发布-nothackme | 查看- | 发表时间-2013-12-20
关键字：景观设施生产销售项目可行性报告，园林景观设施综合性产业基地项目计划书，园林景观设施综合性产业基地项目建议书
城市化与地产开发推动园林绿化发展
3.2.1市政园林：作为城市基础设施，随城市化不断发展
改革开放以来，我国城市化水平不断提高。1990 年我国城市化水平为26.4%，2011年底我国的城镇化首次超过50%，我国的城市化水平在这20年间几乎以每年1个百分点的速度增长。但是与中等收入国家及高收入国家的城市化水平相比，我国的城市化水平仍然较低。随着我国居民收入的增加，城市化水平将继续提高。
城市化直接推动了城市建成区的扩张，01年到10年城市建成区面积从2.4万平方米增长到4万平方米，年平均增速达6%。城市建成区的扩张直接推动了城市市政公用设施的建设，01年到09年，城市市政公用设施固定资产投资年平均增长率达19.57%，占同期GDP比重在2.7%左右。
市政园林作为城市基础公用设施的一部分，其投资额增长速度比城市市政公用设施投资总额的增长速度还快，01年到09年的年平均增长率达23.6%；其投资额占城市市政公用设施固定资产投资的比重也稳定上升，从01年的6.9%到09年的10.1%；09年全国市政园林绿化投资额达到914.86亿元，投资增长速度达到40.8%。城市建成区绿化覆盖面积率也从01年的28.10%增长到09年的38.20%，成绩显著。
联合国开发计划署研究显示，发展中国家城市基础设施投资最好占固定资产投资10%-15%的比例，占GDP的3%-5%。而我国的的第一项指标远远低于这一标准，占GDP的比重也较低。住房和城乡建设部总经济师李秉仁指出，"十二五"期间仍需加快市政公用基础设施建设，预计 "十二五"期间此项投资总额在7万亿元左右。那么保守估计，按照市政园林投资占城市市政公用设施建设固定资产投资比例8%计算，整个 "十二五"期间，预计我国的市政园林投资额将达5600亿元。
3.2.2更高层次的功能要求推进市政园林建设
对于城市园林绿化的功能要求，已经从追求外在的形象整洁美观等，转向城市生态功能提升、生物多样性保护、自然资源的保护、城市生态安全保障及城市可持续发展能力提升等方面；从仅作为城市必要的公共服务，转向作为改善人民人居环境、解决民生问题、提升老百姓生活品质、提升地区吸引力和竞争力的层次上。
对此，住建部、全国绿化委员会、国家林业局等先后出台了国家园林城市（区）、国家森林城市、国家园林县城等称号的评选办法，包括绿化覆盖率、人均公共绿地面积、绿化植物品种、绿地质量等一系列评选指标，以求推动城市园林建设更好地满足上述功能要求。同时，城市园林绿化作为政绩考核的一部分，受到政府部门的高度重视。市政园林的投入逐年提升，提高了城市园林绿化水平，近年来获得各项称号的城市数目逐年上升。目前，全国共有186个国家园林城市、61个国家园林县城、22个国家森林城市。2011年，"国家生态园林城市"评选正式开始，这是比"国家园林城市"更高层次的指标，只有获得国家园林城市称号3年以上的城市才有资格申报，这一更加强调生态园林建设的新指标将掀起新一轮的绿化建设高潮。
3.2.3地区差异明显，中西部地区将加快投资
国家林业局网站公布的《全国造林绿化规划纲要2011-2020》中提出，到2020年，城市建成区绿化覆盖率达到39.5%，人均公园绿地面积达到11.7 平方米；为提高绿化率，《纲要》指出，各级政府要逐步加大造林绿化投入力度，落实绿化补贴政策。
目前全国仅8个省市的城市建成区绿化覆盖率达到39.5%，包括华北地区的北京市、河北省，华东地区的山东省、江苏省、江西省和福建省，华南地区的广东省和海南省。可以推测在接下来的十年里，中西部地区的城市将会加速城市绿化建设，成为园林绿化的重要市场。目前，几乎所有省市都有以园林绿化为目标的建设规划。广西的"绿满八桂"，江西的"一大四小"，河北省的"十二五"末力争建成国家级园林城市15个以上，以及西部资源大省的绿化环境改造，如**的"生态兴区"和 "绿化**"，这些省份绿化工程的规模超过了以往任何时期。
3.2.4地产园林：地产建设推动园林行业增长
地产开发推动地产园林发展，2010年市场规模达965.34亿元。2000年以来，国内房地产市场快速发展。2001年全国房地产开发投资额为6344.11亿元，2011年达到61740亿元，年复合增长率达25.6%。
随着人们对居住环境要求的提高，现在国内城市普遍要求新建居住区绿化面积需达到30%，地产园林成为园林绿化行业一个新的增长极。
棕榈园林曾根据其数据粗略统计，地产项目配套园林占项目销售收入的比例为1%-4%，其中高层、小高层住宅投资项目中，园林投入占销售收入的比例为1%-3%，别墅和类别墅的比例为2%-4%。随着地产行业竞争愈加激烈，园林工程对于提升地产项目价值的作用愈加凸显，园林投入的占比将会越来越大。假定地产企业的销售收入近似等于地产开发投资总额，2012年地产开发投资总额为7.2万亿元，以地产开发投资总额的2%作为园林投入，则2012年的地产园林市场规模达1440亿元。
3.2.5政策严格规定绿地面积下限，地产园林建设成刚性需求
随着人们对居住环境要求的提高，各地政府制定了相关政策保证社区绿化环境。以北京为例，2010年3月1日《北京市绿化条例》开始实施，条例规定新建小区绿化面积最少占30%。针对北京中心城区缺地少绿的情况，2011年7月15日北京市政府发布《关于推进城市空间立体绿化建设工作的意见》，将对建筑物墙体、屋顶，道路栏杆，立交桥，高架桥桥体等进行垂直绿化，计划5年内完成面积100万平方米。该意见首次对屋顶绿化出台强制措施：今后北京市新建、改建项目中，凡绿地面积不达标的，其建筑物屋顶面积50%以上必须设计、建设花园式屋顶；公共机构所属建筑，层数少于12层、高度低于40米的非坡屋顶新建、改建建筑也应当实施屋顶绿化。
3.2.6城市化进程继续推进，地产园林市场空间巨大
据国务院办公厅印发的《人口发展"十一五"和2020年规划》预测，到2020年，我国人口将在14-14.5亿之间。按照每年1%的城镇化增长水平，到2020年，我国城镇化水平将达到60%，届时城镇人口至少有8.4亿人。2010年城镇人口有6.66亿人，则接下来十年间将有1.74亿人口进入城市。不考虑原有城镇人口的住房更新，根据建设部要求，2020年城镇居民的人均住房面积要达到35平方米，那么十年间将新增60.9亿平方米的住房需求。房地产开发投资额按照每平方米2000元计算，则房地产开发投资总额将达12万亿，按照2%的比例从房地产开发投资额中取出用于地产园林建设，那么将有2400亿元的地产园林市场规模，这表明地产园林在接下来十年里市场空间巨大。
项目建设必要性
2.2.1促进城市可持续发展的需要
生态问题已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程意义十分重大。
**自治区作为我国西部重要的能源基地，生态环境较为脆弱，十年九旱，缺林少绿，水土流失严重，生态问题已成为制约**自治区经济社会发展的突出障碍，生态产品已成为全区人民群众的最高渴望。因此，建立专业园林绿化公司，不断美化、绿化景点，改善城市面貌，提升城市品位，已成当务之急。该项目的建设正是实现"绿化**"建设目标，改善生态环境，促进**自治区城市可持续发展的需要。
&