项目名称:养生养老创意文化旅游度假区 商业计划书
客户名称:
项目概况:
1项目概述
花海小镇暨养生养老创意文化旅游度假区位于市孟津县朝阳镇,在城市“北拓”、孟津县城“南移”快速发展下,雄踞北拓南移的中心,被誉为是孟津县的“前庭”,市的“后花园”!
项目建设地自然资源丰富,环境优美,天然沟壑高低起伏、错落有致,贯穿项目东西方向绵延数公里,是开发旅游观光和养生疗养的好地方。
2市场分析
2.1市场大势
在政策支持以及消费升级的推动下,旅游投资呈现加速态势。随着全国GDP的不断增长,人们开始利用空闲时间逃离钢筋混凝土,感受原生态的自然环境。因此,旅游度假地产已然站在风口期,正在飞速发展中。
随着房地产行业出现新的变化,拿地、建房、销售的模式面临革新,附加价值、衍生价值等为行业所重视。而旅游地产兼具房地产开发和旅游项目开发运营,成为很多房企创新发展的方向。
在消费升级大背景之下,旅游地产产品与发展模式实现了巨大的变革。2016年,中国居民的消费大规模升级。消费水平、主流消费群体以及消费模式都发生了极大的变化。本次消费升级的一个显著特点是以奢侈品、大品牌为主的炫耀型消费慢慢减少,个性突出、风格独特、内涵深厚的品质型消费呈现大幅增长。而这也从根本上促使旅游地产开发的焦点进一步回归到旅游度假的目的本身。
“目的地型度假综合体”、“城郊游憩型休闲综合体”、“文化体验型文旅商综合体”三种模式的旅游地产项目,也呈现出各自不同的发展特征。
《养生养老创意文化旅游度假区 商业计划书目录》
目录
1项目摘要6
1.1项目概述6
1.2投资开发优势7
1.2.1领导关怀,政策东风7
1.2.2区位优越,交通便利8
1.2.3独特价值,稀缺资源,园林景观8
1.2.4超凡的设计理念,多业态融合塑造9
1.2.5得天独厚的旅游资源10
1.2.6优越的团队,保障项目质量及缩短销售周期10
1.3融资方案10
(1)融资背景10
(2)需求资金的规模及用途11
(3)融资合作形式11
(4)借款偿还保障12
1.4财务评价13
2市场分析14
2.1市场大势14
2.2市场分析15
2.3市场竞争分析16
2.4竞争优势分析和机会点分析17
3项目规划方案20
3.1规划理念及构思20
3.2项目定位20
3.3项目建设内容21
3.4功能区规划22
3.5多业态融合22
4项目体量及进度33
4.1项目建设体量33
4.2建设周期34
4.3项目进度情况34
4.3.1项目开发进度:34
(二)项目施工进度35
4.3.2资金投入情况:37
4.3.3项目投入资金价值38
5项目开发公司42
5.1公司概述42
5.2公司架构44
5.2.1组织架构44
5.2.2股权架构46
5.3项目团队47
5.3.1高级管理人员47
5.3.2合作建设团队53
5.3.3人力资源规划55
5.3.4激励机制及措施56
5.3.5管理模式营造57
6项目运作58
6.1 项目开发策略58
6.2 项目营销策略58
(1)销售周期界定58
(2)营销策略60
6.3旅游区营销目标及营销策略65
6.3.1营销目标65
6.3.2营销策略65
6.3.3具体规划66
6.4.4价格策略69
6.4商业街旅游商品开发策略70
6.5公关策略70
7融资细则72
7.1融资方案72
7.1.1融资背景72
7.1.2需求资金的规模及用途72
7.2融资合作形式75
7.3公司对于投资方的责任以及义务76
7.4 投资进入与退出方法76
7.4.1投资进入76
7.4.2投资退出76
7.4.3投资者监管机制77
8财务测算79
8.1 预测依据79
8.1.1评价依据、原则和假设条件79
8.2 销售收入79
8.3未来五年资金流量分析:86
8.4财务评价87
9风险管控88
9.1政策风险88
9.2市场风险88
9.3财务风险89
9.4经营管理风险分析89
9.5自然环境风险90
9.6人才风险及防范措施90
9.7信用风险及防范措施91
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