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富硒养生养老旅游度假区商业计划书
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-8-27
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项目名称:富硒养生养老旅游度假区商业计划书

客户名称

项目概况

1项目概述

中侨国际富硒养生养老旅游度假区位于四川宜宾市以西,岷江北岸,经中国地质调查局勘察发现,屏山县有2.4万公顷连片分布的富硒土壤,专家从采集样本的水稻、茶叶、水果、蔬菜中发现,硒的含量均已达到硒食品的相关标准。位于项目核心区域的五指湖是旅游度假天堂的一方净土,天然的富硒水质属于养生疗效好,同时含有对人体非常有益的丰富矿物质及氡、可溶性二氧化硅、氟等多种微量元素。区内有万亩天然香樟林以及多种名贵珍稀的养生植物,置身于植物花木之中,尽享樟树清新香甜的空气。

项目规划地环境优美,气候凉爽,更因茶山秀丽,绿色无边,是开发旅游观光茶园和疗养设施的好地方。


           《富硒养生养老旅游度假区商业计划书目录》

目录

1项目摘要7

1.1项目概述7

1.2项目市场进入条件8

1.3项目开发价值10

1.3.1项目开发区位及环境优势10

1.3.2项目市场竞争优势11

1.4项目发展规划12

1.4.1项目核心功能——旅游养生渡假养老综合体12

1.4.2规划的两个主题:度假和养老13

1.4.3项目规划产品及服务配套13

1.4.4项目定位14

1.5项目园区建设规划16

1.6项目公司概况18

1.7融资需求及方式18

1.7.1资金需求18

1.7.2 融资合作形式19

1.8财务分析19

1.8.1资金筹措19

1.8.2 收入来源20

1.8. 3财务评价20

2项目市场分析22

2.1政策大力支持旅游业发展22

2.2我国旅游业进入黄金发展期,市场前景广阔22

2.3行业背景:旅游行业将快步进入黄金增长期22

2.4生态文化旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向23

2.5人口老龄化的宏观趋势23

2.6高端养生养老的大量需求24

2.7消费者对生态、天然的日益重视24

2.8产权式酒店、渡假式养老在国内的推广25

3项目规划方案27

3.1规划总纲27

3.1.1规划依据27

3.1.2规划原则27

3.2项目总体规划28

3.2.1项目规划要点28

3.2.2项目总平面规划31

3.3项目建设内容规划33

3.4项目功能板块规划34

3.4.1岷江北岸旅游商业区——世界风情34

3.4.2香樟林富硒书屋旅游度假区及养老康复中心——养生养老小镇37

3.4.3五指湖富硒养生休闲度假区39

3.4.4汉唐茶文化—富硒早春茶休闲体验区43

3.4.5山居人家—森林农庄休闲体验区45

3.4.6环保观光列车系统——观光小火车48

3.4.7小火车沿路景观及娱乐设施49

4项目可行性分析51

4.1进入障碍分析51

4.2 SWOT分析52

4.2.1项目优势53

4.2.2项目弱势53

4.2.3项目机会54

4.2.4项目威胁54

4.3结论55

5项目公司56

5.1公司概述56

5.1.1公司简介56

5.1.2公司项目开展情况57

5.2公司组织架构及管理团队57

5.2.1公司组织结构57

5.2.2管理团队58

5.2.3管理模式58

5.2.4管理能力59

5.2.5团队建设60

5.3公司管理体制61

5.3.1管理制度61

5.3.2组织管理战略62

6项目市场运作64

6.1项目运作规划64

6.1.1项目运作思路64

6.1.2项目运营分类64

6.2市场定位65

6.2.1客源市场定位65

6.2.2旅游客源市场的细分66

6.2.3市场规模预测67

6.2.4目标市场人群67

6.3项目运作68

6.3.1项目发展战略68

6.3.2项目旅游产品的营建模式68

6.4营销目标及营销策略69

6.4.1营销目标69

6.4.2营销策略69

6.4.3项目竞争策略73

6.4.4价格策略73

6.5旅游商品开发策略75

6.6推广和经营计划76

7 融资方案计划78

7.1资金需求及用途78

7.2 融资方案78

7.2.1 融资合作形式78

7.2.2公司对于投资方的责任以及义务79

7.3组织架构79

7.4投资进入、退出80

7.4.1 投资进入80

7.4.2投资者退出80

7.4.3投资者监管机制83

8 财务效益分析84

8.1 评价说明84

8.1.1评价范围84

8.1.2评价方法84

8.2 财务效益与费用估算84

8.2.1营业收入及其税费计算84

8.2.2总成本费用86

8.2.3现金流量分析86

8.2.4效益分析87

8.2.5股权投资回报87

8.3财务综合评价88

8.3.1主要财务经济指标88

8.3.2收入及净利润预估88

9 风险分析89

9.1技术风险及防范措施89

9.2市场风险及防范措施90

9.3管理风险及防范措施90

9.4财务风险及防范措施91

9.5 信用风险及防范措施91


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