项目名称:国际健康城建设项目申请报告
客户名称:恩施某投资有限公司
项目概况:
目前,我国65岁及以上人口已经占总人口的6.95%,我们已经跨入了老龄化社会的门槛。据统计,我国有国有、集体的养老机构将近4万所,提供床位110万张,数量不足我国当前老年人口的1%,调查表明,我国65岁的老人有10%有机构助养的需求,养老服务市场供求矛盾十分突出。按照国际通行的5%-7%的助养比例,我国养老机构的床位起码还有4%-5%的发展空间。
基于老年人口数量以及老年人对不同类型老年住宅的可能选择倾向,可以大致估算未来一段时间(2015年和2020年)各类型老年住宅的潜在需求量。据第六次全国人口普查数据,恩施州60周岁以上老年人口为57.3万,占总人口的14.55%。按国际通行标准,60周岁以上老年人口占总人口的10%即进入老龄化社会。据测算,恩施州60周岁以上老年人口2015年将达到69.5万,占总人口的17.65%。
从老年人住房消费意愿的选择上来看,普通住宅是居家养老型老年住宅的主要形态。假设2015年末有5%的老年家庭(以中高收入为主)选择新购置适老化设计老年住宅,则2015年末适老化设计老年住宅需求规模约为17000套。
本项目属于养老产业,属于老年地产,是国家大力支持、鼓励发展的项目。项目将改变传统养老行业产业结构和运营模式,建成后:
l可应对人口老龄化、保障和改善民生。改善人口老龄化的发展现状。
l是适应传统养老模式转变、满足人民群众养老服务需求的必由之路。随着家庭规模日趋小型化,“4-2-1”家庭结构日益普遍,空巢家庭不断增多。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化,对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。
l是解决老年群体养老问题,促进社会和谐稳定的当务之急。目前,我国城乡失能和半失能老年人约3300万,由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快,中青年一代正面临着工作和生活的双重压力,照护失能、半失能老年人力不从心,迫切需要通过发展社会养老服务来解决。
l是扩大消费和促进就业的有效途径。庞大的老年人群体对照料和护理的需求,有利于养老服务消费市场的形成。据推算,2015年我国养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。本项目建成后,可直接提供154个就业岗位。
l可实现销售收入55587.08万元,产品开发经营成本36482.36万元,利润总额15405.21万元,所得税3851.30万元,税后利润13864.69万元。
l可提供老人居住、疗养、娱乐等服务,使老人们老有所养、老有所乐,为构建和谐社会添一份力。
《国际健康城建设项目申请报告大纲》
1总论... 6
1.1项目摘要... 6
1.1.1项目概述... 6
1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限... 10
1.1.4项目建设目标与理念... 12
1.1.5项目投资规模及资金构成... 12
1.1.6资金筹措... 13
1.1.7主要技术经济指标... 13
1.2项目承办单位概况... 14
1.3可行性研究报告编制说明... 14
1.3.1可行性研究及报告编制依据... 14
1.3.2主要研究内容及方法... 15
1.3.3编制原则... 16
1.4研究结论与建议... 16
1.4.1项目研究结论... 16
1.4.2建议... 18
2项目背景及建设必要性... 20
2.1项目背景... 20
2.1.1时代背景——我国人口老龄化加速发展... 20
2.1.2宏观政策——养老产业受到国家政策的高度关注与支持... 21
2.1.3区域政策——区域规划与产业政策明确养老产业地位... 23
2.1.4产业背景——中国养老地产将从银发产业变金色商机... 27
2.1.5项目自身优势... 28
2.2建设必要性... 28
2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求... 28
2.2.2是适应传统养老模式转变、满足人民群众养老服务需求的必由之路。... 29
2.2.3是解决老年群体养老问题,促进社会和谐稳定的当务之急... 29
2.2.4是扩大消费和促进就业的有效途径... 29
3市场调查分析... 30
3.1产业介绍... 30
3.2银发产业发展概况... 30
3.2.1市场发展现状... 30
3.2.2市场需求分析... 32
3.2.3市场前景... 33
3.3老年公寓市场概况... 34
3.3.1市场发展现状... 34
3.3.2市场需求预测... 34
3.3.3市场前景... 36
3.4恩施州养老公寓前景分析... 36
3.4.1市场需求状况... 36
3.4.2市场供应状况... 37
4项目选址地及建设条件分析... 38
4.1项目选址地... 38
4.1.1地理位置... 38
4.1.2区位介绍... 38
4.2项目选址要求... 39
4.3建设条件分析... 39
4.3.1地理坏境... 39
4.3.2资源条件... 40
4.3.3交通条件... 41
4.3.4经济状况... 41
5项目建设规模与内容... 43
5.1项目建设规模... 43
5.2项目规划内容... 44
5.3土建工程及土地合理利用分析... 45
6项目建设方案... 47
6.1项目规划指导思想与目标... 47
6.2规划原则与理念... 47
6.3总体布局方案... 48
6.3.1项目设计依据... 48
6.3.2社区规划要求... 48
6.3.3规划特征... 49
6.3.4社区构架... 50
6.3.5总体平面布置... 50
6.3.6产品功能组合... 50
6.3.7社区内环境规划设计... 50
6.3.8单体建筑设计... 51
6.3.9户型面积控制及户内设施... 51
6.3.10车位、商业配套的设置... 52
6.4公辅工程... 52
6.4.1电气... 52
6.4.2保护及接地... 53
6.4.3防雷... 54
6.4.4给排水设计... 54
6.4.5空调通风... 57
6.4.6弱电... 57
7节能方案... 59
7.1节能概述... 59
7.2节能、节水原则... 59
7.3主要能耗指标... 59
7.4节能措施... 60
7.4.1建筑节能... 60
7.4.2智能化管理节能... 60
7.4.3技术节能... 60
7.4.4节水措施... 61
8环境保护... 62
8.1设计依据... 62
8.2项目对环境的影响... 62
8.2.1项目建设期对环境的影响... 62
8.2.1项目运营期对环境的影响... 62
8.3环境治理措施... 63
8.3.1项目建设期治理措施... 63
8.3.2项目运营期治理措施... 63
8.4环境影响评价... 64
9消防... 65
9.1设计依据... 65
9.2主要火灾因素... 65
9.3主要防护措施... 65
10劳动定员及实施计划... 67
10.1组织机构... 67
10.2劳动定员... 67
10.2.1人力资源配置... 67
10.2.2人员培训... 68
10.3项目实施时间进度规划... 69
10.3.1项目建设工期... 69
10.3.2项目实施进度安排... 69
10.3.3项目实施进度表... 69
11投资估算与资金筹措... 71
11.1估算依据及说明... 71
11.2总投资估算... 71
11.2.1建筑工程费... 71
11.2.2设备购置费... 72
11.2.3安装工程费... 72
11.2.4工程建设其它费用... 73
11.2.5预备费... 73
11.2.6建设投资估算及构成... 73
11.2.7流动资金... 74
11.2.8总投资及其构成分析... 74
11.3资金使用... 74
11.4资金筹措... 74
12财务分析... 75
12.1财务评价依据... 75
12.2项目总收入预测... 75
12.3项目成本预测... 76
12.4项目税金... 76
12.4项目年效益预测... 77
12.5主要财务指标... 77
13综合效益分析... 78
13.1社会影响分析... 78
13.2社会效益分析... 78
13.3经济适应性分析... 78
14研究结论与建议... 79
14.1项目研究结论... 79
14.2建议... 81
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