项目名称:曼地亚红豆杉生态园项目商业计划书
客户名称:
项目概况:
中国是一个农业大国,农业关系到国计民生,是国民经济的支柱产业。进入21世纪以来,农业生产总值年均增长10%以上,粮食生产实现“十二连增”,农民收入持续较快增长,但另一方面,我国经济发展进入新常态,农业发展面临农产品价格“天花板”封顶、生产成本“地板”抬升、资源环境“硬约束”加剧等新挑战,迫切需要加快转变农业发展方式,即以市场需求为导向,以完善与农户利益联结机制为核心,以制度、技术和商业模式创新为动力,以新型城镇化为依托,延伸农业产业链,拓展农业多种功能,培育农村新型业态,形成农业与二三产业交叉融合的现代产业体系、惠农富农的利益联结机制、城乡一体化的农村发展新格局,推进农村产业融合发展。
建设各种主题的生态园是推进农村一二三产业融合发展的有效载体。农业不仅是农产品的生产,还包括与农业相关联的第二产业(农产品加工和食品制造等)和第三产业(流通、销售、信息服务和农业休闲旅游等),促进生态园建设,推动休闲农业发展,通过产业间相互渗透、交叉重组、前后联动、上下衔接和跨界配置,将农村一二三产业有机整合、紧密相连、一体推进,综合融合成新技术、新业态、新商业模式,使综合效益高于每个单独的产业之和,实现主副产品全都转化增值,形成一二三产业融合先导区,从而在更大范围更宽领域内促进农民就业增收。
根据以上背景,本公司拟在微山县及周边地区,通过现代农业技术示范和辐射、品牌效益农业展示展销、红豆杉及农畜产品加工、生态农业旅游观光、苗圃种苗繁育基地、种植基地土地整改等规划的实施,采取土地流转、“公司+基地+农户”、“公司+合作组织+农户”等模式,形成年接纳游客100万人次的新型农业生态园区,以农业带动旅游业发展,以旅游促进农业升级,实现产业结构优化、空间布局合理、生产技术先进、生态环境优美、休闲生活时尚,最终把园区建设成集农业生产、科技示范、休闲旅游、生态保护于一体的国家级现代农业旅游示范园区。
1.2.1市场广阔,红豆杉主题生态园将引领山东休闲农业发展
2015年,全国休闲农业蓬勃发展,产业规模日渐扩大、发展内涵不断提升、发展方式不断转变。2015年全国各类休闲农业年接待游客11亿人次。全国休闲农业营业收入达4100亿元。休闲农业和乡村旅游在近年来越来越受到游客的欢迎,全国各地力推休闲农业发展,无论从市场规模还是经营效益来看,在过去几年中均获得较好的发展。随着国内旅游业迈入大众消费阶段,旅游需求稳步增长,休闲农业和乡村旅游在政策和需求的推动下,生态园作为休闲农业的主要形式之一,其市场发展前景看好。
红豆杉是世界上公认的防癌抗癌植物,国家一级保护植物,号称植物大熊猫。红豆杉全身是宝,对人类的身体健康非常有利。曼地亚红豆杉更是美国FDA批准可用于提取紫杉醇的红豆杉品类之一,其24小时释放负氧离子,净化空气。对高血压、高血脂、高血糖、神经衰弱、睡眠不足、颈椎病等能起到有效地缓解及消除作用。同时,红豆杉树形美丽,枝叶清秀,造型隽永,四季常绿,是一种深受人们喜爱的观赏植物,城市绿化的名贵珍稀物种。 目前国内尚未有一家以红豆杉为整体的生态观光农业园,项目建成并运营后,市场潜力巨大。
建设内容主要包括现代农业技术示范和辐射、优质品种引进、品牌效益农业展示展销、农产品加工、生态农业旅游观光、苗圃繁育基地设施、种植基地土地整改、种苗定植、水利及其他配套设施,采后收购处理,还负责对苗农进行技术培训工作。
1.4.2发展定位
面向山东省内、周边地区及京、津、沪地区为主的经济高度发达地区,以旅游市场为导向,以旅游资源为依托,以培育旅游精品为核心,以经济效益、社会效益和环境效益的统一为根本,实行政府主导型发展战略,动员全社会共办旅游,以休闲旅游与生态农业为主,发展红豆杉、彩叶苗木、紫杉醇、绿色无公害蔬菜瓜果种植与销售,同时涵盖科普、观光、餐饮、旅游、休闲、娱乐等功能,依托当地的自然风景,形成以农业产业园、当地自然风光以及独特历史文化为特色,集吃、住、行、游、购等功能为一体,设施完善,服务一流的特色旅游景区和现代生态农业示范基地。
1.5.项目融资需求及方式
融资方式
为实现市场共赢,发展更大规模的市场发展,形成规模化效益,公司特诚意向投资者或机构募集资金xx亿元。
融资用途
本轮融资资金主要用于项目基础设施建设、商务平台系统搭建、固定资产投资以及市场宣传及营销等。
盈利方式
我们除保障带给投资方应得的经济效益外,还将以合作共盈为出发点,从各个方面为投资方宣传造势,产生良性的互动力,增强投资方的社会影响力。
1.6.财务预测
《曼地亚红豆杉生态园项目商业计划书目录》
目 录
第一章 项目摘要5
1.1项目概况5
1.2.市场和竞争优势6
1.2.1市场广阔,红豆杉主题生态园将引领山东休闲农业发展6
1.2.2区位优越,“鲁南明珠”农业产业化发展完善7
1.2.3政策频出,生态园发展再迎发展良机8
1.2.4团队成熟,保障项目有序运行8
1.3 公司概况9
1.4.项目规划方案10
1.4.1建设方案10
1.4.2发展定位10
1.4.3 发展策略11
1.5.项目融资需求及方式12
1.6.财务预测12
第二章 公司及管理团队15
2.1公司概况15
2.2公司组织架构及管理团队16
2.2.1公司组织结构16
2.2.2管理团队16
2.3 团队建设17
2.4公司管理体制19
2.4.1管理原则19
2.4.2管理模式20
2.4.3管理策略20
第三章 项目规划方案22
3.1项目指导思想22
3.1.1指导思想和规划原则22
3.1.2项目战略规划23
3.1.3发展定位与经营理念24
3.2项目开发条件26
3.2.1项目地理位置26
3.2.2项目资源储备28
3.3项目建设方案29
3.3.1项目建设内容29
3.3.2基础配套30
3.3.3功能区建设性规划31
3.4项目技术工程43
第四章 项目背景与市场分析48
4.1旅游行业分析48
4.1.1行业背景48
4.1.2行业分析50
4.2休闲农业、生态园市场分析50
4.2.1休闲农业发展概况50
3.2.2休闲农业市场分析52
4.3企业内部环境可行性分析(SWOT分析)56
4.3.1优势(S)56
4.3.2劣势(W)57
4.3.3机会(O)57
4.3.4威胁(T)57
4.4结论58
第五章 市场发展策略59
5.1市场定位59
5.2营销策略基本构想60
5.2.1产品策略60
5.2.2价格策略61
5.2.3渠道策略62
5.2.4促销策略62
5.3市场策划方案63
5.3.1策划思路63
5.3.2策划方案设计63
5.4生态园发展战略分析65
5.4.1发挥传统优势,实行差异化战略65
5.4.2产业关联发展,实现农业产业效益最大化66
5.4.3科技兴农,提高核心竞争力66
第六章 项目融资方案67
6.1资金需求及用途67
6.2融资方案67
6.2.1合作形式67
6.2.2投资者监管机制67
6.2.3责任与义务68
第七章 财务预测69
7.1 评价说明69
7.1.1评价范围69
7.1.2评价方法69
7.2财务收益测算69
7.2.1营业收入及其税费计算69
7.2.2总成本费用70
7.3财务评价71
7.4不确定性及盈亏平衡性分析72
7.5财务评价结论73
第八章 风险分析74
8.1市场风险74
8.2灾害风险75
8.3资金风险75
8.4自然风险76
8.5管理风险76
8.6财务风险77
财务附表75
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