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文旅产业园商业计划书范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-4-23
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项目名称:文旅产业园商业计划书范文

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项目概况

随着我国经济的快速发展以及人们生活水平的明显提高,我国城乡居民的消费观念和消费结构悄然变化,已经从温饱型消费模式向小康型消费模式转变,居民消费支出中发展和享受型消费比重上升,与此同时旅游逐渐成为新的消费热点,国内旅游消费人数不断攀升,我国进入了大众旅游消费时代。

2015年全年国内游客40亿人次,比上年增长10.5%,国内旅游收入34,195亿元,增长13.1%。我们根据统计数据计算,国内旅游人数与国内旅游收入的近五年的复合增长率分别为13.7%22.1%。国家统计局的数据显示,2015年国内居民出游率达到2.98次,除旅游人数逐年增长(人均出游率增加)外,人均旅游花费的增长也是推动国内旅游收入增长的主要因素。

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随着旅游者素质的提高,旅游消费层次将不断提高,旅游消费将更体现个性化趋势。一般的观光旅游将逐步减少,高层次的文化旅游以及其他一些有特色的旅游将越来越多,旅游的文化内涵将越来越丰富。消费个性化将日益显现也是旅游消费发展的一大趋势。旅游消费品数量将会增多,品质提高,有特色的旅游商品将逐步增加。另外,现代人文景观开发不足,生态旅游消费产品短缺问题也十分突出,向旅游者提供更多参与型、休闲型以及人文和生态兼有型的优质旅游产品,将是我国旅游资源和产品开发一个突出的问题和重要的发展方向。

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我国人均 GDP 及可支配收入的不断提升;2011 年我国人均 GDP 超过 5000 美元,正式进入度假游时代,旅游消费体现出“更有钱”的趋势。在此阶段(“大众旅游”时代),片面追求游客规模的粗放式发展模式已经滞后,从关注规模向关注产业品质转变,正成为文化旅游产业界的共识。提高旅游品质,其中一个层面就是需要将文化与旅游深度结合,打造出更具文化内涵和极佳游客体验的新型文化旅游产品。

           《文旅产业园商业计划书范文大纲》


1项目摘要7

1.1项目概述7

1.2市场进入机会9

1.3项目开发价值9

1.3.1项目开发区位及环境优势9

1.3.2项目市场竞争优势10

1.4财务评价10

2市场分析12

2.1我国旅游业发展概况12

2.1.1国内旅游消费规模居全球第一12

2.1.2旅游业需求及供给全面驱动,迎来高速发展13

2.1.3我国旅游业发展趋势13

2.1.4我国文化旅游消费水平高15

2.2目标市场分析——遵义市旅游客源预测16

2.2.1遵义市旅游市场现状16

2.2.2客源市场构成16

2.2.3游客预测17

3项目规划18

3.1项目概括18

3.2总体规划19

3.2.1规划目的19

3.2.2产业发展定位19

3.2.3文旅一体打造20

3.2.4项目总平面规划22

3.2.5土地利用规划24

3.3功能布局规划25

3.4功能结构26

3.5文旅产品策划27

3.5.1游客接待区——产品策划指引27

3.5.2佛文化区——产品策划指引28

3.5.3游乐中心——产品策划指引28

3.5.4国学文化体验区——产品策划指引29

3.5.5经果林——产品策划指引29

3.5.6生态移民产业示范区——产品策划指引30

3.5.7山地运动体验区——产品策划指引30

3.6山地建筑的布局方法30

4项目可行性分析33

4.1进入障碍分析33

4.2 SWOT分析34

4.3结论36

5项目公司37

5.1公司概述37

5.2组织架构37

5.2.1公司组织结构37

5.2.2股权架构38

5.3管理团队建设38

5.3.1核心团队介绍38

5.3.2保持核心队伍稳定性的激励机制和主要措施39

5.3.3管理模式39

5.3.4团队建设40

5.4组织管理战略41

6项目市场运作42

6.1项目运作思路42

6.2市场定位42

6.2.1客源市场定位42

6.2.2旅游客源市场的细分44

6.3项目运作45

6.3.1项目发展战略45

6.3.2项目旅游产品的营建模式45

6.4营销目标及营销策略46

6.4.1营销目标46

6.4.2营销策略46

6.4.3具体规划46

6.4.4价格策略49

6.5商业街旅游商品开发策略50

6.6公关策略51

7融资方案52

7.1资金需求及用途52

7.2融资方案53

7.2.1合作形式53

7.2.2股权性质54

7.2.3公司对于投资方的责任以及义务54

7.3组织架构54

7.4投资进入、退出55

7.4.1 投资进入55

7.4.2投资者退出55

7.5投资者监管机制56

8 财务效益分析57

8.1 评价说明57

8.1.1评价范围57

8.1.2评价方法57

8.2 财务效益与费用估算57

8.2.1营业收入及其税费计算58

8.2.2总成本费用60

8.2.3现金流量分析61

8.2.4效益分析62

8.2.5投资者报酬63

8.3财务综合评价64

8.3.1主要财务经济指标64

8.3.2财务评价65

9 风险分析66

9.1市场风险及防范措施66

9.2管理风险及防范措施66

9.3财务风险及防范措施67

9.4 信用风险及防范措施68


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