酒店可行性研究报告·目录
1. 总论……………………………………………………………1
1.1 项目背景与概况……………………………………… 1
1.2 主要技术经济指标…………………………………… 8
2. 市场预测…………………………………………………… 10
2.1 黄山市星级酒店业现状……………………………………10
2.2 需求现状………………………………………………10
2.3 市场预测………………………………………………12
3. 建设规模和建设内容……………………………………… 13
3.1 建设规模………………………………………………13
3.2 建设内容………………………………………………13
3.3 工程项目………………………………………………15
4. 建址选择…………………………………………………… 18
4.1 建址现状………………………………………………18
4.2 建址条件………………………………………………18
5. 建筑方案…………………………………………………… 26
5.1 建筑设计指导思想与原则……………………………26
5.2 项目总体规划方案……………………………………27
5.3 建筑方案………………………………………………29
5.4 主要设备………………………………………………32
5.5 配套设施………………………………………………33
6. 节能节水…………………………………………………… 39
6.1 设计依据………………………………………………39
6.2 设计采用的节能标准…………………………………39
6.3 节能措施………………………………………………39
6.4 节能机构………………………………………………41
7. 环境保护…………………………………………………… 42
7.1 编制依据………………………………………………42
7.2 设计采用标准…………………………………………42
7.3 环境现状………………………………………………43
7.4 基本原则………………………………………………44
7.5 主要污染源和污染物…………………………………45
7.6 污染治理措施…………………………………………45
7.7 生态保护………………………………………………48
7.8 绿化……………………………………………………48
7.9 环境管理和监测………………………………………49
7.10 环境影响分析……………………………………… 49
8. 劳动安全卫生与消防……………………………………… 50
8.1 职业安全卫生…………………………………………50
8.2 消防……………………………………………………54
8.3 消防给水………………………………………………57
9. 组织机构与人力资源配置………………………………… 60
9.1 组织机构………………………………………………60
9.2 人力资源配置…………………………………………61
10. 项目实施进度………………………………………………63
10.1 项目建设期………………………………………… 63
10.2 项目实施计划……………………………………… 63
11. 投资估算及资金筹措………………………………………65
11.1 投资估算依据……………………………………… 65
11.2 项目建设投资估算………………………………… 65
11.3 资金来源与筹措…………………………………… 66
11.4 资金使用计划……………………………………… 67
12. 财务评价……………………………………………………68
12.1 财务评价依据……………………………………… 68
12.2 项目建设期、经营期、计算期…………………… 68
12.3 项目总投资及资金筹措…………………………… 68
12.4 财务效益分析……………………………………… 69
12.5 综合技术经济指标及财务评价结论……………… 73
13. 可行性研究结论与建议……………………………………74
13.1 结论………………………………………………… 74
13.2 建议………………………………………………… 75
1. 总 论 1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称某市某谷旅游度假村建设项目1.1.2 承办单位某市某县天成房地产开发有限公司地址：某县西递镇法定代表人：王 柯1.1.3 承办单位概况某市某县天成房地产开发有限公司成立于2004年5月。注册资金2000万元人民币。该公司的前身为"某房地产营销策划公司"。此前成功的为众多房地产企业进行全程企划、营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以"提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费"为发展目标，以"诚信、务实、高效"为行事准则。2005年10月该公司董事长王柯获得"建设部2005年中国建设行业百名管理英才"称号。公司积极配合当地政府的旅游资源开发，2005年2月6日，天成房地产开发有限公司同某县西递旅游服务总公司共同签署成立了"中国黄山西递旅游集团"，以"品牌共用、资源共享、统一宣传、携手共进"为宗旨，组建以世界著名景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业集团。企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得某市某县革命老区柯村中学、西递中心小学"真情助学、功在千秋"和某县"关心下一代工作委员会"的"某展宏图 情系下一代"的锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。某市某县天成房地产开发有限公司本着"弘扬徽文化，做好徽文章"和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定在世界文化遗产地某县西递开发建设某谷旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学、杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计、建筑设计。某谷旅游度假村由某国际大酒店、某谷豪华会所、某谷豪华别墅组成。占地153亩，建筑面积为56000平方米，总投资2.1亿元人民币。本项目某国际大酒店为某谷旅游度假村项目一期工程，按四星级标准设计建造，占地20亩，于2004年5月15日在某县国土局挂牌获得土地使用权，于2004年7月16日一次性通过市、县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。某国际大酒店内设有300套标间、商务间、商务套间，有中、小型会议室6个、600座大会议室1个、中西餐厅、酒吧、豪华包厢、多功能厅、涉外商场、休闲娱乐等设施等一应俱全，建成后将是某市客房拥有量最大的四星级酒店。