关键字：文化旅游区可研报告，文化旅游区项目建设立项报告，旅游新建项目可行性研究报告当前，旅游业已被国家确定为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。据我国《旅游业十二五规划纲要》内容指出，2010年国内旅游人数为21.5亿人次，2015年达将到33.1亿人次，年均增长率为9%。2010年国内旅游收入为1.15万亿元，2015年达到1.9万亿元，年均增长率为11%。未来，我国旅游业前景十分良好，中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场，且增长态势强劲。随着社会主义市场经济的不断完善，大市场、大经济、大格局逐渐形成，品牌战略已成为市场竞争的主要手段。XX发挥资源优势，做强特色品牌，建立支柱产业的有效途径之一就是大力实施旅游兴区战略。为抢抓机遇，盘活旅游资源，正确认识旅游业发展现状，充分发挥旅游业的综合优势，做大做强旅游产业，实现旅游业持续、快速、健康、跨越式发展，是实现XX经济社会又好又快发展的必然选择。项目属于国家和大力支持和发展的生态观光旅游业，不仅得到国家政策大力支持与鼓励，也符合当地经济发展和农业产业结构调整的需要。本项目凭借当地丰富的生态观光资源和旅游资源、便利的交通条件和区位优势将面临巨大的机遇。本项目属于区域政策扶持和地区发展规划中重点支持产业。在这种背景下，此项目不仅仅符合国家政策，也是当地经济发展和经济结构的升级调整的需要，项目的建设不但具有重大的经济效益和社会效益，同时，本项目将深度挖掘当地的少数民族文化和民俗文化，项目的建设和实施也有利于当地文化的传播和文化保护。通过该项目的建设，可以更好地发挥旧州对整个地区的生态、景观、经济等各方面的作用，使当地的生态环境不仅满足其自身的生态平衡，而且辐射更大范围，服务更多民众和下岗职工再就业，同时该度假村还将成为旧州乃至安顺市的旅游经济增长点，从而带动整个地区旅游发展和开发。将当度的民俗文化更好的宣传和挖掘，对当地的湿地资源更好的保护。因此，该项目的建设必将对旧州今后的农业旅游开发、农业产业结构、民俗文化的挖掘以及旅游观光农业的发展等方面产生深远影响。 目录第1章 总论 81.1 项目提要 81.2项目提出及背景 91.3项目概述 101.4项目投资单位概况 121.5项目建设的规模和内容 141.5.1 项目主要建设内容 141.5.2 项目建设规模 151.6财务评价 151.7 社会影响评估 161.8主要经济技术指标 161.9 可行性研究报告编制说明 171.9.1 可行性研究及报告编制依据 171.9.2 项目的主要研究内容 181.9.3 项目的主要研究方法 181.9.4 编制原则 181.10项目初步研究结论 191.11 建议 20第2章 项目建设背景及必要性 212.1项目建设背景 212.1.1政策背景：大力鼓励支持发展旅游服务业 212.1.2经济背景：中国旅游消费步入"大众旅游"时代 292.1.3 行业背景：旅游行业将快步进入黄金增长期 302.1.4ＸＸ加快建设旅游大省，走贵州特色新路势在必行 302.1.5生态文化旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向 312.2项目建设必要性 322.2.1.项目建设有助于转变旅游经济增长方式，实现经济、生态、社会效益的最大化 322.2.2.本项目的建设有助于带动相关产业的发展 322.2.3 本项目的建设有利于促进区域内劳动就业，实现社会稳定 332.2.4本项目的建设是丰富和拓展ＸＸ旅游项目的需要 33第3章旅游市场分析 353.1 生态旅游产业 353.1.1生态旅游产业的概述 353.1.2我国生态旅游产业的发展 353.2国内旅游市场的概括 363.2.1国内旅游市场的发展背景 363.2.2中国国内旅游市场的发展现状 373.2.3 中国旅游业发展空间巨大 393.3ＸＸ旅游市场分析 393.3.1ＸＸ旅游市场的发展现状 393.3.2ＸＸ旅游市场定位及市场细分 403.3.2.1ｘＸ旅游市场定位 403.4ＸＸ区旅游业发展面临的挑战 423.5旅游市场发展机遇 423.6 市场发展预测 43第4章 项目区位及建设条件分析 464.1项目区位 464.2ＸＸ区旅游发展优势 474.2.1地理优势 474.2.2历史、文化、民族风情优势 484.2.3旅游资源优势 484.2.4政策优势 494.2.5饮食优势 494.2.6旅游产品种类繁多的优势 494.3旧城古镇发展旅游的条件分析 504.3.1自然条件 504.3.2交通条件 504.3.3经济发展 504.4项目建设条件综合评价 51第5章 项目建设方案 525.1指导思想 525.2 项目定位 525.3 项目发展战略 525.4项目规划功能区方案 535.4.1规划原则 535.4.2规划方案 535.5功能分区 545.5.1XX四星级酒店 545.5.2ＸＸ风情小镇 595.5.3ＸＸ乐游小镇（商业） 595.5.4ＸＸ生态养老小镇 605.5.5 农家乐（生态农庄） 615.5.6ＸＸ范围亲水湿地公园景观 625.5.7游客中心回迁房 635.6 配套设施 635.6.1供电 635.6.2 通讯设施 65第6章 项目运作 666.1 项目旅游产品的营建模式 666.2 营销目标及营销策略综述 666.2.1营销目标 666.2.2营销策略 666.2.3营销渠道建设 696.3 项目竞争策略 706.4 招商策略 70第7章 项目管理及组织运行 737.1机构设置及职责 737.1.1机构设置 7310.1.2机构职责 737.1.3劳动定员 747.2经营管理模式 747.3经营管理措施 757.4技术培训 76第8章 投资估算 778.1总投资估算及资金使用计划 778.1.1估算依据 778.1.2总投资估算 778.1.3资金使用计划 818.2资金来源 81第9章 财务效益分析 829.1评价说明 829.1.1评价范围 829.1.2评价方法 829.1.3计算期及构成 829.2财务效益与费用估算 829.3 总成本费用 839.4 利润与利润分配 839.5 财务评价 839.6盈亏平衡性分析 849.7 财务评价结论 85第10章 风险评估与对策 8610.1 市场风险 8610.2 人才风险 8610.3 管理风险 8710.4 财务风险 8810.5 信用风险 89附表一：销售收入、销售税金及附加和增值税估算表 90附表二：损益和利润分配表 91附表三：项目财务现金流量表 92附表四：项目资本金财务现金流量表 94附表五：工资及福利费用估算表 96附表六：固定资产折旧费用估算表 97附表七：无形及递延资产摊销费用估算表 98附表八：总成本费用估算表 99附表九：还款计划表 100附表十：资产负债表 103附表十一：财务评价指标 105
