发布-nothackme | 查看- | 发表时间-2010-3-28
2010年3月，公司应山东济南历城某自然人投资方的邀请，为之完成了农业生态园的可研报告，并获得投资方的高度认可。
该可行性研究报告经过对项目所在所在区位分析后，认为"从济南高科技农业生产现状看，本市虽然有几家大型的农业龙头企业，但至今仍缺少一个以景观设计的手法进行园区的规划与建设，把现代景观与传统农耕文化结合起来为主题，集现代农业科技研发、生态教学、文化传播、旅游观光、休闲娱乐、农家餐饮、园艺观赏、旅游购物等于一体的生态生态农业开发，该项目的建设正好填补了这一空白。通过该项目的建设，可以更好地发挥历城区港沟镇对整个旅游区的生态、景观、经济等各方面的作用，使园区的生态环境不仅满足其自身的生态平衡，而且辐射更大范围，服务更多民众；同时该园区还将成为历城区乃至济南市的经济增长点，从而带动整个新区的开发。因此，该项目的建设必将对济南今后的农业科技、农业产业结构以及旅游观光农业的发展等方面产生深远影响。"目前，该可行性研究报告已经通过济南市相关区域政府初审，顺利的进入立项项目的下一环节。
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一、可行性研究报告编制要点
可行性研究报告是项目投资决策的重要依据，其编制质量直接影响项目能否顺利通过审批。根据国家发改委相关要求，可行性研究报告应包含以下核心内容：
1. 项目总论：概括性介绍项目的基本情况、编制依据、研究范围和主要结论，为审批部门提供整体判断依据。
2. 市场预测与分析：对项目产品的市场供需状况、价格走势、竞争格局进行深入分析，论证项目建设的市场必要性。市场分析应基于权威数据源，如国家统计局、行业协会、专业研究机构等发布的数据。
3. 建设规模与方案：明确项目的建设规模、产品方案、技术路线和设备选型，论证方案的技术先进性和经济合理性。技术方案的选择应充分考虑国内外技术发展趋势和项目实际情况。
4. 场址选择：从地理位置、交通条件、基础设施、环境条件等方面论证项目选址的合理性，确保项目建设和运营的可行性。
5. 环境保护与节能：分析项目建设对环境的影响，提出环保措施和节能方案，确保项目符合国家环保和节能政策要求。环保和节能是当前审批的重点关注领域。
6. 投资估算与融资方案：详细估算项目建设投资、流动资金和总投资，制定可行的融资方案，确保项目资金的及时到位。
7. 财务评价与效益分析：通过财务内部收益率、净现值、投资回收期等指标评价项目的财务可行性，同时分析项目的社会效益。
8. 风险分析：识别项目建设和运营中的主要风险因素，评估风险影响程度，提出风险防范和应对措施。
二、可行性研究报告的审批流程
可行性研究报告的审批一般经过以下环节：
项目单位编制可研报告后，首先提交主管部门进行初审，主管部门对报告的完整性、规范性进行审查。初审通过后，报送发改部门进行正式审批。发改部门根据项目投资规模，按照分级审批权限进行审批。
对于需要环评、能评等专项审批的项目，还需同步办理相关手续。审批过程中，审批部门可能要求项目单位补充完善材料或进行答辩。
三、编制可行性研究报告的关键要求
1. 依据充分：严格依据国家相关产业政策、行业规范和技术标准编制，引用的政策文件应注明文号和发布日期。
2. 数据准确：投资估算应参考最新定额标准和市场价格，财务评价应采用合理的参数和假设条件。
3. 结论明确：报告应有明确的可行性结论，对于存在的不确定性因素应如实说明，不得回避问题。
4. 格式规范：遵循《投资项目可行性研究指南》等规范文件要求的格式编排，确保报告的专业性和规范性。