项目名称：特色庄园项目商业计划书

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项目概况：

枣庄市是典型的资源性城市，经历了130多年工业化开采后，枣庄煤炭资源开始进入枯竭期，大约20年后就将枯竭，枣庄的出路就在于城市转型。始于2006年年底，枣庄市政府开始推动城市转型的“三大战役”，即发展煤化工产业、发展文化旅游业和加快城市建设来推动枣庄城市转型，本地块所处的新城区成为政府政策的最大受益者。

从2000年5月18日开工以来，枣庄市政府按照“量力而行、尽力而为、基础设施先行、生态环境优先、整体规划、分步实施”的总体思路，迅速拉开了新城建设的框架。目前，已累计完成投资43.8亿元，建成区面积4.8平方公里，累计建设道路25条（总里程30公里），新城污水处理厂建成运行，教育、医疗设施逐步完善，城市承载力进一步增强。在新城建设中，枣庄市还大力实施绿化景观工程，累计完成绿化面积145万平方米。翠竹谷、凤鸣公园、南方植物园等工程，为新城增加了新亮点和新景观，进一步提高了新城区绿化水平。

市政府认为，推动煤化工和城市建设后，如何解决富民问题？归根结底还是要解决就业问题，所以必须大力发展服务业，创造更多的就业岗位。市长刘玉祥表示，从枣庄市旅游局了解到，2007年以来，到枣庄九大景区29个旅游景点观光的市外游客持续增多，旅游综合收入增幅列全省第三位，市旅游部门大力支持特色旅游，文化景观灯建设。

综上所述，在本地块建设生态园区符合政府的生态新城规划，在建设绿色景观的同时，又可开发文化度假休闲景点，为城市增加新亮点和服务设施，将受到政策扶持。

作为组群式城市，枣庄市政府坚持“老城做新、新城做靓”，着力加快新城区建设和旧城区改造步伐。依靠市场化运作，新城区累计完成投资38亿元，建成区面积3.7平方公里，随着持续的环境美化与配套设施建设，将建设成一个具有时代性和鲁南地方特色，有最佳的社会、经济、文化、生态环境方面的综合效率和良好景观的园林式城市新区。预计3年内，它将成为枣庄的真正经济文化中心，成为整个枣庄市的“心脏”地带。

枣庄新城区是一块美丽的土地，交通发达，人杰地灵，出济南至徐州一线自古就是富庶之地、鱼米之乡。交通发达，名人辈出，沿线出现过许多古代国家都城，有鲁国， 小株国，滕国，薛国，临国，彭国等，历史名人有孔子 孟子 墨子 奚仲......等，富有发展前景和空间。从景观上来看，枣庄新城区位于群山环抱之中，且河流交错纵横，南观微山湖岛 大运河，西望微山湖波光粼粼，是建设山水园林濒湖城市的最佳宝地，最佳投资胜地.

3年后的枣庄新城区，将会真正成为枣庄的政治、经济、文化、交通中心，新城区将会更加妩媚动人、美丽富饶。而位处新区—枣庄市“心脏”地带的本地块，开发为经营性资产后将具有翻倍乃至数倍的升值潜力。

 本地块的开发，从宏观环境上分析，还将受益于所在的高新区区域经济发展。

地块位处枣庄高新技术产业开发区，它是山东省人民政府较早批准的省级高新区，是枣庄新的政治、经济、文化中心，市委、市政府所在地，也是鲁南科技工业的聚集地，拥有独立的市级管辖权限。优越的区位优势、便利的交通条件、完善的基础设施、优惠的投资政策、优良的发展环境，坚持以高新技术产业为主导，大力发展精细化工、生物医药、新材料、IT产业和制造业，入园项目还可享受枣庄市招商引资优惠政策。

自建区以来，该区已有一大批项目建成投产，形成了一定的产业规模。威能数字机器、润康生物工程、海特超级电容、亿盟电脑主板、MP3、新型U盘、三九中成药生产，应用联合国技术生产的肽元、活化水、络合钙、新型体育器材等一批科技项目竣工投产运营。其中，投资3.5亿元的数字机器项目、投资1.2亿元的低聚糖项目、投资20亿元的子午轮胎项目等一批重点工业项目将全面开工建设。工业项目的发展，推动了高新区规模企业的壮大，以精细化工、生物制药、新材料、IT产业和制造业为主导的高新技术产业群体已经形成。该区重点招商引资的泰国工业园建设进展顺利。

高新区的经济将跟随新城建设的资金投入而快速发展，将带动商旅往来、商业活动的兴旺，为未来生态庄园项目落成后的经营带来充足的客源。

           《特色庄园项目商业计划书大纲》

第一章 项目摘要5

一、项目概述5

二、项目优势5

三、项目背景7

四、项目投资计划8

第二章 环境评估9

一、地处新城的区位、政策优势绝佳9

二、高新区经济造就良好宏观环境10

三、符合政府政策精神，政策环境佳10

四、生态庄园符合生态经济发展趋势11

第三章  金贵庄园定位与规划12

一、金贵庄园整体定位12

二、金贵庄园的运营模式12

三、金贵庄园景观规划13

四、项目规划与实施16

第四章 庄园运营规划16

一、运营公司简介16

二、运营公司结构17

三、运营公司股权结构17

四、管理团队17

第五章  项目可行性分析18

一、项目可行性论证18

二、项目SWOT分析18

三、投资进入与退出19

第八章   项目投资分析20

一、投资估算20

二、参数预测20

三、融资计划20