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【果园山水农庄项目综合评价与初步研究结论】
政策方面
果园山水农庄项目作为现代生态旅游休闲农业，是以农业活动为基础，贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新型消费业态。完全符合我国"十二五"发展规划对农业及旅游服务业的支持方向，符合我国现代农业的十二五发展规划。因此，果园山水农庄项目政策可行。
市场方面
当前，我国休闲农业蓬勃发展，规模逐年扩大，是目前方兴未艾的一种旅游模式。全国农家乐已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次，年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。市场前景十分看好。
效益方面
（1）社会效益分析
有利于转变农民传统的农业生产方式，更加灵活的安排农业产品生产和经营，提高农产品的收益，促进农业增收；同时，以市场为导向，保障农民收入稳定。建成后，为当地带来约200个就业岗位，提高居民生活水平。
（2）财务效益分析
果园山水农庄项目经济评价表明，项目净现值、财务内部收益率、投资回收期、投资利润率等各项经济指标优于行业平均水平，项目抗风险能力较强，企业获利较丰。
环境保护方面
果园山水农庄项目严格按照国家、省市有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境的影响因素和影响程度，对治理方案的可行性、治理效果进行了多次分析论证。已经形成了几套完整的预防措施，整治方案。做到依法开发、加强保护，不会对生态环境产生任何破坏。
1.4.2初步研究结论
1、果园山水农庄项目作为休闲观光农业，属于农业与旅游服务业相结合的交叉型产业。符合国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》的产业政策，符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》及《云南省国民经济和社会发展第十二个五年规划》对农业及旅游服务业的政策支持方向，符合休闲农业相关政策规划。因此，果园山水农庄项目在政策方面可行。
2、果园山水农庄项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、建设内容科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对农业产业化、集约化的推进、区域的发展、经济发展和社会稳定起着重要的、积极的作用。
3、果园山水农庄项目拟建立的盛田磊山水农庄，将通过发展有机蔬菜、有机农产品等30个目标产品链，提高农业科技内涵和农产品附加值，实现农业产业的高值化，从而大幅度提高农业产业化水平、竞争力和比较效益。果园山水农庄项目建成后，将有效引导团结街道办事处农业结构的调整，推动传统农业向生态高值农业转变，最终实现农业生态效益、经济效益和社会效益的最大化。
4、果园山水农庄项目建立后，将对团结街道办事处的发展带来多重经济效益。首先，通过租赁农民土地，雇佣、培训农民进行有机农副产品养殖、种植，扩充农民收入结构。其次，通过延伸产业链条，增加农产品的附加价值，提高农业经营效益。
5、团结街道办事处"十二五"发展规划中指出，要加快传统农业向现代农业转变，打造"全国一流生态旅游精品区"。果园山水农庄项目将传统农业与现代旅游元素相结合，为昆明市民提供了一个休闲旅游的好去处，使团结街道办事处农业资源与旅游资源相互补充，提高了旅游资源的多样性，为团结街道办事处建成全国一流乡村生态旅游精品景区做出重要贡献。
6、果园山水农庄项目建成后，将因地制宜采用多种方式发展有机农业，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设,为昆明市发展高端、高效和高辐射力产业建设服务。
7、项目建成后，将为建设地周边村民提供就业约200个，同时，可拉动餐饮、娱乐、运输、信息等产业发展，间接提供就业岗位300个。因此，果园山水农庄项目的建设有利于缓解农村剩余劳动力就业压力，有利于推进城乡一体化建设。
8、项目建成后，年营业额可达 万元，上缴税收约 万元，增加政府的财政税收的同时，为本地带来巨大的人流、物流、资金流，推动本地的经济发展。
综上所述，果园山水农庄项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的，项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。
1.4.3建议
该项目建设规模较大，建议进一步优化设计方案，精心策划，安排好实施过程各阶段工作计划，加强对工程质量、财务管理的监督和检查，保证项目建设有效进行。建议在实施期间加强建设方的风险控制，保证建设资金的及时到位。
在项目实施过程中应协调好与政府相关部门的关系，加强与政府供水、供电、供气、排污等部门签订协议的工作，确保项目的立项、设计和后续工作顺利进行，从而保证项目的开发建设进展顺利。
农业作为传统产业，投资大、回收期长、风险大。与此同时，具有较大的公益性，集中体现对促进当地农业产业化和推进新农村建设的发展。因此，客观上需要得到政府的扶持，建议政府和银行在资金扶持、贷款等多方面给予扶持，为此项目的顺利实施提供有力的保障。
【果园农庄旅游可行性研究报告专业知识--介绍】
可行性研究报告，又称可行性研究报告，可研报告，是企业申报政府部门，完成申请土地，立项及扶持等项目审批流程必备的研究报告。在发展规划方面，项目报告应阐述国民经济和社会发展总体规划、区域规划、城市总体规划、城镇体系规划、行业发展规划等各类规划中与拟建项目密切相关的内容。
可行性研究报告的基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，内容深度必须达到国家规定的标准，避免粗制滥造，搞形式主义。 项目分析中，对通过工程实施可能诱发的地质灾害分析，应评价项目实施可能导致的公共安全问题，是否会对项目建设地的公众利益产生重大不利影响。一份项目可研报告被广泛运用于政府、发改委、经委、农业畜牧局、科技局、交通局、工业信息局、国土资源局等政府部门。可行性研究报告要对市场前景、技术方案、项目选址、投资估算、融资方案、财务效益、投资风险等企业关注的方面进行分析与研究。
【公司典型客户服务案例介绍】
[2010年3月，公司为山东济南客户完成生态农业园可研报告]
[2009年9月，公司为重庆永达奇美装饰公司完成策划方案]
[2009年6月，公司为江西宇彤热水器完成市场方案]
[2011年9月，公司完成彩色聚合压型板融资项目商业计划书]
[2011年7月，公司完成山东生态农业观光园项目可行性研究报告]
[2009年11月，公司为国际工程机械品牌完成商业计划书]
[2010年6月，公司为北京客户完成旅游网商业计划书]
[2009年11月，公司为推广易联盟完成商业技术手册]
[2011年3月，公司完成合肥动漫培训项目可行性研究报告]
[2010年7月，公司为重庆客户完成汽车配件厂可行性研究报告]
[2010年7月，公司为山东济宁客户完成货架厂可行性研究报告]
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