关键字：酒店项目再项目可研报告，酒店项目立项报告，酒店项目可行性研究报告目 录1.总论 71.1项目名称 71.2项目建设单位 71.3项目建设地点 71.4项目建设内容和建设规模 71.5项目财务预测 71.6研究的主要结论 82.项目建设背景与建设必要性 82.1项目建设背景 82.1.1我国旅游业进入第三个高速发展期 82.1.2 我国酒店业发展继续看好 92.1.3推进旅游强市建设势在必行 92.1.4酒店行业的现状已经满足不了旅游业的快速发展的需求 102.2项目建设必要性 102.2.1推进品牌建设的需要 102.2.2满足推进旅游强市，完善旅游服务设施，提高济宁市城市形象的要求 112.2.3符合城市总体规划（2008-2030年）及北湖开发区的发展规划 122.2.4有利建设第三产业，构建现代经济的客观要求 133.酒店行业分析 143.1中国旅游饭店业概况 143.2国际饭店集团竞争中国市场 143.3国际饭店管理模式比较 173.3.1带资管理 173.3.2委托管理 173.3.3特许经营 173.3.4联销经营 173.3.5顾问咨询 183.3.6中外对比分析 183.4星级酒店的盈利分析 183.4.1客源构成 193.4.2固定成本 193.4.3人事统计 203.4.4订房渠道 203.4.5未来预测 203.5经济连锁型酒店分析 214.市场分析 224.1济宁酒店概况 224.2竞争对手及发展态势 254.3项目定位 314.4 SWOT分析 314.4.1优势 314.4.2劣势 324.4.3机会 324.4.4威胁 324.4.5竞争分析结论 335.建设地址与建设条件 335.1建设地址 335.2 建设条件 345.2.1地理位置 345.2.2土地面积 345.2.3地形地貌 345.2.4气候特点 355.2.5水资源 355.2.6生物资源 355.2.7矿产资源 365.2.8区域经济 365.2.9旅游资源 376.建设内容与规模 386.1建设内容与规模 386.1.1项目明细 386.1.2客房 386.1.3酒店设施 396.1.4后勤设施 396.2经营内容 396.2.1客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务） 396.2.2会议、展览与展示服务 396.2.3商业服务 406.2.4餐饮服务 406.2.5娱乐服务 406.2.6其他服务 407.环境影响分析 407.1周边环境现状 407.2环境影响分析 417.2.1项目施工期间的主要环境问题 417.2.2项目运营期间的主要环境问题 417.3环境保护措施及治理效果 427.3.1施工期间环境污染防治措施及预期治理效果 427.3.2 运营期间环境污染防治措施与预期治理效果 428.节能 438.1设计依据 438.2节能措施 438.2.1建筑专业 438.2.2设备专业 439.消防与安全卫生 449.1消防 449.2劳动安全 449.3卫生防护 4510.组织机构、劳动定员、人员培训 4610.1组织机构 4610.2工作制度 4610.3 劳动定员 4610.4 人员培训 4711.经营方式与经营策略 4811.1经营方式 4811.1.1整体经营方式 4811.1.2分体经营方式 4811.2经营策略 4811.2.1目标市场 4811.2.2产品与服务 4811.2.3定价 4811.2.4销售渠道 4911.2.5公关宣传策略 5011.2.6初步销售策略 5011.2.7销售激励制度 5111.2.8营运和管理 5112项目实施进度 5312.1项目建设工期 5312.2项目工程实施计划 5312.3项目实施进度表 5413.财务分析 5513.1投资估算 5513.2财务评价计算依据 5613.3销售收入估算 5613.4成本费用估算 5713.5项目年效益 5813.6利润指标 5813.7投资回收期 5814.综合效益分析 5814.1对社会投资、产值、税收的收益 5814.2对就业的收益 5914.3对产业结构的收益 5914.4对生态环境的收益 592.项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.1.1我国旅游业进入第三个高速发展期随着中国经济持续增长，居民收入水平稳定提高，在"衣食住行"等基本需求得到满足之后，人们的旅游消费意愿逐步提高。2010年中国人均GDP可望达到4000美元左右，中国旅游业迎来了快速发展的时期。国家旅游局提出"十二五"时期中国旅游业的具体发展目标：到2015年，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%；旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，实现每年新增旅游就业50万人。 目前,旅游业成为我国扩内需、调结构、促增长、惠民生的重要力量。"十二五"时期,我国旅游业将进入发展最好的时期,处于高速增长的新阶段。国内旅游成为产业发展的基础。旅游产业规模将持续扩大,产业结构将逐渐优化,产业素质将明显提升,产业功能将有效释放。 作为一个高度市场化的产业,我国旅游业是在市场需求的推动下发展壮大的。上世纪90年代中期以前,国际旅游市场需求推动了我国旅游业的第一轮高速发展,我国旅游产业完成了"起飞"阶段的准备。上世纪90年代以后,国内旅游需求开始释放,市场规模迅速壮大,与国际旅游需求共同推动了我国旅游业的第二轮发展,我国旅游业一举跨越了"起飞"阶段。"十二五"时期,消费结构的变化,旅游需求的大众化、多样化,将推动我国旅游业进入第三个高速发展期。
