项目名称:现代农业示范园项目商业计划书
客户名称:山东某企业集团
项目概况:
十八大报告中明确提出要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化道路,但目前我国农业现代化仍然滞后于工业化、城镇化,具体表现为农业依然基础薄弱、城乡居民收入差距仍然较大等方面(即“三农”核心问题中的农产品供应和务农收益问题)。因此,报告中强调农业现代化将是“四化”同步发展中的重点和难点,这预示着未来政策重点将长期聚焦于农业现代化进程,从而给农业及配套产业带来长线投资机会。
从中长期看(5-10年),我国农业现代化将与城镇化进程齐头并进:
一、我们在此前城镇化专题报告中提出,我国城镇化进程远未结束,预计2020年我国城镇化率有望达到60%,未来十年仍将有1.2亿潜在人口逐步从农村转移到城镇。农村富余劳动力的转移与土地流转速度的加快将为我国农业规模经营、推动农业专业化、标准化、规模化和集约化生产创造出有利条件;我们预计未来十年伴随城镇化继续推进以及农用土地流转速度的加快,将推动农村经营体制进一步向规模化、集约化方向转变。
中国有机农业起步于上个世纪90年代。目前,中国有机产品以植物类产品为主,动物性产品相当缺乏,野生采集产品增长较快。植物类产品中,茶叶、豆类和粮食作物比重很大;有机茶、有机大豆和有机大米等已经成为中国有机产品的主要出口品种。而作为日常消费量很大的果蔬类有机产品的发展则跟不上国内外的需求。2003年后,随着《认证认可条例》的颁布实施,有机食品认证工作划归认监委统一管理以及有机认证工作的市场化,极大地促进了有机食品的发展。截至2010年底,全国从事有机产品认证的认证机构共有26家,发放有机产品认证证书4800张,获得有机产品认证的企业4000多家,有机产品认证面积达到260万公顷。
随着城乡人民收入的增长和生活水平的不断提高,人们更加关注自己的生活质量和身心健康,十分渴望能得到纯天然、无污染的优质食品,发展有机农业、生产开发有机农产品和食品正可满足这一要求。据预测,“十二五”期间,中国有机农业发展速度将保持在10%以上。我国有机农产品有着广阔的国内外市场。
从总体情况来看,我国有机食品的生产仍处于起步阶段,生产规模较小,还不能满足市场需求量的1%。目前有机食品在中国食品市场的占有份额不足0.2%,发展前景非常广阔,预计今后中国有机食品年出口额和年产量增长率都在20%以上。
休闲农业通常称观光农业或旅游农业,是以农业和农村为载体,以保护自然生态环境为基础,以农村自然环境、农业生产活动、农民生活方式为旅游吸引物, 农业与旅游业有机结合的一个新兴的边缘性新型产业。世界经济合作与发展委员会把观光农业定义为“在乡村开展的旅游,田园风味是观光农业旅游的中心和独特的卖点。”
休闲农业伴随着社会经济的发展、城市化进程的加速、人民收入水平的不断提高、居民闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅 游而应运而生。它集生态效益、社会效益和文化生活于一体,不仅具有生产性的功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能,被誉为21世纪的新兴产业。
休闲农业在我国已有20多年的发展历程,从最初的农民自发开放自家果园开展观光、采摘活动,到如今种类繁多的各类农业观光园、科技示范园、农业博览园等,我国观光农业在经历了萌芽和初期发展阶段之后,随着国内经济发展、国民休闲时间的增长、城市化进程的捡块以及农村产业结构调整,目前正进入规模化发展的新时期。据不完全统计,目前全国仅各种类型农业园区就有3000多个,可见观光农业发展势头之迅猛。
经过近几年的发展,休闲农业已有了一些雏形,形成了一些经营模式,各地对观光农业都有了一定的认识,许多大城市的观光农业在当地的经济发展中都发挥着令人瞩目的作用。目前,广州的近郊仅观光果园就有近百个,每年接待旅游者400多万,旅游收入近亿元;北京近郊的观光农业景点也达130个,年接待游客600多万,获得经营性收入同样在亿元以上。因此,观光农业在我国有其生存、发展空间,特别是科技含量高、有中国特色的观光农业,将会有更为广阔的消费市场。
据不完全统计,目前我国共有各种类型农业园区近3000个,遍布31个省市,基本上形成了覆盖全国、但又相对集中的地域分布格局。以359处农业旅游示范点为例,从东、中、西三大区域来看,东部地区有195各,占54.32%;中部地区68个,占18.94%;西部地区96个,占26.74%。
就省、市、区分布来看,分布数量最多的依次是沿海的山东省55各,占15.32%,江苏省43个,占11.98%,辽宁34个,占9.47%;其次是贵州省18个,安徽、四川各17各,河北15个,浙江、广东14个,山西13个,河南12个,广西11个,内蒙古、新疆各10个,其余均在10个以下。
《现代农业示范园项目商业计划书大纲》
1总 论8
1.1项目建设背景8
1.2项目概况9
1.2规划理念9
1.2.1总体定位10
1.2.2功能定位10
1.2.3形象定位11
1.2.4目标定位11
1.2.5项目开发价值12
1.2.6项目可行性论证12
1.2.7项目实施可行性分析12
1.3具有竞争力的产品与服务13
1.4项目投资单位14
1.4.1公司简介14
1.4.2公司优势15
1.5融资方案16
1.5.1资金需求16
1.5.2合作方案16
1.6研究结论及建议17
1.6.1项目综合评价17
1.6.2项目初步研究结论18
2项目背景及建设必要性20
2.1项目建设背景20
2.1.1我国发展规划及行业政策为高效农业产业园的建设提供了政策支持20
2.1.2社会背景—绿色果蔬、禽肉等有机食品受到消费者青睐22
2.1.3技术背景--生态种殖与循环农业的有机结合体22
2.1.4市场背景--我国休闲农业发展态势良好23
2.1.5食品安全理念以及消费理念的提升要求我国必须加大对生态农业的建设23
2.2项目建设必要性24
2.2.1有利于集成示范推广现代农业技术,为农业科技成果产业化搭建新平台24
2.2.2项目响应中央关于食品安全的管理要求,建立覆盖农产品产业链上下游的标准质量控制体系24
2.2.3逐步建立标准化农副产品物流模式,大幅提升我国农副产品流通水平24
2.2.4提高农产品质量安全水平,保障菜篮子工程健康有序实施的需要25
2.2.5推动章丘市建设成山东乃至全国重要的休闲旅游度假目的地的需要25
2.2.6高效益的观光农业,是章丘市传统农业向现代化发展的必要途径26
2.3本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求26
3市场调查分析27
3.1中国农业现代化及有机农业分析27
3.1.1中国农业现代化发展概述27
3.1.2有机农业市场发展现状28
3.2我国休闲农业发展概况29
3.2.1相关知识29
3.2.2我国休闲农业发展概况29
3.3我国乡村旅游业发展概况33
3.3.1我国旅游业发展概况33
3.3.2我国乡村旅游业市场发展现状35
3.3.3我国乡村旅游业发展前景36
3.4山东省休闲旅游产业分析37
3.4.1山东省农业观光市场现状37
3.4.2结论38
3.5本项目产业及相关产业链产业发展状况39
3.6结论40
4项目可行性论证41
4.1项目可行性论证41
4.2项目实施可行性分析41
4.3旅游业市场准入条件42
5集团及管理团队43
5.1公司概述43
5.1.1公司简介43
5.1.2集团发展历程43
5.1.3公司文化45
5.1.4集团展示46
5.2公司组织架构及管理团队47
5.2.1公司组织结构47
5.2.2管理团队47
5.2.3管理能力48
5.2.4团队建设49
5.3公司管理体制49
5.3.1管理制度49
5.3.2生产管理50
5.3.3组织管理战略51
6规划方案53
6.1总体思路、指导思想、战略与目标53
6.1.1总体思路53
6.1.2指导思想和规划原则53
6.1.3项目战略分析55
6.1.4建设目标56
6.2发展定位与经营理念57
6.3总体布局与功能分区58
6.3.1功能区划分原则58
6.3.2总图规划58
6.4项目特色 、规划内容62
6.4.1核心示范区62
6.4.2百农大厦69
6.4.3产业园核心功能区70
6.4.4加工配送区88
6.4.5特色农场88
6.5项目实施进度94
6.6公用辅助工程94
6.6.1给排水94
6.6.2电力及通讯96
6.6.3其他配套设施建设97
6.6.4 信息工程规划97
6.6.5辅助设施规划98
7项目运营模式及发展目标100
7.1项目开发及运营模式100
7.2 项目发展规划100
7.2.1项目主营业务100
7.2.2员工发展目标101
7.2.3 项目总发展目标102
8融资及合作方案104
8.1融资方案104
8.1.1资金需求104
8.1.2资金使用方向104
8.2合作方案110
8.3投资进入与退出方法110
8.3.1 投资进入110
8.3.2投资退出110
8.3.3投资者监管机制112
9财务效益分析和综合评价结论114
9.1评价说明114
9.2财务效益与费用估算114
9.2.1销售收入及其税费计算114
9.2.2总成本费用116
9.2.3项目总成本费用116
9.2.4项目年效益预测116
9.2.5利润及投资回报指标116
9.3社会效益分析116
9.3.1提高了农产品的经济效益117
9.3.2提高农民素质117
9.3.3带动区域就业118
9.3.4旅游业影响分析118
9.4生态效益分析118
9.4.1对自然环境的影响118
9.4.2对居住环境的影响119
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