关键字：现代农业旅游示范园项目可行性研究报告；现代农业旅游示范园项目申请报告；现代农业旅游示范园项目立项报告
1.1项目提要
1.1.1项目概述
随着社会生产力的进一步发展，越来越多的人参与到旅游活动中去。喧嚣的都市，高节奏、高强度的工作，使越来越多的人把旅游作为一种特殊的生活方式和放松的形式，用以调节身心、恢复疲惫和增长阅历，所以带动了我国旅游业的迅速发展，现在已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一，并已被各地列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。
在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点。游客渴望“深入一地”的休闲度假旅游，在了解当地人文风情的同时，又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧，彻底放松。因此，生态田园旅游（如各具特色的“农家乐”和多种形式的“农业观光”、“乡村旅游”）、休闲度假旅游和文化旅游将成为当代世界旅游业发展的新潮流，具有不可代替的地位和广阔的发展空间。
3.4项目社会效益
旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：
（1）一是解决农民增收难题。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。
目 录
1.总论 8
1.1项目提要 9
1.1.1项目概述 9
1.1.2项目建设单位概况 10
1.1.3项目建设概况 11
1.1.4资金筹措方式 12
1.1.5项目投资规模及资金构成 12
1.1.6主要经济技术指标 12
1.1.7财务评价 13
1.2可行性报告编制说明 13
1.2.1可行性研究及报告编制依据 13
1.2.2主要研究内容及方法 14
1.3项目研究结论 15
1.3.1项目综合评价 15
1.3.2项目初步研究结论 16
1.3.3建议 17
2. 建设背景及必要性 18
2.1项目建设背景 18
2.1.1政策背景——我国发展规划及行业政策为现代农业旅游示范园的建设提供了政策支持 18
2.1.2社会背景——休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展 21
2.1.3产业背景——观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择 22
2.1.4市场背景 ——农业生态观光市场巨大，前景广阔 22
2.2项目建设必要性 23
2.2.1推动XX市建设成XX乃至全国重要的休闲旅游度假目的地的需要 23
2.2.2是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要 23
2.2.3创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要 24
2.2.4本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求 24
3. 市场调查分析 26
3.1我国旅游业发展概况 26
3.1.1 我国旅游业发展总体概况 26
3.1.2 我国旅游业发展趋势 27
3.2我国休闲农业发展概况 28
3.2.1相关知识 28
3.2.2我国观光农业发展概况 28
3.2.3我国发展生态观光农业的优势条件 32
3.2.4农业观光园的发展趋势 33
3.2.5农业生态观光园的发展前景 34
3.3本项目产业及相关产业链产业发展状况 35
3.4项目社会效益 36
3.5结论 37
4.项目区位及建设条件分析 39
4.1项目地理位置选择 39
4.1.1资源优势 39
4.1.2产业优势 40
4.1.3旅游资源优势 40
4.1.4政府鼓励优势 40
4.2项目建设地区位分析 41
4.3区位建设条件综合评价 42
5.项目建设方案 43
5.1建设项目总体思路、指导思想、原则与目标 43
5.1.1项目总体思路 43
5.1.2指导思想和规划原则 43
5.1.3建设目标 45
5.2发展定位 46
5.3项目建设规划 47
5.3.1功能区划分原则 47
5.3.2园区建设风格 47
5.3.3总体布局与功能分区 47
5.4项目技术方案 51
5.4.1无公害农产品生产技术 51
5.4.3绿化工程技术设计要求 51
5.5设备采购方案 52
5.5.1设备选型原则 52
5.5.2采购设备 52
5.6项目实施进度规划 53
5.6.1项目建设周期 53
5.6.2项目实施进度规划 53
5.7公用辅助工程 54
5.7.1给排水 54
5.7.2电力及通讯 55
5.7.3其他配套设施建设 56
5.7.4 信息工程规划 57
5.7.5辅助设施规划 58
6.环境影响评价 59
6.1编制依据 59
6.2污染源 59
6.2.1项目建设期对环境产生的污染 59
6.2.2项目运营期对环境产生的污染 60
6.3环境保护 60
6.3.1项目建设期的环境治理 60
6.3.2项目运营期的环境治理 60
6.4环境影响评价 62
6.4.1防治措施的合理性 62
6.4.2环境影响评价 62
7.节能分析 63
7.1用能标准及规范 63
7.2节能措施 63
7.2.1建筑节能措施 63
7.2.2节水措施 64
7.2.3公用工程节能 64
7.2.4主要管理节能分析 64
8.项目管理及组织运行 66
8.1机构设置及职责 66
8.1.1组织架构 66
8.1.2机构职责 66
8.1.3劳动定员 67
8.2经营管理模式 67
8.3经营管理措施 68
8.4技术培训 70
9.劳动安全与消防 71
9.1劳动保护与安全卫生 71
9.1.1设计依据 71
9.1.2劳动保护与安全卫生 71
9.2消防安全 72
10.投资估算与资金筹措 74
10.1总投资估算及资金使用计划 74
10.1.1投资估算依据 74
10.1.2总投资估算 74
10.1.3资金使用计划 76
10.2资金筹措方案 76
11.财务效益分析 77
11.1评价说明 77
11.2财务效益与费用估算 77
11.2.1销售收入及其税费计算 77
11.2.2总成本费用 77
11.2.3项目总成本费用 78
11.2.4项目年效益预测 78
11.2.5利润及投资回报指标 78
11.2.6项目对GDP、产值和税收的经济效益 79
12.研究结论及建议 80
12.1项目研究结论 80
12.2建议 81
13.附表 83
13.1收入估算 83
13.2营业税金及附加 83
13.3年运营成本 83
13.4项目总成本 83
13.5项目年效益预测 84