一、潍坊市概况
美丽的世界风筝都——潍坊市地处山东半岛中部，位于沿海和内陆的过渡交界地带，东与海港名城 青岛、烟台相接，西与能源石化城东营和重工业城淄博相接，南依山峦起伏的泰沂山脉，北临素有"鱼是摇篮"之美的渤海莱州湾。属于繁荣的环渤海经济圈南部地带的中心城市之一。
1988年，世界风筝协会定潍坊为"世界风筝都"，每年四月举行国际风筝会。"银线连四海，风筝传友谊"，盛大的民俗活动大大提高了潍坊市在国内外的知名度。 目前，海陆空立体交通网络已颇具规模，有力地促进了潍坊经济的振兴，同时为中外游客云集"世界风筝都"提供了有利条件。
2001年，潍坊市围绕加快城市化进程，建设现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全市共完成正比城市维护建设投资8.55亿元，房地产开发投资15.96亿元，施工面积294万平方米。道路、燃气、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。
二、项目区位优势
大学城配套商业区们于潍坊市区西南部，位于大学城规划范围之内，大学城位于浮烟山东北部，南起潍城区望留镇北门街，北到潍昌路，东到西外环东侧的利昌路，西至浮烟山北部的镇村道路，被定为潍坊市高等教育学府的集中发展用地。该配套商业区位于大学城中部，基地东邻西环路（60米），西南为浮烟山旅游区，环境优美，交通便捷，目前是潍坊市建设的黄金地段，是投资开发建设的亮点，具备得天独厚的开发条件。
三、项目基本建设要求
基地总面积53.1公顷，性质确定为商业用地，可开发建设多层商业楼或写字楼，具体指标控制如下：
容积率：2—4
绿地率：30—40%
总建筑面积：100—210万平方米
公建建筑面积：70—170万平方米
居住建筑面积：30—40万平方米
四、项目土地取得方式
根据《中华人民共和国土地管理法》。按照山东省土地使用具体规定，在潍坊市可通过公开招标或拍卖地块形式取得土地使用权，投资方面可采以独资或合资形式。
五、项目投资效益估算
按照目前潍坊市房地产开发实际情况，可进行投资效益估算如下：
建设手续费：160—180元/平方米
建筑安装成本费：900元/平方米
环境配套费：100元/平方米
房屋均售价：3000元/平方米
不包括土地使用费，整个小区每平方米建筑面积收益约1800元，总建筑面积约100—210万平方米，因此总收益在18—38亿元以上。
一、项目建议书的编制要点
项目建议书是项目前期工作的重要文件，是项目立项审批的首要环节。编制项目建议书需要注意以下关键内容：
1. 项目概况：清晰描述项目名称、建设单位、建设地点、建设内容和规模、总投资及资金来源等基本信息。项目概况应当简明扼要，使审批部门能够快速了解项目的全貌。
2. 建设必要性：从国家产业政策、区域发展规划、市场需求等角度论证项目建设的必要性，说明项目建设对促进经济发展、改善民生的重要意义。
3. 市场初步分析：对项目产品的市场供需状况进行初步分析，判断项目产品的市场前景和竞争力，为项目决策提供市场依据。
4. 建设方案初步规划：提出项目建设的基本方案，包括建设内容、技术路线、设备选型等的初步设想。建设方案应体现技术的先进性和经济的合理性。
5. 投资估算与资金筹措：对项目投资进行初步估算，明确资金来源和筹措方式，确保项目建设的资金保障。
6. 效益初步分析：对项目的经济效益和社会效益进行初步分析，判断项目建设的可行性。
二、项目建议书与可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究报告是项目前期工作的两个不同阶段，两者在深度和广度上有明显区别：
项目建议书是初步论证阶段，内容相对简略，主要用于争取项目立项，获得开展前期工作的许可。其投资估算精度一般在±20%以内。
可行性研究报告是深入论证阶段，内容更加详尽，需要对项目进行全面的技术经济论证。其投资估算精度一般在±10%以内。
一般而言，大中型项目需要先编制项目建议书，获得批复后再编制可行性研究报告。小型项目有时可以将项目建议书和可行性研究报告合并编制。
三、项目建议书的审批与后续工作
项目建议书获得批复后，项目单位需要开展以下后续工作：
1. 编制可行性研究报告，进行更深入的项目论证。
2. 办理规划、用地、环保等相关审批手续。
3. 进行项目融资谈判，落实项目建设资金。
4. 开展项目初步设计和施工图设计。
5. 组织项目招投标，确定施工单位和监理单位。