项目名称:休闲农业观光园项目商业计划书
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项目概况:
1项目概况
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。当前,我国生态观光农业蓬勃发展,规模逐年扩大,2014年,乡村旅游的游客数量达12亿人次,占到全部游客数量的30%。2014年乡村旅游收入3200亿元,带动了3300万农民致富。目前,全国有200万家农家乐,10万个以上特色村镇,已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。
与庞大市场优势形成巨大反差的是优质生态观光农业创新商业模式稀缺和有发展潜力企业的缺少,真正找到成熟盈利模式的企业屈指可数。济南儒文园林工程有限公司依托济南市旅游资源及济南都市圈区位优势,以“都市农业”为主题进行总体布局和农业生产,根据“智慧农业、创意发展、时尚休闲”的开发理念,以南果北种高效园艺作物种养为基础,以 “高效、生态、高端”为核心,以济南城郊旅游接待为特色,以生态种养殖、生态观光休闲、科技展示和低碳小镇建设为重点,以“智慧激发创新、创意谋求发展、旅游成就辉煌”为主要发展思路,形成以农业带动旅游业发展,以旅游促进农业升级,实现产业结构优化、空间布局合理、生产技术先进、生态环境优美、休闲生活时尚,最终把园区建设成集农业生产、科技示范、休闲旅游、生态保护于一体的国家级现代都市农业观光园区。
《休闲农业观光园项目商业计划书目录》
目 录
第一章项目摘要5
1.1项目概况5
1.2规划理念6
1.3发展定位7
1.3.1总体定位7
1.3.2功能定位8
1.3.3形象定位8
1.4观光园发展策略9
1.4.1发挥中心效应9
1.4.2产业关联发展9
1.5项目核心优势分析10
1.5.1区位优越,定位于济南都市圈城郊旅游接待旗舰10
1.5.2政策频出,观光农业再迎发展良机11
1.5.3定位优势--现代循环农业综合体,城乡统筹改革新典范12
1.5.4模式成熟,团队精干有力,保障项目有序运行12
1.6 公司概况13
1.7 项目融资需求及合作方式13
1.7.1资金需求,及投入计划13
1.7.2出资及合作形式13
1.8投资回报14
第二章项目背景及市场分析15
2.1项目背景分析15
2.1.1休闲旅游需求增多,带动休闲农业发展15
2.1.2观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择15
2.1.3旅游消费进入大众化时代,休闲度假旅游成为趋势16
2.1.4农业生态观光园向规模化、精品化、两栖化发展16
2.2项目市场分析18
2.2.1中国现代农业市场分析18
2.2.2我国休闲农业发展概况20
2.2.3我国乡村旅游业发展概况23
2.3目标市场、消费群分析28
2.3.1生态观光园目标市场分析28
2.3.2生态观光园消费人群目标市场定位29
2.3.3本项目产业及相关产业链产业发展状况29
第三章建设方案32
3.1建设项目总体思路、指导思想、原则与目标32
3.1.1项目总体思路32
3.1.2指导思想和规划原则32
3.1.3建设目标34
3.2发展定位与经营理念34
3.2.1发展定位34
3.2.2项目战略规划35
3.3项目建设内容36
3.3.1发展方向36
3.3.2规划设计要求37
3.3.3项目建设内容38
3.4功能区建设性规划39
3.4.1生产设施用地规划39
3.4.2核心示范区40
3.4.3特色农场49
3.4.4示范园附属设施53
3.4.5其他配套技术工程55
3.4.6项目技术方案58
第四章观光园经营模式分析60
4.1经营目标60
4.1.1打造三个平台60
4.1.2实现三类目标60
4.1.3推动三个转变60
4.2平台打造61
4.3品牌运营61
第五章公司及管理团队68
5.1公司简介68
5.2观光园组织形式69
5.2.1集团化管理模式69
5.2.2龙头企业与农业品牌69
5.2.3统购统收生产模式70
5.3观光园运营机制70
5.4人力资源70
5.4.1公司创始人简介70
5.4.2企业员工情况71
5.4.3团队建设71
5.4.4管理能力72
5.4.5公司管理体制72
第六章市场发展策略75
6.1济南乡村旅游的市场定位75
6.2营销策略基本构想76
6.2.1产品策略76
6.2.2价格策略77
6.2.3渠道策略77
6.2.4促销策略78
6.3市场策划方案79
6.3.1策划思路79
6.3.2策划方案设计79
6.4观光园发展战略分析81
6.4.1发挥传统优势,实行差异化战略81
6.4.2产业关联发展,实现农业产业效益最大化81
6.4.3科技兴农,提高核心竞争力81
第七章融资需求83
7.1 资金需求及用途83
7.1.1资金使用方向83
7.1.2股权结构83
7.2 融资方案84
7.2.1合作方案84
7.2.2公司对于投资方的责任以及义务84
7.3 管理架构85
7.4投资进入与退出方法86
7.4.1 投资进入86
7.4.2投资退出86
7.4.3投资者监管机制86
第八章财务预测88
8.1评价说明88
8.2财务效益与费用估算88
8.2.1销售收入及其税费计算88
8.2.2总成本费用89
8.2.3项目总成本费用90
8.2.4项目年效益预测90
8.2.5利润及投资回报指标90
8.2.6项目清偿能力分析90
8.2.7不确定性和盈亏平衡分析91
8.3社会效益分析92
8.3.1提高了农产品的经济效益93
8.3.2提高农民素质93
8.3.3带动区域就业93
8.3.4旅游业影响分析93
8.4生态效益分析94
8.4.1对自然环境的影响94
8.4.2对居住环境的影响94
8.5结论94
第九章风险分析95
9.1市场风险95
9.2灾害风险96
9.3资金风险96
9.4自然风险96
9.5管理风险97
9.6财务风险98
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