项目名称：小型园林式豪华酒店商业计划书

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项目概况：

从总量上看，投资豪华酒店过剩只是阶段性现象，酒店业整体投资仍大有前途，需智慧取胜。相对于经济发达地区的酒店饱和度较高的一线城市而言，二线城市市场空间更大，未来发展的潜力将远超一线城市。国际资本将目光投向了中国内陆地区或者其他经济发展区的二三线城市，进行跑马圈地。因为，二三线市场的刚性需求更能够保障投资者的利润。

另外，中国酒店投资市场将出现新一轮的分化，特色酒店路线成新宠， 具有鲜明地域性特色的酒店是未来一个新的发展方向，这种酒店不但能够很好地与当地的旅游市场发展相融合，更能够成为当地经济发展的一个亮点，是化零入整的发展思路。国内市场近年来的投资实践可以看出，各地的特色酒店、休闲度假酒店、生态酒店等亮点层出不穷，已经逐渐开始作大，这就为目前二三线城市的空白市场提供了良好的借鉴经验。

总之，当前内地酒店投资仍前途大好。投资者赢把握投资方向，找准利润点，转战二线城市或寻特色风格，以找到利润丰厚的新发展空间。

酒店行业最为显著的一个特点就是高耗能高浪费，这一点正被许多环保人士及坚持可持续发展的业内人士所诟病，比如日前因其广泛关注的酒店一次性用品的问题。高耗能，非环保性事酒店的传统标志，但是随着国家十一五规划对节能减排的高度重视以及国家十二五规划中对高耗能产业的硬性制约加强，酒店行业的发展也面临一个前所未有的机遇及挑战。如何将高耗能的酒店与生态环保节能减排的目标对接，从而实现产业的优化升级与高附加值产品的更新换代，这个问题给所有的酒店从业者提出了严格要求。谁能够实现酒店经营的绿色化，谁就能够在未来的酒店行业发展中独领风骚，甚至成为技能减排的示范企业，走上可持续发展的光辉大道。

在此环境下，生态科技的运用带来了新的经济增长点，并成为酒店行业发展的一个必然趋势。传统意义上的生态科技运用成本较高，限制了科技的实际使用，这一点随着科技生态科技水平的发展将不再成为一个阻碍因素。提供燃气能源的沼气池、充分利用太阳能的热泵太阳能空调等技术，已经十分成熟，完全可以在规模酒店中得到使用。这为中国酒店行业的发展带来了新机遇。

该园林式酒店项目位于安徽省宿州市，主要面向本市市区覆盖范围、淮海经济协作区以及未来可能成立的中原经济发展区，分析这一区域环境，对于该项目的顺利开展具有极其重大的意义。我们主要从以下两个方面来分析：市场环境以及市场需求。

要分析宿州市的酒店餐饮市场，就不得不先谈宿州的自然资源及经济优势地位。宿州自然资源丰富，名特产品众多。境内平原广袤、沃野千里，气候适宜，生物繁茂。平原面积8897平方公里，占全市总面积的91%，耕地997.79万亩，占地总面积的67.97%。区内盛产小麦、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以及苹果、梨、桃、葡萄、湖桑等。粮食总产量306万吨，棉花总产量8万吨，油料产量40.5万吨，水果产量86.5万吨。境内拥有120万亩全国最大的连片水果产区，面积和产量均占全省70%以上。拥有80万亩的花生种植基地和沿国道、省道纵向分布的40万亩大棚蔬菜种植带。地下矿产资源丰富，煤储量约为60亿吨，是两淮煤田的重要组成部分；黄口油田石油预测储量达20亿吨以上；宿南煤层气已探明储量达3000亿立方米；大理石储量4000万立方，居全省之首，花色品种达20个以上。如此丰富的自然资源不仅带来了当地经济的持续发展，更带来了各类厂矿企业的崛起，良好的生态环境同时也吸引了无数的观光游客。

宿州在规划及发展中侧重于以下几个方面：深入实施东向发展战略，全面提升对外开放水平；树立工业强市理念，构建优势产业体系；加快中心城市建设，促进区域协调发展；建立农民增收长效机制，加快建设社会主义新农村；完善基础设施建设，构建综合交通、水资源保障及防洪保安体系；加快服务业发展，打造皖东北商贸中心。

由此可以看出，宿州的经济发展基础设施及发展政策是有利于该项目的实施。一个而外部良好的经济发展环境是保证该项目能够成功的必要因素。

           《小型园林式豪华酒店商业计划书大纲》

一、项目概述.... 6

1、项目摘要... 6

（1）项目简介... 6

(2)项目运营—会员制的专属服务... 7

（3）项目实施区位介绍... 8

（4）本项目的区位竞争优势... 9

（5）经济和社会效益... 9

（6）项目进展情况... 10

2、项目执行公司... 10

（1）项目单位介绍... 10

（2）项目公司发展展望... 10

3、项目建设规模... 10

（1）建设目标及规模... 10

(2)项目实施进度... 11

4、公司未来发展预测... 12

（1）项目主营业务... 12

（2）项目发展规划目标... 13

（3）项目收入及投资概算... 13

（4）员工数量... 14

5、项目资金需求及还款方案... 14

二、项目背景.... 15

1、国内酒店的市场环境... 15

（1）国内酒店行业结构性过剩，总量失衡... 16

（2）酒店行业区域市场冷热不均，二三线市场发展潜力巨大... 16

2、中国酒店行业未来发展趋势... 17

（1）二三线市场发展潜力巨大，特色酒店成新宠... 18

（2）生态科技与酒店行业的完美嫁接，带来发展新机遇... 18

2、区域市场发展环境分析... 18

（1）宿州酒店餐饮市场环境分析... 19

（2）宿州市场竞争及需求分析... 19

3、国家产业政策规划及区域性政策分析... 20

４、国内酒店餐饮行业标准分析... 21

５、项目投资可行性分析... 21

（1）自然资源丰富... 21

（2）人文历史条件较好... 22

（3）便利的交通条件... 22

6、项目实施可行性分析... 23

三、产品或服务.... 23

1、小型园林式酒店项目概述... 23

（1）项目选址... 23

（2）拟建地址的建设条件... 24

（3）项目主要建设规模及内容... 24

（3）项目的硬件配置标准... 28

2、项目原料来源及成本消耗... 28

3、项目实施方案... 29

（１）链条状项目方案实施流程... 29

（２）具体主体功能设计... 29

（3）相关控制性指标... 30

4、项目节能措施及其他... 30

（1）使用热泵太阳能空调系统... 31

（2）夏季蚊虫问题... 32

5、产品销售方案... 32

6、项目配套产业体系... 33

（1）质量安全体系建设... 33

（2）标准化采购体系... 33

四、项目公司概况.... 34

1、项目公司股权结构... 34

2、核心管理团队... 34

3、组织结构... 35

4、团队建设... 36

五、市场及市场竞争分析.... 37

1、项目市场规划... 37

（1）市场定位及消费市场分析... 37

（2）区域市场规划及市场开拓方案... 38

2、市场主要竞争力分析... 39

3、SWOT分析... 40

（1）优势... 40

（2）弱势... 41

（3）机会... 41

（4）威胁... 41

4、结论... 43

六、项目运营战略规划.... 43

1、战略目标... 43

（１）公司发展战略目标... 43

（２）项目未来三年战略发展规划... 43

2、小型园林式酒店的标准化体系建设... 44

3、客源市场开发战略... 45

4、品牌开发战略... 46

5、其他市场推广计划... 46

（1）多元化网络营销... 46

（2）联合推广计划（行业组织及相关机构）... 46

七、融资方案.... 47

1、资金需求及基本假设... 47

（1）资金需求... 47

（2）财务基本假设... 47

2、销售收入预估表... 48

3、预测成本分析表... 48

4、预测现金流量表... 48

5、预测损益表... 49

6、投资回收期分析... 49

7、股权融资方案... 50

8、投资者介入公司管理制度... 50

八、风险与对策.... 51

1、技术风险... 51

2、 市场风险... 51

3、管理风险... 52

4、财务管理风险... 52

九、退出机制.... 53

1、股权转让... 53

2、股权回购... 53

4、利润分红... 53