【发展背景】
随着市场经济的发展，仓储物流业已由过去的末端行业，上升为引导生产、促进消费的先导行业。仓储物流行业作为一项热点产业在区域经济发展中发挥着“润滑剂”和“推进剂”作用。
粮食仓储物流作为现代服务业的一个重要组成部分，能带动和支撑国民经济不断发展，在我国经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。我国粮食仓储物流与发达国家水平相比还有不小的差距，进入21世纪现代物流业发展受到前所未有的关注，国内粮食仓储物流热持续升温，发展势头迅猛。在此背景下，为顺应物流业市场发展重点围绕粮食生物科技研发、粮食深加工进行运作，项目将打造针对糖尿病人研发无糖全粉，以玉米芯提纯研发出天然植物系类化妆品、木糖醇、以粮食发酵生产乙醇燃料等多领域的创新型粮食仓储物流园区。
【市场背景】
随着经济的飞速发展，作为“朝阳行业”的物流行业得到快速的发展。2014年物流业固定投资完成4万亿元，同比正增长23.9%增长速度同比加快16.1个百分点，2014年全国社会物流总额完成177.3万亿元，同比增长9.8%，增幅较上年增长了8个百分点，物流业增加值占GDP的比重打6.8%占服务业增加值比重的15.3%。中国仓储协会对物流市场供求状况进行的三次抽样调查显示：在生产企业成品销售物流中，第三方物流所占的比重分别是9.1%、16．1%和21%，呈明显上升势，在未来几年，随着物流热的兴起，仓储物流物流将得到长足发展，并且在整个行业中将呈现出及其重要的作用
【市场预测】
我国以粮食类为主的生物科技和深加工行业供需两旺，行业增速维持在20%以上，需求市场也将伴随着生物科技行业的发展、深加工行业的不断扩大等获得空前增长，预计2020年中国将成为最大的消费市场。在财务上可以接受，能较快收回投资，新增税收可观，有较好的经济效益。，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的，项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。
【社会影响】
对政府方面
.有利于提升当地劳动就业率提升，实现社会稳定发展。
.推动区域产业多元化发展，增加当地税收，实现新的增长点
.完善服务功能体系，促进区域经济结构调整。
.高效节能操作，减少环境污染
对行业方面
.调整产业结构，加快行业转型升级。
.依靠高科技产品，促进现代服务业全面升级
.完善产业体系，加快产业化升级
对自身方面
依靠生物、科技技术优势，提高企业竞争力
突出核心竞争力，打造品牌战略
依靠核心优势与战略品牌，积极开拓市场
综上所述项目的建设符合市场发展方向，对政府、行业、自身都有积极的作用，因此项目的建设具有极高的可行性。
一、可行性研究报告编制要点
可行性研究报告是项目投资决策的重要依据，其编制质量直接影响项目能否顺利通过审批。根据国家发改委相关要求，可行性研究报告应包含以下核心内容：
1. 项目总论：概括性介绍项目的基本情况、编制依据、研究范围和主要结论，为审批部门提供整体判断依据。
2. 市场预测与分析：对项目产品的市场供需状况、价格走势、竞争格局进行深入分析，论证项目建设的市场必要性。市场分析应基于权威数据源，如国家统计局、行业协会、专业研究机构等发布的数据。
3. 建设规模与方案：明确项目的建设规模、产品方案、技术路线和设备选型，论证方案的技术先进性和经济合理性。技术方案的选择应充分考虑国内外技术发展趋势和项目实际情况。
4. 场址选择：从地理位置、交通条件、基础设施、环境条件等方面论证项目选址的合理性，确保项目建设和运营的可行性。
5. 环境保护与节能：分析项目建设对环境的影响，提出环保措施和节能方案，确保项目符合国家环保和节能政策要求。环保和节能是当前审批的重点关注领域。
6. 投资估算与融资方案：详细估算项目建设投资、流动资金和总投资，制定可行的融资方案，确保项目资金的及时到位。
7. 财务评价与效益分析：通过财务内部收益率、净现值、投资回收期等指标评价项目的财务可行性，同时分析项目的社会效益。
8. 风险分析：识别项目建设和运营中的主要风险因素，评估风险影响程度，提出风险防范和应对措施。
二、可行性研究报告的审批流程
可行性研究报告的审批一般经过以下环节：
项目单位编制可研报告后，首先提交主管部门进行初审，主管部门对报告的完整性、规范性进行审查。初审通过后，报送发改部门进行正式审批。发改部门根据项目投资规模，按照分级审批权限进行审批。
对于需要环评、能评等专项审批的项目，还需同步办理相关手续。审批过程中，审批部门可能要求项目单位补充完善材料或进行答辩。
三、编制可行性研究报告的关键要求
1. 依据充分：严格依据国家相关产业政策、行业规范和技术标准编制，引用的政策文件应注明文号和发布日期。
2. 数据准确：投资估算应参考最新定额标准和市场价格，财务评价应采用合理的参数和假设条件。
3. 结论明确：报告应有明确的可行性结论，对于存在的不确定性因素应如实说明，不得回避问题。
4. 格式规范：遵循《投资项目可行性研究指南》等规范文件要求的格式编排，确保报告的专业性和规范性。