1项目概况 3
1.1项目名称 3
1.2项目选址 3
1.3项目承办单位 3
1.4项目建设内容及规模 3
1.5项目编制依据 3
1.6项目编制目的 3
1.7项目投资金额及资金来源 3
2项目建设背景及必要性 4
2.1项目提出背景 4
2.2项目建设必要性 4
3项目市场分析 4
3.1项目背景分析 4
3.2社会环境分析 4
3.3产品市场分析 5
3.4项目前景分析 5
4项目厂址选择 5
4.1选址原则 5
4.2项目选址方案 5
4.3项目选址综合评价 9
5项目建设设计依据 9
5.1设计依据 9
5.2规划指导思想 9
5.3空间环境 9
5.4规划功能分区 9
5.5配套设施 9
6项目选址的环境保护 10
7项目管理方案 10
7.1项目组织结构 10
7.2物资能源供应 10
7.3项目建设进度计划表 11
8投资估算及资金筹措 11
8.1投资估算依据 11
8.2建设工程投资估算 11
8.3项目建设投资额估算 12
8.4项目销售及税收 12
8.5资金筹措 12
9项目风险及建议 12
9.1风险问题 12
9.2建议 12
10总结 13
1项目概况
1.1项目名称
北京华宇通明电气设备有限公司天津蓟县项目可行性项目报告。
1.2项目选址
天津蓟县上仓工业园。
1.3项目承办单位
北京华宇通明电气设备有限公司是本项目的承办单位。
北京华宇通明电气设备有限公司始建于2007年，是一家集科研、设计、生产、销售于一体，以高低压开关设备及开关元件为主导产品的专业生产企业。公司坐落在北京市黄村镇桂村工业区贵福路12号，拥有标准化生产车间及现代化的办公楼8000余平方米，先后取得了中国质量认证中心颁发的国家强制性产品认证证书（CCC证书）、国家质量体系认证中心颁发的ISO9001：2000国际质量管理体系认证证书。公司加强与世界500强企业的合作，并先后与ABB、施耐德、万科、国电、万达等企业签订战略合作协议。
现今，公司已具备完整的专业生产设备和完善的质量保证体系，能确保产品质量达到国家质检部门验收优良标准。并配备有专业的售后服务队伍，保证为用户提供最优质的产品和服务，消除用户的后顾之忧。
1.4项目建设内容及规模
拟建项目占地50亩，主要建设内容包括厂房土建工程及配套工程。
1.5项目编制依据
本可行性研究报告以项目承办单位提供的基本情况和数据为基础，参照《投资项目可行性研究指南》之《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》编写
《关于落实科学发展观加强环境保护的决定》国发[2005]39号
《国家环境保护"十一五"规划》
《国家标准管理委员会、国家安监总局与国家发改委共同组织编制的（2008-1010年全国安全生产主要工业领域）标准化发展规划》
天津蓟县上仓工业园总体规划
1.6项目编制目的
项目研究目的主要是对项目的方案、环境影响因素、项目投资估算、项目效益评价等方面进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性等方面比较和论证，在此基础上提出推荐方案，使所选方案科学合理，使该项目在远期的经济效益和社会效益、环境效益达到最佳统一。
1.7项目投资金额及资金来源
本项目拟投入资金1.5亿元，资金来源为北京华宇通明电气设备有限公司自筹。
2项目建设背景及必要性
2.1项目提出背景
项目建设公司（北京华宇通明电气设备有限公司）目前每年的销售额达到2亿多元，税收达500万元。项目公司原有厂房占地8亩、厂房面积4000平方米。目前，因公司整体搬迁，故须投资一个新的厂区，为此，项目建设公司已派出代表与天津蓟县上仓工业区相关负责人就项目公司拟在该园区建设新厂房一事进行协商洽谈，在项目建设公司在新厂区建设好之前，其日常运营情况仍在老厂区内进行。
2.2项目建设必要性
有利于项目区工业结构调整和工业产业的升级；
能有效减少政府因独立开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险；
能最大限度地合理、有效和集约利用土地，降低土地使用成本；
能最大限度的降低企业的资金投入，减少运作成本；
减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资；
能实现天津蓟县上仓工业园区内企业技术和信息的互通，有效促进园区内企业的良性发展；
便于实现对企业的集中管理，共同节约承恩，有效培植税源；
能有效地解决相当一部分剩余劳动力就业的问题，对促进周边第三产业的形成和发展具有重要的推动作用。
本项目建设在一定程度上提升工业产业结构层次，促进工业经济结构的升级换代，促进天津蓟县当地富余劳动力就地转移，直接拉动当地相关行业及基础设施建设发展，推动区域经济协调发展，因此项目的建设是必要的。
3项目市场分析
3.1项目背景分析
我国电力装备和电力生产工业发展迅猛，每年新增发电机装容量增长速度都超过8%，预计到2020年装机容量讲达到8亿KW。但是按人均对电力的占有量来计算，我国仍远远落后于发达国家。随着高低压配套设施市场应用需求的不断变化，其产品及小规模系统应用他们的使用场合、应用范围、系统规模和复杂程度等都发生了质的变化。这种市场需求的快速发展，使得大量的新技术被应用到了配电柜产品中，推动了配电柜产品的发展。由于相关工业发展空间很大，因此高低压成套设备有巨大市场需求。
3.2社会环境分析
自2008年以来，受世界金融危机的影响，国家对经济进行宏观调控，造成我国经济发展不稳定，市场对一些输配电产品的需求出现下降趋势。根据中经网统计数据显示，2012年电力设备行业销售收入同比增长29.05%，利润总额同比增长33.73%，继续保持快速增长，主要子行业中输配电及控制设备制造业情况最好，实现收入同比增长30.83%，利润总额同比增长50.73%。
3.3产品市场分析
近年来我国高低压成套电器行业发展速度较快，受益于高低压成套电器行业生产技术不断提高以及下游需求市场不断扩大，高低压成套电器行业在国内和国际市场上发展形势都十分看好。随着我国国民经济的快速发展以及国际金融危机的逐渐消退，我国高低压成套电器行业再次迎来良好的发展机遇。
3.4项目前景分析
由于人们对人身与财产的安全防护需求不断提高，不断刺激了配电柜产业的迅速增长，同时系统成本的降低也使得配电柜产业从过去的特种行业应用进入到广阔的民用与家用市场，为配电柜发展带来更大商机。经过三十年的发展，配电柜正在从一个鲜为人知的产业成为热点行业，不但引起全社会的关注，也引起资本市场的关注。随着科技的发展，越来越多的产业都是依赖于电力作为能源动力，只要没有了电力整个行业几乎陷于瘫痪，对于电力的调配这就离不开配电柜。与其他产业相比，我国配电柜产业是一个非常完整具有非常大的潜力的产业市场。
4项目厂址选择
4.1选址原则
该项目对其生产工艺、设施不知都有较为严格的标准化要求，其厂址选择必须满足下列基本条件：
（1）项目选择应符合天津蓟县建设总体规划和工业项目占地使用规划要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工厂址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源和其他特别需要保护的环境敏感性目标。
（2）厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素应充裕，能源供应有可靠的保障。
厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，通讯便捷有利于及时反馈市场信息。
（3）对周围环境不应长身污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
4.2项目选址方案
本项目选址位于天津蓟县上仓工业园，计划用地面积50亩。
天津上仓工业园区坐落在天津市蓟县南部中心镇-上仓镇，2009年8月经市政府批准为市级示范工业园区，规划总面积10.6平方公里，其中起步区面积3.6平方公里。依托上仓镇酒文化传统和现有产业基础，上仓工业园区将打造成生态化、现代化、特色化的精品产业园，重点发展：绿色食品、新材料、电子制造等产业。园区截止到2012年3月，已完成起步区3.6平方公里及扩展区2平方公里土地的开发。
天津上仓示范工业区拥有独特的区位优势，位于京津冀城市圈的地理中心，西距北京80公里，南距天津88公里，东距唐山90公里。以上仓为中心，100公里半径内有五百万以上的人口城市三座（北京、天津、唐山），拥有两个国际机场（首都国际机场、滨海国际机场），一个特大货运港口（天津港）。具有较强的对内吸引和向外输出的双重有利条件，所处的京津唐城市群本身就是一个容量较大的消费市场，同时具有辐射华北乃至整个中国北方市场的能力。
蓟县位于天津市的最北部，京、津、冀三省市的腹心地带。4条高速公路在园区附近有出入口：津蓟高速、京平高速、京沈高速、塘承高速、京秦高速；3条铁路：京秦铁路、大秦铁路、津蓟铁路；2条公路：津围公路、仓桑公路。完善的陆路交通体系将天津上仓工业园与北京、天津和唐山连为一体，形成了海、陆、空兼备的综合运输体系和现代物流体系。
此外，天津蓟县上仓工业区还拥有着完善的基础设施：
（1）道路：园区内道路采用方格网状布局，建立主干道、次干道、支路三级共40条道路，纵横交错。
（2）给水：区内建有规模7万立方米/日的水厂一座，供水水压不低于0.6MPa。
（3）排水：采用雨水、污水分流排放方式，污水处理规模1万立方米/日，达到中水回用标准。
（4）电力：区内建有三座110KV的变电站。
（5）热力：园区允许企业自行上环保锅炉，解决企业自身供热、供气问题。
（6）燃气：天然气管道已接入园区，可满足全区工业企业及居民使用。
（7）通讯：数字微波、光纤电缆、分组交换、数据专线等现代化通讯设施齐全，可直接办理国内、国际的邮政电信业务。
（8）土地：自然平整，地基承载力（地耐力）为10.5吨/m2
4.3项目选址综合评价
项目选址符合《天津蓟县土地总体利用规划》要求，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，交通条件便利，配套设施条件具备，适合于生产经营活动。为此，该区域是发展高低压成套配电柜等产品的理想场所，符合项目选址要求。
通过对各种因素条件的比较衡量，综合考虑项目辐射能力、环境条件、水源、地势、信息资源、劳动力资源、动力供应、运输条件等，确定建设该项目。
5项目建设设计依据
5.1设计依据
本项目建设遵循中华人民共和国劳动部颁布的《关于生产建设工程项目职业安全卫生检查的暂行规定》，"贯彻安全第一，预防为主"的方针，确保本项目建成后符合劳动安全、卫生要求。设计采用的安全卫生标准如下：
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
《生产设备安全卫生设计总则》GB5083-1999
《建筑防雷设计规范》GB50057-1994
《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006
5.2规划指导思想
厂房与设施必须根据工艺流程、环保等要求合理布局；
厂房与设施必须结构合理、坚固、完善，经常维修、养护，保持良好状态；
厂房必须设有防鼠、防蝇、防灰尘设施。
5.3空间环境
综合总体规划，对建筑的空间布局，整体形象进行探索。总的原则是新建建筑既要延续旧厂区的特色，也要能够很好的融入天津蓟县上仓工业区整体环境，形成大的空间气候，且又能体现北京华宇通明电器设备有限公司的鲜明个性。设计时对规划和单体的中间环节给予这种的探索和研究。
5.4规划功能分区
总体规划原则遵循环境的要求，做到厂区功能分区明确，人物流分开，交通运输路线合理短捷，绿化面积符合厂区总体环境要求。
5.5配套设施
（1）消防措施
项目建设注重消防设施的建议。消防设计按照《中华人们共和国消防法》、《建筑设计防火规范》以及《建筑灭火器配置设计规范》，以厂区整体布局为导向，遵循"以防为主，防消结合》的方针设计厂区的消防系统。
（2）配套设施建设
在给水系统方面，包括生活用水以及厂区绿化用水，由市政给水管网直接供给，厂区内各建筑物给排水均采用PVC管材。在排水系统方面，采用雨水、污水分流设计，各单体建筑物生活废弃污水世外合并，排除厂区污水总管，经集中污水处理后排入市政污水管，屋面及道路雨水经收集后排入附近市政雨水管网。在防雷与接地方面，电气保护系统采用TN-S接地保护，防雷设计将根据《建筑物防雷设计规范》设计，保护接地、防雷接地及弱电系统采用共同接地装置。
（3）节能设施
本项目在安排生产过程中的各个环节以及车间的生活实施方面，在使用个能源时以节约为原则，合理使用各类能源。
6项目选址的环境保护
本项目拟建于天津蓟县上仓工业园，该园区是将生态环境与经济发展、人文发展联结为一个互为因果的有机整体，其设施、管理机制、环境及土地产出率均能体现国内外现今水平。该园区无论是从自然条件、交通状况方面还是从设施配套、投资政策、招商加盟政策等方面，都为企业提供了绝佳的投资环境。
在对园区及周边的环境保护方面，项目公司将严格执行国家有关环保法规和天津市环境保护条例，认真做好环境保护工作，按照可持续发展远侧，开展具体的研究生产活动，积极按天津市环保局最终核定的总量指标进行具体的污染预防和控制工作。
7项目管理方案
7.1项目组织结构
项目将由北京华宇通明电气设备有限公司设总经理一名，由总经理直接主管项目建设全面工作。项目建设组织结构采用直线职能制的形式，这种结构模式一方面保持了直线制领导、同意指挥的优点，另一方面又吸收了职能管理专业化的长处，实现了厂长统一指挥与职能部门参谋，知道相结合。组织结构详见下图。
7.2物资能源供应
本项目建设所需的设备和原材料均在国内外市场上采购；
本项目建设所需的运输工具、电信设施均自行解决。
7.3项目建设进度计划表
序号 项目步骤 2014-2015年
10 11 12 1 2 3 4 5 7
1 前期调研
2 项目建议书编制、审批
3 可行性研究报告编制、审批
4 初步设计
5 施工图设计
6 土建试工
7 设备购置、安装、调试
8 试工验收
9 人员招聘、培训
8投资估算及资金筹措
8.1投资估算依据
《全国统一建筑工程概算天津市估价表》；
建筑材料、设备价格进行市场询价和厂家询价；
项目建设单位提供的有关资料。
8.2建设工程投资估算
（1）建设投资估算内容
建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设及其其他费用、基本预备费、建设期利息等费用构成。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费形成固定资产，工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产、递延资产。基本预备费、建设期利息在可行性研究阶段为简化计算方法，一并计入固定资产。
（2）有关费用的估算说明
设备购置为设备出厂价加运杂费，运杂费主要包括运输费、装卸费和仓储费等，安装工程费主要包括各种机电设备装配和工程安装费用，与设备相连的或附属部分的安装费用，例如管线敷设、绝缘、保温、减振、防腐等费用，安装费一律取值一般按设备原价的10%计取。
工程建设其他费用的计算，包括土地使用费、建设单位管理费、勘察设计费、工程建设监理费、保险费、技术引进费、联合运转费、职工培训费、办公及生活家具购置费等。
基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出费用，又称工程建设不可预见费。它以建筑工程费，设备购置和安装工程费及工程建设其他费用之和为总数，乘以基本预备费率，一般取5-10%左右。
涨价预备费是对建设工程较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价值的上涨引起投资增长，需要实现预留的费用。本项目不考虑涨价预备费，至预留基本预备费。
8.3项目建设投资额估算
项目建设投资额估算主要包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、勘察设计、技术培训等前期费用、铺地流动资金
序号 项目投资估算 详细 金额（万元）
1 建筑工程费
2 设备购置费
3 安装工程费
4 工程建设其他费用
5 基本预备费
6 勘察设计、技术培训等前期费用
7 铺地流动资金
总计 150000000
8.4项目销售及税收
新厂区项目建设完成后，其项目新厂每年销售额将达到15亿元，整体税收将达到1500万元。
8.5资金筹措
本项目拟投入资金1.5亿元，全部由项目单位自筹所得。
9项目风险及建议
9.1风险问题
本项目实施过程中将会面对各种不同程度的风险，主要包括：工艺技术更新风险、项目开发进度风险、财务等风险。防范并控制这些风险对项目的实施意义重大。
9.2建议
建设项目单位在项目的实施过程中，加强企业内部管理，加大市场开拓力度，以高质量的产品占领市场，以取得良好的经济效益和社会效益。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。同时严格注意按照既定方案去完成项目建设工程，统一调配资金、物资和各项工作，尤其是要做好抗风险资金，不可挪用。
建设项目各级主管部门抓快项目审批工作，以利于项目能够早日施工。
10总结
本研究报告对该项目的市场前景、技术和管理方案、选址优势、环保措施、可能遇到的风险和未来的财务状况以及带来的社会经济效益这几个方面进行了深入浅出的研究和可行性论证，得出的结论是：本项目的实施，符合国家产业政策，符合天津蓟县上仓工业园总体规划，对于促进天津蓟县当地就业，提高当地居民经济收入水平都具有十分重要的意义，同时能够创造良好的经济效益和社会效益。项目的实施不仅是必要的也是可行。