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新能源小镇城市客厅项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-6-19
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项目名称:新能源小镇城市客厅项目可行性研究报告

客户名称

项目概况

项目概述

自2015年1月21日浙江省委省政府提出创建特色小镇战略一年多来,形态各异、特色鲜明的特色小镇成为浙江省经济转型升级进程中的新亮点、新律动,被看做是供给侧结构性改革的有益探索,处理好政府和市场关系的新模式,引发全国关注。

新能源小镇属于浙江省规划二批特色小镇之一,位于长兴县南部,画溪街道办事处辖区范围内,规划设计面积5.26KM2,其中小镇范围3.3 KM2,重点建设范围1.2 KM2。现已建成超威、天能及皇明太阳能等优秀系能源企业,道路交通、铁路及水路运输优势明显,河道水系景观资源丰富。是浙江省北大门——长兴的新能源产品研发高地、制造业聚集地、新产品宣传平台、低碳生活实践区。

小镇产业发展规划为五个板块,分别是新能源研发设计、高端制造、新能源主题体验旅游及相应的公共服务。三年内计划投资65.3亿元,实现工业总产值100亿元,年旅游达到30万人次。主要出产新能源汽车及零部件、镍氢及锂等新型电池、太阳能光热及光伏产品。

其中六里画溪环廊,是小镇的活力环带,串联了城市客厅、生态廊道、研发设计街区、名门水街等精彩空间;多种可选择游览路线,契合不同的体验需求;三类共十四个新能源景点,以及无处不在的新能源利用,如璀璨明珠,闪耀于太湖西岸。

本项目——城市客厅地块是小镇的北部主要出入口,小镇步行系统重要节点和小镇旅游路线重要节点。规划功能主要有新能源城市广场、新能源体验馆、游客接待中心、创意办公以及社区配套商业、地下停车库等。

image.png

可行性研究及报告编制依据

1.《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发〔1996〕35 号);

2.国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》

3.国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》;

4.《产业结构调整目录2015年本》;

5.国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》;

6.《国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议(2011-2015年)》;

7.《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年规划(2011—2015)》;

8.《长兴市国民经济和社会发展第十三个五年规划》;

9.《长兴城市总体规划(2003-2020)》;

10.《浙江省人民政府关于加快特色小镇规划建设指导意见 》(浙政发〔2015〕8号);

11.(8)《长兴县人民政府关于加快特色小镇规划建设的实施意见》(长政发[2015]57号);

12.(9)《长兴县新能源小镇规划建设方案》;

13.《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定》;

14.和项目单位签订的工程咨询协议;

15.国家有关标准、规划和技术规程;

16.委托方提供的资料和相关技术文件。

1.2.2主要研究内容及方法

1、项目的主要研究内容

本项目可行性研究本着遵循“科学性、公正性、可靠性”和“经济合理,市场可行、满足规模要求”的原则,对本项目建设进行了介绍,并在项目的财务评价的基础上充分论证了项目的可行性。主要研究内容包括:

1)项目背景及市场预测分析;

2)建设规模及优势分析;

3)建设规划方案;

4)项目布局及各部分功能定位;

5)节能、环境保护;

6)企业组织、劳动定员、项目管理及实施进度计划;

7)投资估算与资金筹措;

8)财务评价;

2、项目的主要研究方法

本项目可行性研究方法是以预测为前提,以投资效果为目的,从服务上、经济上、管理上进行全面综合分析研究的方法。可行性研究方法本身是相关方法的集成,主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。其研究的基本任务,是对项目的主要问题,从技术经济角度进行全面的分析研究,并对其投产后的经济效果进行预测,在既定的范围内进行方案的选择论证,以便最合理地利用资源,达到预定的社会效益和经济效益。

1.2.3编制原则

(1)按要求对项目建设的可行性进行全面、系统、客观的分析评价,为建设单位决策提供可靠的依据;

(2)充分考虑物流、人流、车流通畅,注意布局上的合理性和整体性、装置之间科学布局,消防安全距离,环境优美外,还应考虑企业长远发展;

(3)本着“切实、可行、稳妥、少花钱多办事办好事”的原则进行,尽量采用国内外先进成熟的建筑工艺和技术,设备和材料,做到布局合理,经济合理,安全可靠,切合实际;

(4)突出环保意识,充分重视环境保护、消防、劳动保护和劳动安全等方面的要求,切实做到环保设施和安全卫生设施“三同时”,减少污染,提高环境卫生质量,保障工人劳动安全,减少事故和职业病的发生;

(5)尽可能缩短建设周期,合理估计风险,最大限度降低风险;

(6)贯彻合理利用和节约能源的原则,优化设计方案,采取可能的节能措施,尽力做到节能降耗,以降低成本,提高企业的经济效益和社会效益。

image.png

在公布的第二批浙江省级特色小镇创建名单中,全省共42个小镇入围,从类别来看,分成信息经济、信息经济电商类、健康、高端装备制造、高端装备制造新能源汽车类、金融、环保、历史经典农业类、旅游、时尚、历史经典非农业类10个类型。

在经济新常态下,浙江利用自身的信息经济、块状经济、山水资源、历史人文等独特优势,加快创建一批特色小镇,这不仅符合经济社会发展规律,而且有利于破解经济结构转化和动力转换的现实难题,是浙江适应和引领经济新常态的新探索,使得浙江人“敢为人先,特别能创业”的精神再次喷涌而出。据统计,首批37个省级特色小镇2015年新开工建设项目431个,完成固定资产投资额480亿元,新入驻企业3300家。

特色小镇不但要求以业兴城,也提倡以城兴业,形成具有明确产业定位、文化内涵以及旅游资源和一定社区功能的平台,每个特色小镇都要建成3A级以上景区,因此,作为特色小镇自身的基础设施投资,会有一个大的拓展。承载特色小镇产业(制造)、文化和旅游“三位一体”功能的基础设施供给,也是不可或缺的,譬如科技馆、体验馆、展览馆等社会事业的基础设施,旅游接待中心等旅游业的基础设施。要做到小镇的生产、生活、生态的“三生融合”,工业化、信息化、城市化的“三化驱动”,对以上基础设施进行系统的一番规划建设是必要的。

2.2项目建设必要性

2.2.1是完善新能源小镇功能的需求

特色小镇特色鲜明,成为浙江省经济转型升级进程中的新亮点、新律动,被看作是供给侧结构性改革的有益探索,是处理好政府和市场关系的新模式。投资者、创新者、旅游者,是特色小镇的支撑性力量。小镇开发建设应注重提升对投资者、创新者、旅游者的吸引力,通过优美的环境,良好的创业创新氛围等让投资者愿意投资特色小镇,让创新者愿意留在小镇,让旅游者爱上小镇。只有强化了对“三类人群”的吸引,特色小镇才具有更强的开放性、包容性,才能吸引更大范围的高端生产要素集聚小镇。

           《新能源小镇城市客厅项目可行性研究报告目录》

目  录

1总论7

1.1项目提要7

1.1.1项目概述7

1.1.2项目建设单位概况7

1.1.3项目建设概况8

1.1.4项目投资规模及资金构成9

1.1.5资金筹措方式9

1.1.6主要经济技术指标9

1.1.7财务评价10

1.2可行性报告编制说明11

1.2.1可行性研究及报告编制依据11

1.2.2主要研究内容及方法11

1.2.3编制原则12

1.3项目研究结论13

1.3.1项目研究结论13

1.3.2建议13

2项目建设背景和必要性15

2.1项目建设背景15

2.1.1政策背景—国家和地方政策助推特色小镇及相关配套发展15

2.1.2社会背景—新型城镇化不断发展,公共服务设施建设需求上升17

2.1.3行业背景—特色小镇稳步发展,下一步需要“以城兴业”18

2.2项目建设必要性19

2.2.1是完善新能源小镇功能的需求19

2.2.2是提高特色小镇综合竞争力的需求19

2.2.3是富民强县、发展地方经济增加税收的需要20

2.2.4是提升当地劳动就业率,实现社会稳定发展的需要20

3.市场调查与分析21

3.1新能源市场分析21

3.1.1新能源行业概况21

3. 2特色小镇市场分析24

3.2.1特色小镇概况——特色小镇是新型城镇化的特色担当24

3.2.2浙江省特色小镇发展情况——37个特色小镇交成绩单,完成固定资产投资逾477亿25

3.2.3特色小镇发展趋势—— 一镇一特,在各自细分领域做深做精26

3.3本项目——新能源小镇城市客厅SWOT分析27

4.项目区位环境及建设条件分析30

4.1项目区位选择30

4.1.1自然环境31

4.1.2社会经济32

4.1.3产业优势33

4.2项目建设地分析34

4.3项目建设条件综合分析35

5.项目规划方案36

5.1总体思路36

5.1.1规划依据36

5.1.2设计愿景36

5.1.3设计策略37

5.2总平面布置方案39

5.2 .1平面布置39

5.2.2功能划分41

5.3工程建设方案42

5.3.1土建工程概况42

5.3.2结构设计43

5.5.3建筑设计46

5.4公辅工程56

5.4.1给排水56

5.4.2电力及通讯58

5.4.3暖通空调62

5.5项目实施进度64

6.企业组织及劳动定员65

6.1组织机构65

6.1.1设置原则65

6.1.2组织机构65

6.2工作制度66

6.3劳动定员及培训66

6.4工程管理66

6.4.1施工管理66

6.4.2施工监理66

7.环境保护67

7.1设计依据及原则67

7.1.1编制依据67

7.1.2环境保护执行标准67

7.1.3环境保护原则67

7.2环境和生态现状68

7.3生态环境影响分析68

7.3.1施工期环境影响分析68

7.3.2营运期环境影响分析70

7.4生态环境保护措施70

7.4.1施工期环境防护措施70

7.4.2运行期环境防护措施71

7.5特殊环境影响分析72

7.6环境管理72

8.节能方案73

8.1节能概述73

8.2用能标准和节能规范73

8.3能耗分析74

8.4节能措施75

8.4.1主要障碍分析75

8.4.2节能措施75

8.5 能源管理77

8.5.1能源计量77

8.5.2能源管理77

9.消防设施79

9.1消防设计依据79

9.2消防措施79

9.3消防管理制度81

10.投资估算与资金筹措82

10.1总投资估算及资金使用计划82

10.1.1估算依据82

10.1.2总投资估算82

10.1.3资金使用计划87

10.2资金来源88

11.项目效益预测89

11.1预测依据89

11.1.1预测依据89

11.1.2计算期及构成89

11.2销售收入和销售税金及附加89

11.3总成本费用90

11.4财务评价91

11.5不确定性及盈亏平衡性分析93

11.6财务评价结论94

12.结论和建议95

12.1研究结论95

12.2项目建议95

附表:财务附表97

附表一:项目流动资金估算表97

附表二:损益和利润分配表98

附表三:项目财务现金流量表99

附表四:固定资产折旧、无形及递延资产摊销费用估算表101

附表五:总成本费用估算表102

附表六:资产负债表103


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