发布-nothackme | 查看- | 发表时间-2013-10-29
关键字：旅游度假村项目可研报告，生态农庄项目立项报告，休闲旅游度假区建设项目可行性研究报告
水上乐园度假市场分析
水上乐园度假市场发展现状
水上乐园是以水作载体，同时具备游乐设施以及休闲空间的创造性的戏水游乐设施，利用水享受与休息的同时，传递惊险的复合动态性戏水功能的，以水为中心的公园，同时满足男女老少、家庭、团体的休息和会议、活动等多种需求。
改革开放以来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着经济的发展，人们的生活水平在不断提高，人们对精神生活的需求越来越多，我国旅游业达到前所未有的繁荣程度，尤其是水上乐园度假市场也在以前所未有的高速度在发展，境内外游客持续增加，其旅游消费在整个旅游收入中所占比例越来越大。夏季，大多数喜欢去海边或者是拥有水上娱乐项目的地方游玩。水上乐园正满足了人们的旅游消费需求，并且成为大多数人在夏季旅游的第一选择。因此，中国水上乐园项目在夏季旅游业中占有相当大的比重。
中国水上乐园产业始于2007年开园的长隆水上乐园，成为中国第一家世界标准型综合水上乐园。2007年开园第一年入园游客达140万人次、2008年150万人次、2009年180万人次，2011年年接待游客量超230万，连续2年蝉联世界第一王座。另外，近年来陆续开园的广西南宁加勒比水世界2011年五一3天接待游客3万人次，创其历史新高； 2012年，南京汤山欢乐水魔方开业首日游客过万，端午3天接待游客6.3万人次。可见，今后水上乐园类项目在中国发展的潜力很大，改善中国产业存在的问题并通过水上乐园专业团队设计与经营，成功的可能性更大。
水上乐园度假市场发展趋势
旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，兼备游乐性质的休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。
目前我国水上乐园市场存在设备品质不高、主题概念欠缺，经营不成熟以及管理状态（卫生、服务）较差，北京、上海、深圳、青岛、广州等地中小规模水上乐园较多，以家庭单位为服务对象的概念不足，设计欠缺导致游客等待时间过长及管理与安全性有所欠缺等方面的诸多问题。
未来其建设及经营发展趋势应是具有主题概念的文化起点不同的水上乐园，与现有小型、落后的水上乐园进行差别化。提供为家庭所有成员的游乐设施和各种服务，接触新的主题概念来提供新鲜感和快乐氛围，拥有接受过专业培训的救生员来保障安全性，以"为游客服务"的态度作为主体经营理念，吸取先进经验来提供安全舒适的环境，邀请游客参与和分享的各类娱乐活动，为游客提供现代化的新设施，安全舒适的游乐环境。
温泉度假村市场发展现状
我国温泉历史文化悠久，温泉资源丰富。纵观我国温泉旅游产业，从20世纪80年代初的初步开发，到90年代末的大规模商业运作，至今，各种形式、各种规模的温泉旅游企业遍布全国。我国温泉资源十分丰富，开发的潜能很大。据2009年的统计：中国地热资源预测总量有36万平方公里，而近期可开采的温泉资源就达24万平方公里。中国是中低温泉地热大国，约占全球的8.6﹪。这些数字都表明了中国地热温泉资源可开发利用的潜力很大。
纵观我国温泉旅游产业，从20世纪80年代初期开发到90年代末的大规模商业运作，竞争日益激烈，至今，各种形式、各种规模的温泉旅游企业遍布全国，部分地区也开发了一些主题温泉，如：海洋温泉、高山温泉、森林温泉、皇家温泉、死海温泉、生态温泉、药疗温泉、雨林温泉、鱼疗温泉、日式温泉、热带雨林温泉、古镇汤院等等，都取得了较好的效果，值得学习借鉴。还有些温泉内按不同需要和功能，搞了些灵芝汤、人参汤、当归汤、薄荷汤、香茶汤、香酒汤、鱼疗池、鲜花池、桂花汤、咖啡汤等池子，以增加品味，吸引游客，增添效益。取得了较好的经济效益和社会效益。
中国温泉产业发展的形势、主流和趋势是好的。但是，我们应从温泉大国强国和世界级品牌的标准来要求，还普遍存在盲目开发，自建自营、文化内涵不足、同质同构化现象严重、产品雷同、管理混乱、缺乏规范、缺乏特色、缺乏品牌等诸多问题，对此进行理性地探讨并在此基础上充分把握未来发展趋势进行温泉度假村的规划建设，对我国温泉产业健康持续地发展是极其重要的。
温泉度假村市场发展趋势
作为休闲度假的代表，多功能的温泉度假村在中国方兴未艾。在中国旅游业的最新发展趋势中，自驾车旅游时代已经到来，以家庭和朋友为伴的自助游继续升温，同时商务旅游、会议旅游以及老年市场潜力巨大，这些都是温泉度假村最为重要的客源之一；伴随着消费市场需求增长和市场半径的逐年扩大，开发功能丰富齐全的温泉度假村大有可为。
温泉产业作为一种新兴的产业方式，正在迅速发展，然而伴随着开发热潮而来的是温泉旅游开发模式和产品雷同化现象的日趋严重，同类型温泉旅游产品的竞争十分激烈，导致温泉旅游企业经济效益低下，生命周期短暂，资源浪费严重。开发商盲目开发，设计理念老化、陈旧，没有高品位的设计，造成温泉酒店软硬件不到位，让客人感受不到温泉带来的欢愉。某些开发商开发温泉心切，没有做好足够的准备工作，盲目照搬，大兴土木，结果往往是消耗大量的资金开发出一些只有其形而无其质，无内涵可言的产品，大同小异，缺乏特色。 温泉旅游文化特色成为决定温泉旅游竞争力的关键因素。只有差异化产品和服务创新，赋于产品不同的个性、鲜明的主题，不断满足市场对温泉旅游产业的需求，才能创造出别人无法复制的产品价值和良好的发展前景。
温泉旅游实质上是旅游者对温泉旅游文化的体验，温泉旅游的开发就是温泉沐浴文化的塑造。不同的地域有不同的背景文化和元素，不同的历史时段有不同的文化体现。行业间一味效仿的方式不能带来具有本土气息的浓厚企业文化，温泉文化建设力度较小，对文化价值挖掘的重视度不够，文化内涵极其单薄，产品的同质化、跟风现象引起另一个突出状况就是企业本土文化的匮乏，对游客吸引力弱，只能是自产自销。中国温泉文化历史悠久，当温泉从贵族享受转为众化健康休闲产品时，温泉必须体现休闲、保健、养生等文化内涵。温泉旅游区应当在注重文化品位的前提下，让温泉与生态、休闲、观光游、民俗游等产品嫁接起来，从此延长温泉游的产业链。只有以文化为基础赋于产品不同的个性，才能创造出别人无法复制的产品价值和吸引力。温泉游一旦缺少了独特的文化附加值，消费者就会对其慢慢失去兴趣和信心。
温泉文化有不断创新的过程，应不断吸收与借鉴外部新文化、新思想，不断地挖掘符合自身企业发展所需的优质文化，不断地提炼与总结企业优秀文化元素，去充实现有的温泉文化，促进温泉企业文化在执行中充实、在充实中提升。温泉的创新是指产品和服务的创新，产品是做大做强的载体，没有创新就没有发展。必须树立以需求为导向的创新观，开发有企业特色、地域特色的个性化产品。并以个性化、差异化的服务创新，不断满足市场对温泉旅游产业的需求。
项目建设必要性
2.2.1弥补某某旅游项目单一，增强某某旅游市场可玩性
某某市是中国历史上著名的思想家、教育家**和**的诞生地，素有"***"之美誉，人文、自然景观和谐，山、水、城一体，独具特色，是全市政治、经济、文化中心和迅速崛起的*经济重镇。然而某某目前仍以文化观光型景点为主，"看得多，玩的少"的局面仍未得到突破。随着国民经济的不断发展以及人们生活水平的提高，人们的旅游意识逐渐增强，多元性、体验性旅游产品越来越受到游客的青睐，动静互补、观光与体验互补、低档与高档互补的旅游产品开发被提上日程。某某的旅游产品开发层次不够丰富，具有轰动效应及主题鲜明的大型游乐项目尚有待开发和完善。
本项目建成的某某旅游度假区项目，旨在打造一个集水上乐园、陆地游乐、温泉养生、商务洽谈于一体的新型旅游景点，增强某某旅游市场吸引力和可玩性。目标建成为鲁西南地区大型水陆游乐一体的高端度假区，在充分开发现有资源的同时，也弥补了某某旅游项目单一的现状，使得某某旅游景点相互弥补，形成发展合力。本项目是对区域旅游产品差异化战略的重要补充，有利于某某市旅游业的进一步发展，增强国家历史文化名城、中国优秀旅游城市的品牌效应，打造鲁西南地区重要的休闲旅游度假目的地城市。
2.2.2增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展
旅游业是一个综合性经济产