随着养老观念的变化，越来越多的人选择到养老机构去养老。截至2014年底，全国各类养老服务机构和设施94110个，养老床位577.8万张，比上年增长17.0%(每千名老年人拥有养老床位27.2张，比上年增长11.5%)，其中社区留宿和日间照料床位187.5万张；年末收留抚养老年人318.4万人，比上年增长4.2%。据有关部门测算，我国养老机构的床位至少缺300万张。因此，我国未来养老机构市场发展空间巨大。《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》鼓励发展家庭服务业和社会福利事业；2011年2月，民政部发布《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，为“老有所养”的战略目标明确了发展内容。国家加大资金投入，进入21世纪，在城镇建立面向“三无”老人的社会福利院，在农村为“五保”老人提供集中供养场所和生活服务；颁布《关于加快实现社会福利社会化的意见》、《关于加快发展养老服务业的意见》等政策文件，鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等形式，推动养老机构较快发展。由于城市社会结构的加速变迁，大多数中青年人都有较大的生活压力与工作强度，难以有足够精力在家照料老人。同时，现在越来越多的老人退休后也不再愿意“打扰”子女们的生活，给下辈增加额外的负担。因此，老年人为了满足社会交往、集体归属感等心理需求，越来越多的老年人开始选择社会养老服务机构。近10年我国对养老事业愈加重视，相继出台老龄事业发展的中长期规划，包括养老事业的行业标准，鼓励民资进入养老产业等，并于2013年9月出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确我国养老服务业的发展定位及最终目标，是指导养老服务业发展的纲领性文件。而我国目前养老立法仍处于起步阶段，未来仍有待建立健全行业标准和养老金税收优惠的相关政策。在老年人的众多需求中，养老服务需求是其主要需求，养老服务水平的高低是老年人能否安度晚年的关键因素。目前，我国对于养老服务的概念界定尚无定论，有人把养老服务统称为老年福利服务；也有的专家学者认为养老服务可以划分为两大部分，一部分是养老产业，一部分是老年福利服务事业。其中养老产业，是指那些为高、中收入或经济保障状况较好的老年人提供的养老服务，这些老年人有能力支付养老机构的各项费用，他们可以自由地选择机构。老年人福利服务事业则是为社会上更多的经济状况不是很优越的老年人提供的养老服务.
目 录
第1章 总论
1.1项目背景
1.2项目摘要
1.2.1项目名称、性质
1.2.2建设地点、规模、内容及建设期限
1.2.3项目建设目标与项目规划
1.2.4项目投资亮点
1.2.5项目投资规模及资金构成
1.2.6项目定位
1.3公司概况
1.4可行性研究报告编制说明
1.4.1可行性研究及报告编制依据
1.4.2主要研究内容及方法
1.4.3编制原则
1.5研究结论与建议
1.5.1项目研究结论
1.5.2建议
第2章 项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1我国人口老龄化加速，催生养老机构发展
2.1.2中国养老机构资源紧张，未来前景看好
2.1.3我国出台系列政策支持养老服务业发展
2.1.4养老观念转变促养老产业快速发展
2.2项目建设必要性
2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求
2.2.2适应传统养老模式转变，满足人民群众养老需求
2.2.3有利于解决失能、半失能老年群体养老问题，促进社会和谐稳定发展
2.2.4增加郎溪县税收，培育新的经济增长点
2.2.5提供多个就业岗位，提升郎溪县的劳动就业率
第3章 市场调查与分析
3.1行业解读
3.1.1老龄产业的概念
3.1.2老龄产业的特点
3.1.3养老产业分类
3.2中国养老产业发展
3.2.1我国养老产业发展历程
3.2.2我国养老方式的转变：养老方式由单一化向多元化发展
3.3我国养老机构发展状况
3.4中国养老地产发展分析
3.4.1我国养老地产需求动力加大但仍处于发育期
3.4.2养老地产核心属性是“养老”面临一系列开发难点
3.4.3根据市场需求破解养老地产在开发、运营及盈利环节的难点
第4章 项目建设区位分析
4.1项目建设区位
4.1.1资源丰富
4.1.2规划清晰，投资沃土
4.1.3经济发达，基础优越
4.2项目建设地分析
4.2.1项目建设地
4.2.2场地权属及占地面积
4.3项目建设地综合条件分析
第5章 项目建设目标、定位及发展规划
5.1建设规模及目标
5.1.1建设规模
5.1.2建设目标
5.2 项目定位
5.2.1项目定位分析
5.2.2项目核心特色
5.3建设内容及服务项目
5.3.1建设内容
5.3.2服务项目
5.4管理制度
5.4.1 人员管理制度
5.4.2 财务管理制度
5.4.3 卫生及健康管理制度
5.4.4 饮食管理制度
第6章 工程技术方案
6.1设计指导思想及原则
6.1.1指导思想
6.1.2原则
6.2工程方案
6.2.1设计思路
6.2.2建设内容
6.2.3建筑物设计规模分析
6.2.4规划方案
6.3设计方案要求
6.3.1设计要求
6.3.2项目选址要求
6.3.3规划设计要求
6.3.4色彩规划
6.3.5室内设计
6.4公建配套工程
6.4.1给水工程
6.4.2排水系统
6.4.3消防系统
6.4.4供热、采暖
6.4.5供电及电信
第7章 项目建设进度及组织机构
7.1项目建设进度
7.1.1项目实施进度安排
7.1.3项目实施进度表
7.2组织机构
7.3人力资源配置
7.4人员培训
第8章 节能方案
8.2节能、节水原则
8.3用能标准和节能规范
8.4能耗分析
8.5节能措施和节能效果分析
8.5.1主要障碍分析
8.5.2节能措施
8.5.3管理节能
第9章 环境保护和水土保持方案
9.1设计依据
9.2项目对环境的影响
9.2.1项目建设期对环境的影响
9.2.1项目运营期对环境的影响
9.3环境治理措施
9.3.1项目建设期治理措施
9.3.2项目运营期治理措施
9.4水土保持方案
9.5环境影响评价
第10章 消防及消防措施
10.1设计依据
10.2主要火灾因素
10.3主要防护措施
第11章 项目组织管理及招投标方案
11.1项目组织与管理
11.1.1项目实施管理
11.1.2项目资金管理
11.1.3工程施工与管理
11.2项目招标方案
第12章 投资估算与资金筹措
12.1估算依据及说明
12.2总投资估算
12.2.1建筑工程费
12.2.2其他费用
12.2.3总投资估算及构成
12.3资金使用
12.4资金筹措
第13章 财务分析
13.1财务评价依据
13.2项目总收入预测
13.2.1公益性养老公寓收入
13.2.2医疗健康配套中心收入
13.2.3高端养老社区收入
13.2.4其他收入
13.3项目成本预测
13.4项目营业税金
13.5项目年效益预测
13.5.1项目收益
13.5.2财务数据评价
11.6财务评价结论
第14章 综合效益分析
14.1社会影响分析
14.2社会效益分析
14.3经济适应性分析
第15章 研究结论与建议
15.1研究结论
15.2建议