目 录
第一章 项目概述
第二章 物流园区的发展背景
第三章 发展现代物流的战略意义
第四章 物流发展条件及需求分析
第五章 物流园区总体发展构想
第六章 物流园区总体发展战略
第七章 物流园区总体发展规划
第八章 物流园区运作系统设计
第九章 物流园区可行性分析及评价
第十章 物流园区建设项目实施建议
第十一章 附录
第一章 概述
（一） 流园区的战略意义
随着*物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进*市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为*市经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为*提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。
*市建设物流园区的战略意义主要体现为：对经济社会发展的促进作用。对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。
*建设物流园区的建设，还将大大改善以*为中心的区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。
（二）物流园区建设的必要性
有效地提高*市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持*市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持*市国民经济和社会发展的最终目标。
经多年建设，新站试验区已具有较为良好的区位条件与经济发展条件，具备物流园区建设的基础条件依托以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为*市的城市建设与发展中城市主城区扩张和设施改造利用提供土地等方面可行的资产置换操作途径与操作可能。
商贸活动为物流服务带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个*市现代物流服务系统的发展建设及发挥物流园区物流运作示范基地的特殊作用，提供了一个良好的实践空间和示范场所。同时，物流园区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进行有益的尝试，支持*市政府调整和制定有利于物流发展的政策及措施，促进*市现代物流业的发展。
行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和*市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用"经济开发区模式"作为*物流园区建设和发展的基本商业模式。
根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务、为客户提供快速响应物流服务、为客户提供高水平的物流系统服务、建立集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等4个方面。
物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策、规章制度、运作手段及措施保障和园区发展的管理、运营环境的保障等。保证物流园区健康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制、建设机制、管理机制、运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区应积极争取*市及*省有关政府部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上涌保园区的发展。
（三）物流园区可行性分析及评价
物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流佶息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成，预计：总投资规模*亿元，其中信息系统投入为*万元。
物流园区建设具有较好的投资建设前景，完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。物流园区的建设效益并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出来的，而是从"转移获利"的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使*市获取经济发展环境改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。
为此，希望*市及*省能从经济发展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求；设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应，耐启动示范项目进行科学合理运作；建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。
第二章 物流园区的发展背景
根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为：物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料、中间过程库存，最后产品和相关信息有效流动和储存的计划、实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。
物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过与企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是一般意义上的与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度、多侧面。
（一）现代物流的特点及发展趋势
国外现代物流业的发展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。战后发达国家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存、仓储、包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。这一经济发展形势，为西方物流业的起步奠定了基础；进入70年代，由于石油危机的打击，发达国家企业纷纷将生产地设在国外原料产地，或者在产品的主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范围的扩大和物流业的快速发展，日益发展的交通基础设施和运输条件以及先进的运输组织方式如多式联运，为物流业的进一步发展提供了必要条件。