目 录
第一章 总论 6
1.1生态农业项目提要 6
1.1.1项目名称 6
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 6
1.1.4资金构成 7
1.2 可行性研究报告编制依据 7
1.3主要技术经济指标 8
1.4项目综合评价 9
第二章 生态农业项目背景 10
2.1项目的由来 10
2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 12
2.2.1 项目建设的重要性与必要性 12
2.2.2项目建设的意义 12
2.3项目建设区域及所在地概况 14
2.3.1项目建设区域概况 14
2.3.1.1自然地理条件 14
2.3.1.2基础设施 15
2.3.1.3安陆市旅游基础条件 15
2.4.2项目建设所在地概况 20
第三章 生态农业市场分析 21
3.1生态观光园概况 21
3.1.1生态农业观光的涵义 21
3.1.2发展过程的阶段模式 22
3.1.3分布上的地域模式 23
3.1.4生态农业观光园的主要类型 23
3.1.5生态农业观光园的功能分区 24
3.1.6生态农业观光园的目标 26
3.2生态农业观光园旅游分析 26
第四章 项目总体方案设计 31
4.1项目建设指导思想 31
4.2项目规划原则 31
4.3项目建设总体方案 33
4.4项目建设内容 34
第六章 投资估算 43
6.1投资估算依据 43
6.2项目建设投资估算 43
6.2.1项目固定资产投资 43
6.2.2流动资金估算 43
6.2.3项目总投资 43
6.3资金筹措 47
6.4资金使用和管理 47
第七章 财务评价 48
7.1评价依据 48
7.2基本数据 48
7.2.1计算器的确定 48
7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 48
7.2.3总成本费用估算 48
7.3利润估算及分配 51
7.4财务盈利能力分析 51
7.4.1投资利润率、投资利税率 51
7.4.2财务内部收益率（FIRR） 51
7.4.3财务净现值（FNPV） 54
7.4.4投资回收期（Pt） 54
7.5财务不确定分析 54
7.5.1盈亏平衡分析 54
7.5.2敏感性分析 54
7.6结论 55
第八章 环境保护分析 58
8.1 环境保护 58
8.1.1 周围环境现状 58
8.1.2项目污染源及防治 58
8.1.2.1环境保护设计依据与标准 58
8.1.2.2施工期环保措施 59
8.1.2.3营运期环保措施 59
8.2节能 59
8.2.1 建筑 59
8.2.2 电气 59
8.3 安全 60
第九章 风险分析 61
9.1农业发展新问题 61
9.2现代农业发展面临的风险 61
9.2.1.资源风险 61
9.2.2人均耕地不足 61
9.2.3农业生态恶化 61
9.2.4自然风险 62
9.2.5市场风险 62
9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 62
9.4防范风险措施 62
9.4.1制度安排与政策机制 62
9.4.2市场调节机制 63
9.4.3资金投入机制 63
9.4.4科技创新机制 63
9.4.5推广应用机制 63
9.4.6风险控制与管理机制 64
9.4.7人才培育机制 64
第十章 组织机构与人力资源配置 65
10.1工程项目管理 65
10.1.1实施投资项目法人制 65
10.2 组织机构 65
10.3人力资源 65
10.4员工培训 66
10.5管理机构和设置 66
10.6劳动定员 66
第十一章 国民经济评价、社会评价 67
11.1"可持续发展"将成为主导各国农业经济发展的指导思想 67
11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 67
11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 68
11.4生态农业观光园可持续发展的方向 69
11.5生态效益 69
11.6社会效益 69
第十二章 研究结论与建议 70
12.1 方案总体描述 70
12.2 结论与建议 70
12.2.1结论 70
12.2.2建议 70
参考文献 72
附 录 73
附表1：蔬菜卫生质量指标表 73
附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） 74
附表3：微生物指标要求表 76
附录4：流动资金详细估算法 77
附图：施工平面 79
第一章 总论
1.1项目提要
1.1.1生态农业项目名称
项目名称：XX生态农业观光园项目建设可行性研究报告
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：XX公司
法人代表：
注册资本：XX万元
企业类型：
注册地址：XX
成立日期：2005年10月16日
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点：
XX生态园座落于XX市，山清水秀，绿树成荫。
二、建设规模：
XX生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。
三、建设期限：
建设期为2年
四、建设内容：
1、2006年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（6）修建小型会议中心；
（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2007年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、"绿色环保"以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成"可览、可游、可居"的环境景观和集"自然—生产—休闲—康乐—教育"于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
该生态农业项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63万元。
1.2 可行性研究报告编制依据
《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；
《四川省农业开发"十一五"规划纲要（讨论稿）》；
《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）；
国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；
《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】；
本项目的项目建议书；
企业提供的相关技术资料；
企业提供的相关协议、资质、证书；
公司财务报表；