第一章 苗木项目综述
第二章 苗木项目概况
第三章 项目市场分析
第四章 描木项目承建单位
第五章 项目投资可行性分析
第六章 市场策略分析
第七章 融资方案和财务预测
第八章 风险评估
第九章 附录
第一章 项目综述
创建园林城市、花园城市，已成为我国城市建设发展的模式和目标。绿化苗木是国家园林城市、生态城市创建不可缺少的植物材料，这给绿化苗木种植产业带来机遇，今后的几年，随着国家经济建设持续稳定的快速增长，绿化苗木的需用仍然呈稳定的发展姿态。如果不尽快恢复小苗的生产、繁殖，势必造成苗木产量青黄不接，3~5年后大中型规格的苗木将出现短缺。至于地里现有的多年生的小规格苗木，属于被压苗和"老生苗"，没有在继续培养的价值。如果谁能及时抓住这个商机，繁育适量的优质小苗，谁就能在今后几年里获得较高的经济收入。
**苗圃建设总占地预计**亩，其中苗木生产用地**亩，花卉生产用地**亩，温室、组培室等设施用地**亩，管理用房、仓库及道路等其它用地**亩。苗圃建成后将以发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主，保障城市绿化美化苗木供给的同时，还将进行苗木科研工作，推广科研成果，提高我区整体苗木生产水平。
苗圃建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库及操作房、道路大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外还将引进运输车，园林机械、工具等，使新苗圃实现苗木生产现代化，提高苗圃生产效率降低生产成本。
第二章 项目概述
2.1 项目名称
***苗圃项目建设
2.2 项目背景
根据**区城市建设总体规划，**处原**苗圃需要异地搬迁。按照建设部《城市规划建设指标》和《**省城市绿化管理条例》的规定，城市苗圃用地不得少于建成区面积的2%，苗木自给率80%以上。因此，我区还需要新建面积不少于**亩的城市绿化专用苗圃。
目前我市已经确定了创建国家级生态园林城市，如果新苗圃不能及时完成建设，我区将消耗大量资金到市内、外其它苗木生产基础地购买苗木，这对我区的城市绿化建设极为不利，对完成市委市政府提出创建国家级生态园林城市的目标也会产生严重的消极影响，因此苗圃建设势在必行。
2.3 项目建设条件
**苗圃位于贯通**市区和**区的必经之路――**大道北侧，南侧正对**公园，东侧与**区行政中心隔河相望，距著名的**景区1.5公里，西侧是**生产基地，地理位置优越，交通便捷。**苗圃地势平坦，土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁育，符合苗圃建设的立地条件。建成后可满足我区城市绿化建设苗木供应的要求，将为我市创建国家级生态园林城市打下坚实基础。另外，**苗圃处于城市区西部农村，地价较为便宜，可节省大量建设成本，具有较强自行性。
2.4 项目性质与特点
本项目为苗木产业化项目，绿化环保是其特点，以人工方式培植苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且苗圃投入生产后因其有大量的树木有利改善周边生态环境，苗圃苗木生产主要是为城市绿化供应优质苗木有较强的公益性。另外苗圃还担负着苗木生产新技术的研究推广工作，所以也是政府在育苗业进行科普工作的重要基地。
第三章 项目市场分析
3.1 项目市场概况
当前我省苗木的生产数量：乔木＞地被＞灌木＞藤本＞竹类。据预测，未来几年的苗木需求趋势：地被＞灌木＞小乔木＞乔木＞藤本＞竹类。乔木的生产量大于需求量的50%，灌木、地被的生产量小于需求量的40%。因此在近几年里，应尽快扩大地被、灌木、藤本和竹类的种植数量，减小乔木的生产比例。
面对现实的挑战，应如何应对，关键是育苗人思维方式和创新观念的提高与改变。我公司经多方面调研考证，决定种植稀有苗木品种，容器育苗，扩大灌木藤本等生产，实行"蓝海战略"。就是不要争着上热门的苗木，攻冷门，种植稀有苗木。其实"蓝海战略"就是毛泽东《泳梅》词中"俏也不争春。"如几年前杨树苗的一哄而上；法桐的大面积培育，紫（红）叶李、美人梅等彩叶树种几乎每个苗圃都有，这种想象不可取，势必造成互相残杀、竞相压价。春天开花的树种是俏，那么一年两季、三季开花的树种更是俏。不争春也是为了争俏，那样俏的更为可贵，大自然造就了万物生长，科学的发展观需要我们培育多样性的品种，以适应多种自然环境的生长。
3.1.1 国内苗木项目市场
随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，绿化育苗业也得到了蓬勃的发展。就我区来说城市新区建设的双向带动，城市绿化将面临千载难逢的契机，保证苗木供应也成为我区城市绿化建设的重要内容。按照往年原苗圃经营情况，除正常供应城区绿化用苗外，对外销售苗木及花卉的销售额可在150万元左右，除去正常开支，净利润可达40万元。
3.1.2缓解城市绿化管理经费不足的问题
近年来随着我区城市建设的快速发展，绿化面积随之不断扩大，由于经费用不足，管理太少，造成绿化管理不到位，绿化成果没有得到较好的保护。通过利用苗圃经营收入，可以部分弥补城市绿化管理养护资金不足问题，减少财政压力，从而推动我区城市绿化建设全面发展。