项目名称:物流城市综合体项目可行性研究报告
客户名称:上海某能源集团公司
项目概况:
2009年末,株洲国家高新区共有各类工业企业496家,完成工业总产值610亿元,其中高新技术产品产值491亿元,完成营业总收入615亿元,实现利税47亿元,完成各项固定资产投资达116亿元,各项经济指标继续保持年均35%以上的增长幅度。到目前为止,株洲国家高新区同时享有六大国家级的政策支撑平台,分别是:国家高新技术产业开发区、国家老工业项目、国家长株潭“两型”社会建设综合配套改革实验区、国家发展循环经济试点区、国家促进中部崛起区域、综合性国家高新技术产业项目。
株洲国家高新区正在重点打造三个千亿产业集群。一是以田心高科园为主导的轨道交通装备产业集群。二是以董家塅高科园为主导的航空航天装备产业集群。三是以高新区河西示范园为主导的汽车整车及零配件产业集群。株洲高新区作为“三大战役”的主战场,力争将园区打造成为推进新型工业化的主阵地。
株洲高新区将重点发展高科技产业、环保生态产业,打造科技创新园区、生态示范园区。把“两型”产业作为园区发展战略性新兴产业的主攻方向,对符合“两型”要求的企业、项目优先引进,优先培育,优先发展。
园区将重点抓好电动汽车项目、风电产业项目、太阳能光伏产业项目建设,欧园二期重点发展低碳产业,构建新区特色的“两型”产业体系。
株洲国家高新区、天元区地处中国武汉、长沙、广州三个重要南方城市所组成区域的中心位置。高新区将迎来更广阔的“两型产业”发展空间;宏观政策与产业扩容使项目迎来了物流业发展的最佳天时、地利等条件。
株洲市天元区现代物流服务业发展呈现良好态势,但基础仍需进一步夯实。现有的物流设施的储运能力,不能满足未来园区高速成长扩容的需要。
天元区目前有以迅达国际货运代理有限公司、金巢实业股份有限公司等为代表的第三方物流企业提供专业物流服务,有以金德物流公司、太子奶物流公司等为代表的公司物流服务机构为工业园区企业提供专业服务,此外还有相当一部分小型分散的私营物流服务组织提供第三方物流服务,现代物流服务业呈现良好的发展态势,但第三方专业物流服务企业数量太少,结构不太合理,物流信息较闭塞,物流成本较高。
同时,据调查,天元区乃至株洲市从事国际货代业务仅有迅达国际货运代理有限公司一家公司,相当部分企业物流公司主要靠自己提供服务,如太子奶自己的省内物流业务70%靠自己的物流公司提供,30%由第三方物流公司承担:又如金德物流公司有100多台运输车辆,主要为本厂生产的管材运输服务。这与天元区高新技术产业发展对物流服务的需求明显不协调。
株洲位于湖南东部,湘江中游,东靠赣、浙、沪,南接广东,北依湖北,西承贵、渝、云,属典型的中部一地区,是长株潭城市群的重要组成部分,市场辐射能力强。公路、铁路、航空、水运等方面具有得天独厚的优势,可以最大限度地满足企业人流、物流的需要。
《物流城市综合体项目可行性研究报告大纲》
1 项目概述.... 6
1.1规划对象与范围... 6
1.1.1 规划对象与范围... 6
1.1.2 项目业态定位... 6
1.2 项目时间周期... 7
1.3 指导思想与原则... 7
1.3.1 株洲“两型社会”城市战略中物流业定位... 7
1.3.2 本项目设计指导思想... 8
1.4 建设规模及开发进度... 9
1.5 建设功能设计... 10
1.6 项目效益预估... 11
1.6.1 经济效益... 11
1.6.2 产业效益... 12
1.6.3 社会效益... 12
1.7 项目建设单位及资金来源... 13
1.7.1 投资方介绍... 13
1.7.2 资金需求及筹集... 14
1.8 关键技术指标... 14
1.9项目规划依据... 15
2项目建设的必要性.... 15
2.1.项目建设背景... 15
2.1.1 项目建设的宏观背景... 15
2.1.2项目建设的中观背景... 17
2.1.3项目建设的微观背景... 17
2.2 项目建设的必要性... 18
2.2.1 是株洲市建设“两型社会”战略的要求... 18
2.2.2 是株洲制造业“6+1+4”发展战略的需要... 18
2.2.3 是株洲高新区新形势下升级扩容的需要... 19
2.2.4 是株洲现代会展业发展的要求... 20
3 高新区物流业发展资源条件评价.... 21
3.1 株洲高新区现状及发展目标... 21
3.2 株洲高新区物流业现状... 21
3.3高新区物流业发展条件分析... 22
3.3.1自然环境条件... 22
3.3.2区位及交通优势... 22
3.3.3 政策大力支持的优势... 23
3.4 发展资源条件评估结论... 24
4项目发展与定位.... 25
4.1项目发展选址地... 25
4.2项目发展具体目标... 26
4.2项目发展定位... 26
4.3项目建设区位条件分析... 27
4.3.1.株洲发达的工业条件... 27
4.3.2 株洲发达的交通条件... 27
4.3.3 株洲高新区完备的硬件环境... 28
4.3.4 物流区面向企业资源条件... 30
5 项目建设规划.... 30
5.1功能板块划分... 30
5.1.2总体规划布局... 30
5.1.3 项目用地及用地构成... 31
5.3分区建设规划... 34
5.3.1 中央物流区建设规划... 34
5.3.2 都市生态宜居区建设规划... 36
5.3.3 现代会展商务区域... 37
5.4 项目建设总进度规划... 37
6项目经济效益分析.... 38
6.1总投资概算分析... 38
6.1.1 总投资概算... 38
6.1.1 中央物流区投资概算... 38
6.1.2 酒店住宅区投资概算... 40
6.1.3会展商务区投资概算... 41
6.2 总体经济效益分析... 42
6.2.1总销售收入分析... 42
6.2.2总损益预估... 45
6.4 投资技术指标... 45
7 项目社会效益分析.... 45
7.1社会效益分析... 45
7.2 社会效益详述... 46
7.2.1对产业结构的影响... 46
7.2.2对城市发展的影响... 46
7.2.3对生态环境的影响... 47
7.2.4对就业的影响... 47
8 项目建设规划.... 47
8.1规划与管理机构... 47
8.1.1投资管理模式... 47
8.1.2项目招投标管理... 48
1、招投标... 48
6、招投标基本情况表... 49
8.1.3运营管理模式设计... 49
8.2项目管理措施... 50
8.2.1加强组织管理... 50
8.2.2加强政策支持... 50
8.2.3加强招商引资... 50
8.2.4加强人才引进... 51
8.2.5加强服务平台建设... 51
8.4 项目优惠政策... 52
8.4.1园区能源供给价格... 52
8.4.2园区优惠... 53
9 项目规划结论.... 54
9.1 项目规划结论... 54
9.2 项目建议... 54
附件一、上海世平能源集团公司营业执照.... 55
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