疗卫生机构中，社区卫生服务中心(站)33965个，乡镇卫生院37015个，诊所和医务室184050个，村卫生室648619个。政府办基层医疗卫生机构55743个。 　　

专业公共卫生机构中，疾病预防控制中心3516个，其中：省级31个、市(地)级393个、县(区、县级市)级2806个。卫生监督机构2967个，其中：省级31个、市(地)级372个、县(区、县级市)级2514个，另有22个疾病预防控制中心承担卫生监督职责。

           《医疗养老康复产业园建设项目可行性研究报告目录》

目  录

1总论5

1.1项目摘要6

1.1.1项目概述6

1.1.2建设地点、优势及建设期限7

1.1.3项目定位及规划8

1.1.4项目投资规模及资金构成9

1.1.5资金筹措10

1.1.6主要技术经济指标10

1.2项目建设单位简介11

1.2.1公司简介和荣誉成果11

1.2.2技术团队和领军人物简介11

1.2.3公司产品和专利技术简介13

1.2.4企业的目前状态和未来目标13

1.3可行性研究报告编制说明13

1.3.1可行性研究及报告编制依据13

1.3.2主要研究内容及方法14

1.3.3编制原则15

1.4研究结论与建议15

1.4.1项目研究结论15

1.4.2建议17

2项目建设背景及必要性18

2.1项目背景18

2.1.1政策背景——国家积极实施医疗卫生体制改革，重视医疗体系完善及结构调整18

2.1.2区域政策背景——鼓励民营资本进入医疗卫生领域，形成多元化办医格局20

2.1.3符合行业准入政策及条件22

2.2建设必要性22

2.2.1是构建和谐社会的要求22

2.2.2是完善公共卫生医疗服务体系的基本保证23

2.2.3是保障人民身体健康，促进当地卫生事业发展的需要23

2.2.4打造“生态都市、幸福家园，养生胜地、健康天堂”的基础保障24

2.2.5是构建和谐社会的新要求24

2.2.6是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求24

3市场分析26

3.1我国医疗服务产业概述26

3.1.1医疗资源分析26

3.1.2医疗服务29

3.2中医药服务产业市场概述31

3.2.1中医类机构、床位及人员数31

3.2.2中医医疗服务32

3.3项目目标市场分析33

3.3.1我国养老产业市场情况分析33

3.3.2脊髓病及骨病医疗产业市场分析45

3.3.3我国心脑血管疾病医疗产业分析45

3.3.4我国慢性病医疗市场分析48

3.4市场研究结论50

4区位环境及建设条件分析51

4.1区位环境51

4.1.1青岛市简介51

4.1.2发展概况52

4.1.3农业资源53

4.1.4人力资源状况53

4.1.5经济基础53

4.2项目建设选址分析54

4.2.1项目建设地—青岛市高新区54

4.2.2管理体制54

4.2.3青岛高新区胶州湾北部园区55

4.2.4经济发展状况56

4.2.5基础设施57

4.2.6“1+5”产业58

5项目规划方案59

5.1产业园规划59

5.1.1项目建设原则59

5.1.2园区功能59

5.1.3青岛龙泰医疗养老康复产业园61

5.2项目规划方案62

5.2.1项目概述62

5.2.2项目建设内容63

5.2.3产业园规划特色81

5.3公用工程方案83

5.3.1给水、排水83

5.3.2电气85

5.3.3通风、空调、供热86

5.4信息化方案88

5.4.1信息系统88

5.4.2病房呼叫系统89

5.4.3智能化系统89

5.5项目建设期限89

6环境保护91

6.1设计依据91

6.2项目对环境的影响91

6.2.1施工期环境影响分析及治理措施91

6.2.2营运期环境影响分析及治理措施92

6.3环境影响评价92

7节能方案93

7.1节能概述93

7.1.1相关法律法规和规划93

7.1.2产业政策和准入条件等93

7.1.3项目相关的节能标准和规范93

7.2主要能耗指标94

7.3节能措施94

7.3.1智能化管理节能94

7.3.2技术节能95

7.3.3节水措施95

8劳动安全及消防96

8.1劳动卫生安全96

8.1.1危害因素分析96

8.1.2危害程度分析96

8.1.3安全措施97

8.1.4卫生防疫97

8.1.5劳动保护98

8.2消防98

8.2.1设计依据98

8.2.2主要火灾因素98

8.2.3主要防护措施98

9组织管理及建设进度规划100

9.1组织管理100

9.1.1组织结构100

9.1.2人力资源配置：100

9.1.3医院管理制度100

9.2诊疗中心科室规划101

9.2.1诊疗中心概述101

9.2.2诊疗中心国家级重点科室规划101

10投资估算与资金筹措104

10.1 投资估算范围104

10.2投资规划内容104

10.2.1产业园土建工程费用104

10.2.2设备、用具购置费用105

10.2.3工程建设其它费用106

10.2.4预备费106

10.2.5建设期贷款利息106

10.2.6 安装费用107

10.2.7流动资金107

10.2.8项目投资估算107

10.2.9资金使用计划107

10.3资金筹措107

11财务效益分析109

11.1评价说明109

11.2财务效益与费用估算110

11.2.1营业收入及其税费计算110

11.2.2成本及利润估算111

11.2.3财务数据评价112

11.3财务评价结论113

12研究结论与建议114

12.1项目研究结论114

12.2建议115

财务附表116