旅游项目可行性研究报告简版写作
1.项目概述:这部分涉及的内容不多,只需要简单地介绍项目的名称、地点、投资规模、资金筹措方式以及主要建议内容。如项目名称:某景区改扩建工程 ;项目建设地点:XX县XX镇距市区XX公里; 投资规模:XX万元;资 筹措方式:由股东单位增资扩股XX万元,股东根据增资额度相应新增股份。 2 . 项目删概况 依次介绍项目所在地区位状况、旅游资源及接待状况、交通状况,如景区位于xx县,属亚热带翻气候,年降雨XX毫米,旅游资源丰富,有XX景区、XX森林公园等,景区2002年、2003年、2004年分别接待游客xx万人次,交通便利,居于XX市与XX市之间,距两市XX公里,XX国道贯穿全境。对于旅游资源,要介绍项目所在地整体的旅游资源情况,这些资料在各市的统计年鉴上均有反.旅游接待状况通常以表格形式来表现区域及景区原有接4 量状况,数据最好是近十年之内的，重要的数据包括营业收人、接待人数、增长率、旅游总人数(人境、国内游客人数要分别列出).这些数据对项目的评估有重要的参考价值。 3.项目建设的必要性分析 这部分是阐述开发旅游项目的积极意义.由于开会前企业内部通常会对此问题达成初步共识,对这部分可以不花太多的笔墨,只需直接列出几条充分的理由,如不断增长的接待量迫切需要景区进行改扩建在激烈的市场环境下景区必须做大做强、扩建可以给企业带来更大的收益等。 4.市场分析 这部分是比较重要的。这部分写法可依次按照行业及区域发展前景分析、项目市场分析、市场定位、市场比较优势、市场预测等方面来写。行业及区域发展主要是介绍本地旅游的发展状况,旅游资源可以一笔带过,如XX景区是XX市的旅游黄金线 , 其改扩建为提升区域 旅游产品品质、打造精品旅游奠定了基础;市场分析与市场定位主要是针对旅游产品的特色带,分析现有的客源市场及有待开发的市场,如温泉旅游产品可以定位为融膽、度假、康体一体的生态休闲度假胜地;市场比较优势是本旅游产品与其他同质或异质旅游产品相比的优势或差异,如资源品位高、形成独占性市场,客源基础好、发展潜力大等;市场预测是根据本地区近十年来境内外游客的接待状况来预测接待人数及年增长幅度,这部分是根据相近资源及本地旅游状况来预测的,只需大致的估算,并不需要计算得太精确,如XX景区近五年年接待量平均增长率为10%,景区改扩建后,景区年接待量增长率将在15%以上,预计2005年游客接待量为XX人次。 5.建设内容与规模 把主要的建设内容列出就行,不要过于详细。以某景区为例,建设内容有中心酒店、休闲服务区、客房区、温泉区、其他配套 工程等 ,然后对各建设内容再进行一定的描述中心酒店有多少客房、客房标准间和豪华间各有多少,休闲服务区有何服务项目,客房区有何项目,温泉区的温泉水温、面积,可容纳人数及环境,其他配套工程有哪些等,如酒店标准客间300间, 豪华单间80间，豪华套间5间,休闲服务区有健身 娱乐室,客房区主要有民族风格的客房100套.这部分还要指明项目总用地面积、新增建筑面积、改造建设面积如项目总用地面积4万m2,新增建设面积3万m2,改造建设面积1万m2。 6.投资估算 这部分也是很重要的,通过投资估算,可以了解投资该项目需要花费的资金。投资估算主要把一些大项费用详细列出,小项费用可并人他有关项目列出,最好还要列出投资估算表,对各项支出可以看得更清楚、明白.如酒店投资XX万元,餐饮中心改造xx 万元 ,休 闲娱乐区建设xx万元,配套设施XX万元，景区环境改造xx万元流动资金xx万元 , 合计项 目总资金xx万元。 7.效益分析 这是项目可行性研究报告中最为关键的部分,企业的改扩建项目的盈利能力、年收入增长幅度都在这部分分析，它直接影响到企业对 该项目的决策。效益分析一 般分三块,一是项目建成后新增营业收入, 如景区门票提价可增加xx万元收入 、新建设的休闲服务区可增加XX万元收人、餐饮中心建成可以增加xx万元收人;二是新增成本,如原材料消耗及燃料动力费用每年增加xx万元, 工资及福利年增加xx万元，新增固定资产折旧、摊销、广告宣传费等各项费用增加xx 万元;三是利润 估算,包括对财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率、投资利税率、盈亏平衡点等指标的估算,如财务内部收益率为20%,财务净现值XX万元,投资回收期为10年,投资利润率为20%,投资利税率为25%,盈利平衡点为43%。通过效益的分析,可能初步确定项目的可行性。 8.敏感性分析 通过敏感性分析,可以分析相关参数对各利润指标的影响程度。旅游企业的敏感性分析一般考虑收人变化、投资变化这两个因素在50%的变化范围内对投资利润率、投资利税率、投资回收期、盈亏平衡点、年均税后利润等指标的影响,如收人增加5%,投资利润率变为20%,投资利税率变为3%,投资回收期限变为8年,盈利平衡点变为40%,年均税后利润变为xx万元。通过敏感性析可以看出经济效益的好坏及抗风险能力。 9.结论 尽量言简意赅根据上述的综合分析来判断项目的可行性。如上述分析表明,本项目具有良 好的经济效益和社会效, 抗风险能力强,项目建设方案是可行的。
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