发布-admin | 查看- | 发表时间-2015/5/19
目录
1.总论 9
1.1项目背景 10
1.2项目概述 12
1.3项目提要 14
1.3.1项目建设单位概况 14
1.3.2项目定位及发展目标 14
1.3.3项目建设地点、规模、内容及期限 15
1.3.4项目投资规模及资金构成 17
1.3.5主要经济技术指标 17
1.3.6财务评价 18
1.4可行性研究报告编制说明 18
1.4.1可行性研究报告编制依据 18
1.4.2主要研究内容 19
1.5项目研究结论及建议 20
1.5.1项目研究结论 20
1.5.2建议 21
2项目建设背景和必要性 22
2.1项目建设背景 22
2.1.1行业背景：文化博览城行业发展前景广阔 22
2.1.2经济背景：我国经济快速发展为博览城产业发展提供助力 22
2.1.3国家政策、规划支持我国文化产业的发展 24
2.2项目建设必要性 26
2.2.1是建设城市新名片，提升城市形象品位的需要 26
2.2.2是打造安徽省区域文化产业经济大战略发展需要 27
2.2.3建设立足阜阳、幅射全省地州市的融城核心区域消费中心的需要 27
2.2.4是实现安徽省“3115”行动的重大举措 28
2.2.5是发展阜阳市观光旅游的内在要求 28
2.2.6增加就业岗位，促进社会和谐安定发展的需要 28
2.2.7拉动消费，带动投资，提升阜阳市经济实力的需要 29
3市场调查与分析 30
3.1我国文化市场发展概述 30
3.1.1我国文化产业市场容量及结构分析 30
3.1.2我国文化产业发展现状 32
3.1.3我国文化产业的发展趋势 33
3.1.4文化产业发展的前景 33
3.2我国花鸟鱼宠、古玩字画文化市场概况 34
3.2.1花鸟鱼宠、古玩字画市场发展现状 34
3.2.2花鸟鱼宠、古玩字画市场发展趋势及其前景 35
3.3花鸟鱼宠、古玩字画市场目前存在的问题 35
3.3项目SWOT分析 36
3.4市场宏观环境分析（PEST分析） 38
3.5政府优惠政策支持 40
4项目建设地及建设条件分析 41
4.1建设地选址 41
4.2 建设条件 42
4.2.1悠久的历史文化底蕴 42
4.2.2便利的交通条件 43
4.2.3发达的经济条件 44
4.3小结 44
5项目规划方案 46
5.1整体规划简介 46
5.1.1项目名称 46
5.1.2经营范围 46
5.1.3业态定位 46
5.2古玩字画区方案 47
5.2.1项目定位 47
5.2.2目标市场 48
5.2.3终端目标客户定位 49
5.3园林园艺区方案 50
5.3.1项目的主要目标经营范围 50
5.3.2项目描述 50
5.3.3项目总体定位 50
5.3.4项目功能定位 51
5.3.5目标市场 51
5.4宠物区市场规划方案 52
5.4.1项目定位 53
5.4.2项目目标 53
6项目建设规模和方案 54
6.1项目的建设规模 54
6.2项目规模 55
6.3建设内容 55
6.3.1行政业务办公区 55
6.3.2设备用房 56
6.3.3辅助功能区 56
6.3.4交易区 56
6.4公辅工程 57
6.4.1给排水 57
6.4.2给水系统 57
6.4.3排水系统 58
6.4.4消防系统 58
6.5电气工程 59
6.5.1设计原则 59
6.5.2设计依据 59
6.5.3设计范围 59
6.5.4负荷等级及电源 60
6.5.5供配电系统方案 60
6.5.6照明设计 61
6.5.7防雷接地 62
7环境保护 64
7.1设计依据及原则 64
7.2环境和生态现状 65
7.3项目对环境的影响 65
7.4环境保护措施 66
7.4.1工艺废水、废渣、废气处理措施 66
7.4.2设备降低噪声措施 66
7.4.3降低废气污染措施 66
7.4.4降低热污染措施 67
7.4.5降低制冷剂对大气臭氧层破坏的措施 67
7.4.6降低室内空气交叉污染措施 67
7.4.7对生活垃圾收集处理措施 67
7.4.8污水处理 68
7.4.9施工中的污染治理 68
7.5环境保护设施与投资 68
7.5.1环境保护设施 68
7.5.2环境保护设施投资 69
7.6环境影响评价 69
8劳动安全与消防 70
8.1劳动保护与安全卫生 70
8.1.1执行标准及规范 70
8.2安全建设方案 70
8.2.1危害因素及危害程度分析 70
8.2.2安全措施方案 71
8.3卫生防疫 72
8.4消防设施 73
8.4.1火灾隐患分析 73
8.4.2消防措施规划 73
8.5其他防灾规划 74
8.6景区节能方案 74
8.6.1电气节能 74
8.6.2给水节能 75
8.6.3节能管理措施 75
9节能节水措施 76
9.1节能 76
9.1.1建筑本体部分 76
9.1.2机电设备部分 76
9.2节水 77
10组织机构与实施规划 78
10.1工程建设组织保障 78
10.1.1项目组织机构 78
10.2劳动定员 79
10.3人员培训 80
10.4项目实施计划 81
10.4.1项目建设工期 81
11项目投资估算 83
11.1估算范围及依据 83
11.2总投资估算 83
11.2.1建筑投资估算 83
11.2.2流动资金估算 85
11.2.3总投资及其构成分析 86
11.3资金使用计划 86
11.4资金筹措计划 86
12项目效益预测与评价 87
12.1评价依据 87
12.2 年营业收入 88
12.3年运营成本 89
12.4销售税金及附加 89
12.5项目总成本费用 90
12.6项目年效益 90
13项目社会效益分析 92
13.1社会影响分析 92
13.2社会效益分析 93
随着我国经济的高速发展，人们物质财富和文化水平不断提高，精神需求愈加广泛，催生了文化艺术市场的繁荣，收藏古玩字画、亲近花鸟鱼宠已成为大众越来越喜欢的休闲娱乐方式，目前中国的收藏热出现了前所未有的发展态势。据不完全统计目前我国艺术品爱好者和投资者达7000万人，艺术交易额近200亿元，参与人员和成交额还在以每年10%—20%的速度在递增，发展势头迅猛，发展空间广阔。
党的十八大报告指出：“文化产业是民族的血脉，是人民的精神家园。全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴，必须推动社会主义文化大发展大繁荣，兴起社会主义文化建设新高潮。开发建设花鸟鱼宠、古玩字画博览城，是贯彻党的十八大精神，优化文化市场环境、提高文化软实力的一件大事，将对xxx乃至安徽省的社会、经济、文化等方面产生巨大而深远的影响，实现文化艺术与经济发展的双赢。
xxx集团是中国市场协会副会长单位、中国民营企业家副会长单位，中国研材文化协会副会长单位。本项目公司，为顺应市场发展，在安徽省大力发展文化产业行业的背景下，拟在xxx打造一个集园林园艺、古玩字画、鱼鸟宠物于一体的综合性平台，项目建成后将在很大程度优化xxx文化市场环境，整合市场资源，打造xxx最大的文化博览城，并与北京、上海、广州、浙江、江苏、山东、河南、江西等城市的市场建立网络平台，每年举行1次博览会，2到3次的鉴宝会，吸引全中国关注阜阳，促进当地经济又好又快发展。
项目的建设是落实xxx市政府规划的要求，将对当地政府各项事业的发展做出巨大贡献，具体体现如下：
1.有利于提升当地劳动就业率，实现社会稳定发展
2.有利于增加政府税收，实现新的增长点
3.完善服务功能体系促进区域又好又快发展
4.促进xxx观光旅游业快速发展
5.促进xxx文化产业大发展
6.塑造xxx城市品牌，提高xxx城市地位
7.拉动消费，带动投资，提升xxx经济实力
项目的建设既符合政府发展的要求又能促进当地经济以及相关产业的发展，完善现有的文化产业体系，因此具有极高的可行性。
2012年，我国文化产业增加值为18071亿元，同比增长16.47%。2013年，我国文化产业增加值约达到21000亿元，同比增长16.21%。 根据近几年文化产业的市场规模以及增长率来看，文化产业发展势头良好，预计到2020年，我国文化产业市场国模较2013年翻两番，同比增长5个百分点，GDP贡献率占经济总量的8.7%
花鸟鱼宠、古玩字画行业已成为文化产业中重要组成部分，在促进文化产业经济发展中有着其重要的作用。据中国拍卖行业协会统计，2012年全国艺术品拍卖业成交总额是100个亿，2013年为300个亿，2014年为420个亿，预计2015年，中国居民古玩艺术品消费达到500亿元，经济增加值占到文化产业经济总量的4%以上，与古玩、园艺、水族相关的行业将达到上千家。花鸟鱼宠、古玩字画行业在带动了社会投资，加快了商贸流通、促进了产业发展。
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